Ein Zuhause, in dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt – zentral in Eger gelegen und doch in ruhiger Umgebung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück und Garten in bester Lage von Eger, auf dem Almagyar-Hügel, steht zum Verkauf. Es ist sofort bezugsfertig. Die Häuser in dieser Gegend liegen zurückgesetzt von der Straße, sind aber freistehend und verfügen über ein eigenes Grundstück mit Mauern (1-stöckiges Einfamilienhaus mit Garten). Das Stadtzentrum von Eger ist nur 10 Gehminuten entfernt, und das Schloss erreichen Sie in nur 5-6 Minuten zu Fuß – so genießen Sie alle Vorzüge der Stadt. Schule, Kindergarten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Grünflächen, Wanderwege und Parks laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist bis ins kleinste Detail durchdacht.

Es bietet komfortable und funktional gestaltete Wohnräume auf zwei Ebenen. Das Wohngeschoss wird von einer geräumigen Diele und einem hellen Gemeinschaftsbereich dominiert, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer eine harmonische Einheit bilden. Hochwertige Bodenbeläge, Designdecken und lichtdurchflutete Räume schaffen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo blühende Pflanzen, immergrüne Gehölze und ein gepflegter Rasen zum Entspannen einladen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit extra großen Einbauschränken und Möbeln, privaten Balkonen und Badezimmern, die perfekt von den Gemeinschaftsräumen getrennt sind – ideal für Eltern, die Ruhe suchen, Teenager oder auch für alle, die im Homeoffice arbeiten.

Das Haus wird mit einem stilvollen Interieur übergeben, das von einem stilbewussten und trendsetzenden Innenarchitekten gestaltet wurde. Einzigartige Designtapeten im Wohnzimmer und den Schlafzimmern verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die Küchenwand mit einer edlen Steinverkleidung versehen ist. Fest installierte Geräte, Einbaumöbel und Haushaltsgeräte sind im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel und Dekorationen können separat vereinbart werden.

Das Design und die Wärmedämmung zielen auf einen modernen Energieeffizienzstandard (CC) ab: 38 cm dicke Ziegelwände, Außendämmung und 30 cm dicke Deckendämmung sowie eine intelligente Steuerung von Heizung und Kühlung sorgen für einen günstigen Energiebedarf und damit für niedrige Energiekosten.

____________________Technische Ausstattung und Extras – moderner Komfort, langfristig:
• Das Haus wird mit einem BUDERUS-Warmwasserspeicher und einem Turbo-Gaskessel beheizt, an den die Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses – inklusive Flur, Dusche und WC – angeschlossen ist.

• Die Heizung arbeitet mit zwei separat steuerbaren Kreisläufen und separaten Thermostaten für Erdgeschoss und Obergeschoss.

• Im Obergeschoss befinden sich Fußbodenheizung in Bad, WC und Flur sowie regulierbare Heizkörper in den Schlafzimmern.

• Ein Honeywell Smart Home Thermostat unterstützt die intelligente Heizungssteuerung und optimiert den Energieverbrauch.

• Drei Inverter-Split-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion, von denen zwei vollautomatisch und intelligent gesteuert werden und die Temperatur mithilfe von Sensoren regeln.

• Google Home-Kompatibilität: Beleuchtung, Kühlung und Heizung lassen sich teilautomatisch oder per Fernsteuerung bedienen.

• Im Wohnzimmer sind eine Gasleitung und ein separater Turbokamin installiert, ein Gaskamin kann eingebaut werden.

• Die Garage (17,83 m²) ist beheizt und mit einem Kaltwasserhahn ausgestattet. Das motorisierte Garagentor von HÖRMANN sorgt für komfortables Parken.

• Ein automatisches 4-Kanal-Bewässerungssystem mit unauffällig integrierten Sprinklerköpfen kümmert sich um die Gartenbewässerung.

• Der gepflasterte Entspannungsbereich ist mit einer Drainage versehen und verfügt über eine Regenwasserableitung.

• 48 Leyland-Zypressen und eine Libanon-Zypresse schaffen Privatsphäre und einen schönen Blick in den Garten.

• Der Dachboden kann auf 50 m² ausgebaut werden, die Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden, die Deckenhöhe beträgt 210 cm.

• Jeder Raum im Haus ist mit einem optischen/infraroten Alarmsystem ausgestattet.

• Insgesamt 69 energiesparende LED-Spots sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung – die meisten davon lassen sich smart steuern.

Der Gesamtenergieverbrauch des Hauses liegt deutlich unter dem zulässigen Grenzwert.

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Eger – eine Stadt, die immer etwas Besonderes zu bieten hat
Eger ist nicht nur eine historische Stadt, sondern auch ein lebendiger, kulturell vielfältiger und dennoch freundlicher Ort mit überschaubarem Raumgefühl. Historische Sehenswürdigkeiten, Thermalbäder, Weingüter und die exzellente Gastronomie locken Besucher an – und all das kann nun Teil Ihres Alltags werden.

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Diese Immobilie ist für all jene, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Wohnraum, der ihren Stil, ihre Raffinesse und ihre Liebe zu hohem Lebensstandard widerspiegelt.
Überzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei und erleben Sie es! Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.