Eger, Kékfrankos utca Zu verkaufen familienhaus

LUXUS-FAMILIENHAUS MIT EWIGER PANORAMA UND SCHWIMMBAD – IM ELITEN VORORT VON EGER

In einer der beliebtesten, ruhigen Gartenstadtlagen von Eger, in der Kékfrankos-Straße, biete ich ein besonderes, modernes, zweistöckiges Familienhaus zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer asphaltierten/betonierten Sackgasse mit nur vier Häusern. Aufgrund der angrenzenden Außenbereichszone ist vor dem Haus keine weitere Bebauung möglich, wodurch die beeindruckende Panorama-Aussicht langfristig garantiert ist – der Blick auf das Mátra-Gebirge und den Nagy-Eged-Hügel ist von mehreren Punkten des Hauses sowie von den großzügigen Terrassen aus genießbar.

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung ruhig, exklusiv und wertbeständig ist. Die Immobilie liegt in einem modernen, neu errichteten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

Wichtige Daten des Hauses:

•238 m² Wohnfläche (laut Plänen)
•34 m² überdachte Terrasse im Obergeschoss
•41 m² beheizte Doppelgarage
•890 m² parkähnliches, privates Grundstück
•4 separate Schlafzimmer
•2 großzügige Wohnbereiche mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
•2 Badezimmer + separates Gäste-WC
•Ankleidezimmer und Einbauschränke

Erdgeschoss (Gartenniveau):

•Repräsentativer Eingangsbereich
•Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, direktem Terrassenzugang
•1 großes Schlafzimmer
•2 helle Kinderzimmer mit direktem Gartenanschluss
•Badezimmer mit eingebauter Dusche
•Getrenntes WC
•Ca. 30 m² große untere Terrasse
•Ca. 41 m² beheizte Doppelgarage und Heizraum

Obergeschoss (Unabhängiger, panoramareicher Wohnbereich):

•Ca. 50 m² Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang zur 34 m² überdachten Terrasse
•Großflächige Fenster und garantierter Panorama-Blick
•Premium-Badezimmer mit eingebauter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
•Elternschlafzimmer mit eigenem, privatem Ankleidezimmer

Das Obergeschoss kann als vollwertiger, eigenständiger Wohnbereich genutzt werden, wodurch das Haus ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder größere Familienbedürfnisse geeignet ist.

Zudem bietet es den Bewohnern die Freiheit der Wahl: Im Obergeschoss genießen Sie das Licht aus allen Richtungen und die herrliche Panorama-Aussicht, im Erdgeschoss hingegen den direkten Gartenanschluss und die volle Privatsphäre.

Moderne Technik, Energieeffizienz und Komfort:

•Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem
•Individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum
•Fan-Coil Kühl- und Heizeinheiten
•Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von LG
•3-fach verglaste Holzfenster
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•B30 Ziegelmauerwerk + 20 cm Wärmedämmung
•50 cm PUR-Hartschaum-Dachdämmung
•Solarvorbereitung

Hochwertige Innenausstattung:

•Premium Laminatparkett 14 mm stark
•In zwei Schlafzimmern hochwertiger Teppichboden
•Design-Beläge und individuelle Details
•Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
•Maßgefertigte, matte Küchenmöbel
•Top-Ausstattung mit eingebauten Küchengeräten
•Maßgeschneiderte Einbauschränke

Garten und Außenbereich:

Das 890 m² große, professionell angelegte Grundstück ist ein echtes Juwel mit einem beheizten 7 × 3,5 Meter großen Schwimmbecken, ausgestattet mit eigener Wärmepumpe und verschiebbarem Thermodach.

Für die tägliche Frische des grünen Gartens sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist aus einem 8 m³ Regenwassertank. Die Pflege des gepflegten Rasens wird durch einen Mähroboter unterstützt, und für die praktische Aufbewahrung von Gartengeräten steht ein nützliches Gartenhaus zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet vor allem jenen eine außergewöhnliche Gelegenheit, die nicht nur ein großzügiges Haus suchen, sondern langfristig auch ein wertbeständiges, intimes Umfeld mit herausragender technischer Ausstattung und einzigartiger Panorama-Aussicht wünschen.

Eine Immobilienanrechnung bis zu 85 Millionen HUF ist eventuell möglich.

Die energetische Dokumentation der Immobilie liegt vor.