Familienhaus und Geschäft im Zentrum von Dunavarsány zu verkaufen!
Eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit – garantierte 9 % Jahresrendite durch Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich 32,2 km südlich des Budapester Stadtzentrums in der Gemeinde Dunavarsány, umgeben von ähnlichen Einfamilienhäusern und weiteren Einrichtungen.
Das Objekt ist direkt von der öffentlichen Straße aus erreichbar. Gehweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden, die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Die infrastrukturelle Versorgung der Umgebung ist gut.
Das Gebäude wurde 1983 auf einem flachen, voll erschlossenen Eckgrundstück von 867 m² in traditioneller Bauweise errichtet: Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Die Aufteilung umfasst Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss mit einer guten Grundrissgestaltung. Die Fassade ist nur teilweise gedämmt (an den 2 straßenseitigen Fronten). Die Erdgeschossräume werden seit 2021 auf Basis eines Mietvertrags als Geschäftsfläche genutzt – derzeit als Lebensmittelgeschäft. Im Hof befindet sich zusätzlich ein Gemüseladen.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Eingangstür ist mit einem Metallrahmen, Holzverkleidung und verglasten Sicherheitspaneelen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Die Innentüren sind aus Holz, teilweise verglast.
Die Bodenbeläge im Wohnbereich bestehen aus Parkett, Keramikfliesen und Teppichboden; im Geschäftsbereich wurden Keramikfliesen verlegt. Die Wände sind tapeziert, gestrichen oder gefliest.
Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt über eine wandmontierte Gas-Kombitherme, der Geschäftsbereich wird mit Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) versorgt. Der Gaskessel im Keller wurde außer Betrieb genommen. Die Warmwasserversorgung im Wohnbereich übernimmt die Kombitherme, im Geschäft ein elektrischer Boiler. Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und Klimaanlagen.
Das Objekt verfügt über eigene leistungsstarke Strom-, Gas- und Wasserzähler. Es befindet sich in gutem technischem und ästhetischem Zustand, ist vollständig ausgestattet und erhält normale Sonneneinstrahlung.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Leichtbau-Lagerraum, eine Kühlkammer sowie eine umgebaute Doppelgarage.

Flächen:
BereichGrößeWohnbereich EG + Dachgeschoss108 m²
Keller55 m²
Gewerbefläche112 m²
Nebengebäude46 m²

Besichtigung nur nach Terminvereinbarung.