Stilvoll renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Eger – Hatvani hóstya

Kaufpreis: 75.900.000 HUF

Nur wenige Gehminuten von Egers historischen Altstadt entfernt, steht in einem gepflgten Mehrfamilienhaus , eine hochwertig renovierte Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss, hat 72 m² Wohnfläche und einen Gartenanteil. Eine Garage zur vielseitigen Nutzung szeht ebenfalls zur Verfügung.
.Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert, einschließlich der Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Seitdem wurde sie immer gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand.
Nach einem frischen Anstrich ist sie sofort bezugsfertig.

Technische Ausstattung
Die Wohnung ist mit modernen dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten. Alle Fenster verfügen über Rollläden und Insektenschutzgitter.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine 12-kW-HOVAL-Brennwert-Gastherme mit einem 110-Liter-Warmwasserspeicher.
Angenehme Temperaturen das ganze Jahr über garantiert eine 3,5-kW-Gree-Klimaanlage (Kühlen und Heizen) mit WLAN-Steuerung, die auch in der Übergangszeit effizient zum Heizen genutzt werden kann.
Für Sicherheit sorgen eine hochwertige NÍVÓ-Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung sowie eine Alarmanlage mit Anschluss an eine Sicherheitszentrale.
Der bestehende Vertrag kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 2018 erneuert. Aktuell stehen 1 × 32 A zur Verfügung; dank entsprechender Vorbereitung kann die Leistung problemlos auf 3 × 20 A erweitert werden.

Raumaufteilung
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und dadurch angenehm hell.
Das Herzstück bildet das großzügige, ca. 20 m² große Wohnzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren bis zur Decke.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den etwa 5 m² großen Balkon, der mit Kunstrasen ausgelegt und mit einer Markise mit UV80+-Schutz ausgestattet ist – der ideale Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende.
Die 16 m² große Wohnküche verfügt über eine moderne Hochglanz-Einbauküche. Im Kaufpreis enthalten sind:
•Candy-Geschirrspüler für 16 Maßgedecke
•Whirlpool-Backofen mit Heißluft und Selbstreinigungsfunktion sowie Kochfeld
•TEKA-Dunstabzugshaube
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Glasdusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein Handwaschbecken.

Bodenbeläge
•Wohn- und Schlafzimmer: Laminatboden
•Küche, Bad, WC und Flur: Keramikfliesen

Flächen
•Wohnzimmer: 20,00 m²
•Schlafzimmer: 11,06 m²
•Zimmer: 9,13 m²
•Wohnküche: 16,00 m²
•Flur: 7,35 m²
•Badezimmer: 3,80 m²
•WC: 0,80 m²
•Balkon: ca. 5 m²

Raumhöhe: 2,65 m

Energieeffizienzklasse: G

Das Mehrfamilienhaus und der Garten
Das gepflegte Wohnhaus besteht aus lediglich vier Wohnungen und verfügt über ein helles, abgeschlossenes Treppenhaus.
Vor der Wohnung befindet sich ein etwa 4 m² großer Vorbereich, der teilweise auch als Abstellfläche genutzt werden kann.
Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof gehört ein ca. 15 m² großer privater Gartenanteil zur Wohnung. Dieser eignet sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Es fallen weder Gemeinschaftskosten noch Rücklagenzahlungen an.

Besonderes Highlight – Garage mit ca. 30 m²
Zur Wohnung gehört eine hervorragend erhaltene Garage mit einer Fläche von knapp 30 m².
Sie eignet sich nicht nur als Stellplatz, sondern kann mit geringem Aufwand auch als Büro, Geschäftslokal oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Auch als Kapitalanlage bietet sie durch Vermietung attraktive Möglichkeiten.

Ausstattung der Garage:
•elektrische Hörmann-Garagentoranlage
•Keramikboden
•eigener Strom- und Wasseranschluss
•eigenes WC
•Anschluss für eine Waschmaschine
Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Hervorragende Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Eger, im Stadtteil Hatvani hóstya.
Innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreichen Sie:
•Kindergarten
•Kinderkrippe
•Schulen
•Ärzte
•Apotheke
•Einkaufszentrum
•Busbahnhof und Bushaltestellen

Im Kaufpreis enthalten sind neben der Einbauküche auch die Badezimmermöbel, die Wohnzimmereinrichtung sowie der maßgefertigte Einbauschrank.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine hochwertig renovierte Wohnung in ruhiger, aber zentraler Lage suchen und gleichzeitig von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Garage profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
Boros Anita – zertifizierte Immobilienmaklerin

Boros András – zertifizierter Immobilienmakler