Premium Familienhaus in Eger – 273 m² + 49 m² Terrasse | Traditionelle Gartenstadtlage | Langlebigkeit, Zeitlosigkeit, klassischer Stil
In Eger, fußläufig zum Agria Park, in der Mindszenty Gedeon Straße, steht dieses 2006 erbaute, sorgfältig gepflegte Premium-Familienhaus mit Ausstattung, die sein Alter weit übertrifft, zum Verkauf.

Fläche und Aufteilung
• Nettogrundfläche: 273 m² + 49 m² Terrasse
• Wohnfläche: 226 m² | Keller: 47 m² | Garage: 28 m²
• Keller: Vorraum, Technikraum, Waschküche, Abstellraum
• Erdgeschoss (113 m²): Gästezimmer mit Garderobe und eigenem Bad, Wohnzimmer (42 m²), Küche, Vorratsraum, Gästetoilette – plus 25 m² Terrasse mit Gartenanschluss
• Obergeschoss (113 m²): Flur, Garderobe, Badezimmer mit WC, 3 Zimmer (17 / 24 / 25 m²) – plus 24 m² Terrasse vom Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer aus
• Dachboden: Ausbaureserve

Konstruktion und Fassade
Porotherm Ziegel und Deckensystem | Isolierte Fassade mit Klinker-Verkleidung | Wärmedämmende Kunststoff-Schiebefenster und Balkontüren
Die Klinkerfassade ist extrem langlebig, pflegeleicht, UV-beständig und farbbeständig, frost- und wasserresistent, umweltfreundlich sowie ästhetisch ansprechend.

Bodenbeläge
Einheitliche Keramiktreppe vom Keller bis zum Dachboden | Marmorböden im Wohnzimmer und im Badezimmer des Obergeschosses | Hochwertiges Parkett in allen oberen Räumen

Küche
Quarzit-Arbeitsplatte und Rückwand | Massivholzfronten | Eingebaute Geräte: Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Küchenmaschine, Lavagrill, Fritteuse, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank (mit eingebautem TV)

Badezimmer
Erdgeschoss: Gästetoilette + Gästebad mit Badewanne | Obergeschoss: Doppelwaschbecken, Hydromassage-Eckbadewanne, Dusche, separates WC | Keller: Waschküche

Technik und Komfort
Buderus Gasheizung mit indirektem Speicher | Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses | Heizkörper und Handtuchwärmer in den übrigen Räumen | Eingebauter Gaskamin | 5 Klimaanlagen | Wasserenthärter | Zentralstaubsauger | Alarmanlage

Grundstück und Parken
724 m² eingezäuntes Grundstück | Pflasterfläche + Grünfläche mit automatischer Bewässerungsanlage | Rund um begehbares Haus | Garage mit automatischem Tor (4,5 m breite Tür) | Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hof und auf der Straße

Diese Immobilie ist ästhetisch, charakterlich und technisch außergewöhnlich und besonders. Wir empfehlen sie allen, denen traditionelle Werte besonders wichtig sind.