Eger, Károlyi Mihály utca Zu verkaufen familienhaus

Zum Verkauf steht ein freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus im Stadtviertel Csákó in Eger (in der Károlyi-Mihály-Straße) auf einem 489 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 111 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer.

- Das Gebäude wurde 2012 umfassend umgebaut und erweitert.

- Bei der Renovierung standen ein umweltbewusstes und praktisches Design, die Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien sowie langfristige Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Vordergrund.

- Raumaufteilung: Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) inklusive WC, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur.

- Dreifach verglaste, isolierte Holzfenster und -türen, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Rollläden und Raffrollos.

- Bauweise: 50 cm dicke Tuffsteinmauern mit 12 cm Steinwoll-Dämmung sowie Porotherm-38-Ziegelmauerwerk mit 10 cm Dämmung; die Fassade ist mit hochwertigem Dekorputz und einer Verkleidung aus anthrazitfarbenem Schiefer versehen.

- Hochwertige Innentüren aus Holz.

- Bodenbeläge: Dielen aus schwedischer Eiche in den Schlafzimmern; in den übrigen Räumen Bambusparkett (mit Fußbodenheizung bzw. -temperierung).

- Unter dem Haus befindet sich ein 15 m² großer, ausgebauter (gepflasterter/gefliester) Keller, in dem die Haustechnik untergebracht ist.

- Heizsystem: Warmwasser-Heizkörper und Fußbodenheizung/-temperierung, betrieben über einen Vaillant-Brennwertkessel.

- Solarthermieanlage mit einem 150-Liter-Speicher zur Warmwasserbereitung. – Im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage (13 Module, Wechselrichter mit 3,7 kW Nennleistung) mit Net-Metering-System (jährliche Abrechnung).
- Neue Klimaanlage.

- Die Terrasse ist mit rutschfestem Granit gepflastert und verfügt über eine fest gemauerte Brüstung mit Verkleidung aus poliertem Granit.
- Das Dach ist mit Keramikziegeln eingedeckt.
- Videoüberwachungssystem.
- Automatisches Einfahrtstor mit Fernbedienung. - Stellplatz in der Einfahrt mit Kapazität für drei Autos;

- Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, ein Kindergarten, eine Apotheke, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof sowie ein Strand – alles in einem Umkreis von 400 Metern erreichbar.

Falls mein Angebot Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne bei mir!