Dunasziget, Sérfenyősziget Zu verkaufen standort

Industrieimmobilie im GIP-1-Gewerbegebiet mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Dunasziget zu verkaufen – 3 Hektar Grundstück, ideal für Kühlhaus, Logistikzentrum oder Produktionsbetrieb

Seltene Investitionsmöglichkeit im Westen Ungarns

Zum Verkauf steht eine vollständig erschlossene und komplett eingezäunte Industrieimmobilie mit einer Grundstücksfläche von 30.074 m² im Außenbereich von Dunasziget. Auf dem Grundstück befindet sich ein 420 m² großes Industriegebäude in ausgezeichnetem technischen Zustand.

Die Immobilie liegt in einem GIP-1 Industrie- und Gewerbegebiet, das außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die fast 3 Hektar große Grundstücksfläche, die hohe Bebauungsdichte, die vorhandene Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen das Objekt ideal für:

Lebensmittelverarbeitung
- Kühl- und Tiefkühllager
- Logistik- und Distributionszentrum
- Lager- und Umschlagbasis
- Leichtindustrie
- Montage- und Produktionsbetrieb
- Agrar- und Lebensmittelverarbeitung
- Exportorientierte Unternehmen
- Investitions- und Entwicklungsprojekte

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie
- Grundstücksfläche: 30.074 m² (2 Flurstücke)
- Industriegebäude mit 420 m² Nutzfläche
- Widmung: GIP-1 Industriegebiet
- 40 % Bebauungsdichte
- Geschossflächenzahl: 0,7
- Errichtung mehrerer selbstständiger Gebäude möglich
- Zulässige Gebäudehöhe: 7,5 m (Überschreitung um weitere 3 m möglich)
- Vollständig erschlossen
- Lastenfrei
- Ein Eigentümer
- Sofort verfügbar
- Hervorragende Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur erfüllt bereits heute die Anforderungen größerer Industrie- und Produktionsbetriebe.

Versorgungsanschlüsse
- Strom
- Trinkwasser
- Industriewasser
- Sozialwasser
- Kanalisation
- Gasanschluss an der Grundstücksgrenze
- Elektrische Leistung
- 3 × 65 A Starkstrom
- Erweiterbar auf bis zu 3 × 250 A
- Eigene Trafostation mit 250 kW Leistung

Weitere technische Ausstattung
- ca. 80 m³ Industriewasser
- Eigener Schachtbrunnen mit 1.200 Liter/Minute
- Löschwasserversorgung innerhalb von 100 m
- Planiertes und verdichtetes Gelände
- Komplett eingezäunt
- Elektrisches Schiebetor
- Alarm- und Sicherheitssystem
- Logistische Vorteile

Die Immobilie wurde bereits für professionelle Warenlogistik konzipiert.

Verstellbare Überladebrücke
LKW-Verladedock bis 7 Tonnen
Hervorragende Zufahrt für Sattelzüge
Großzügiger betonierter Ladehof
Ausreichende Rangierflächen für LKW
Gebäudeaufteilung
Kühlbereich

Im vorderen Gebäudeteil befinden sich:

148,98 m² Kühlraum
Separate Kühlkreisläufe
27 m² klimatisierter Annahme- und Wiegebereich

Die Kühlräume verfügen über:

Metisol-Sandwichdecken
künstliche Beleuchtung
indirekte Belüftung
Bodenabläufe in zwei Räumen
Lagerbereich

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich:

drei voneinander getrennte Lagerhallen
jeweils 56 m²
Zugang über einen abschließbaren Verbindungsgang

Zusätzlich verfügt das Gebäude über:

Büro
Umkleideräume
Sozialräume
Sanitäranlagen

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten technischen Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Bauqualität
Stahlbeton-Streifenfundament
B30-Mauerwerk
10 cm bewehrter Industriebetonboden
50 mm Bodendämmung
Polyurethan-Wärmedämmung
Wärmedämmverbundsystem (Dryvit)
Selbstverlöschende Metisol-Stahlpaneeldecke
Thermokor-Industrietüren für Kühlhäuser
Panorama-Wärmeschutzfenster
Imprägnierter Industriebetonboden
Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Dank der GIP-1-Gewerbewidmung bietet die Immobilie erhebliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das nahezu 3 Hektar große Grundstück ermöglicht den Bau weiterer Produktionshallen, Lagergebäude oder Industrieanlagen, während das bestehende Gebäude sofort genutzt werden kann.

Durch die zulässige 40%ige Bebauung kann die bestehende Gebäudefläche um ein Vielfaches erweitert werden.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die langfristig die Entwicklung eines Industrieparks, eines Logistikzentrums oder zusätzlicher Produktionskapazitäten planen.

Strategisch hervorragende Lage

Die Immobilie befindet sich an einem logistisch äußerst günstigen Standort.

Entfernungen:
Autobahn M1 weniger als 10 km
Bratislava: 45 km
Wien: 79 km

Die wichtigsten westeuropäischen Märkte sind schnell erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders für exportorientierte Unternehmen eignet.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft zu einem Naturschutzgebiet. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, gepflegten und naturnahen Umgebung.

Besonders interessant für Investoren
Industriegrundstücke dieser Größenordnung mit GIP-1-Widmung, vollständiger Erschließung und nahezu 3 Hektar Grundstücksfläche kommen nur äußerst selten auf den Markt.
Die vorhandene Infrastruktur, die eigene Trafostation, die erweiterbare Stromversorgung, die bestehende Kühltechnik sowie die umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionschance.

Da die Immobilie lastenfrei ist und sofort übernommen werden kann, kann sowohl die Produktion als auch ein neues Entwicklungsprojekt kurzfristig gestartet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.