Ruhe im Gartenviertel: Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundriss im Stadtteil Almagyar

Zum Verkauf steht in Egers beliebtestem Gartenviertel, in der Nagy-Eged-Straße, eine Doppelhaushälfte aus Ziegelbauweise von 1995 mit besonderen Merkmalen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die unkonventionelle Lösungen schätzen und die Privatsphäre auf mehreren Ebenen genießen möchten.

Warum werden Sie dieses Zuhause lieben?

• Privatsphäre auf 3 Ebenen: Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein generationenübergreifendes Zusammenleben oder eine klare Trennung von Arbeit und Privatleben. Es gibt Lebenssituationen, denen eine separierte Wohnstruktur gut tut.

• Gartenverbundener Gemeinschaftsbereich: Im Untergeschoss befindet sich ein Wohn-Essbereich mit offener amerikanischer Küche und direktem Zugang zur 15 m2 großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee mit frischer Luft aus dem Bükk-Gebirge und Sonnenschein genießen können.

• Doppelter Komfort: Im Erdgeschoss gibt es eine zweite Küchen-Wohnzimmer-Einheit, sodass die Immobilie auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

• Intimer Ruhegarten: Das 235 m2 große, komplett abgetrennte und parkähnlich mediterran gestaltete Grundstück ist eingezäunt und bietet ungestörte Erholung sowie Privatsphäre.

• Moderne Heizung, geringe Nebenkosten: Die Gas-Zentralheizung wird durch 2 Kühl-Heiz-Klimaanlagen ergänzt, die das ganze Jahr über für optimale Temperaturen sorgen.

• Extra Stauraum: Der 22 m2 große Keller bietet Platz für Familienutensilien und Gartengeräte und eignet sich auch als Werkstatt oder Hobbyraum.

• Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus finden bequem zwei Autos Platz.

Aufteilung:

1. Keller (22 m2): Trockener, großzügiger Stauraum.

2. Untergeschoss: Gartenverbundener Wohnbereich mit amerikanischer Küche + Esszimmer, Badezimmer, Terrasse.

3. Erdgeschoss (Eingang an der Straßenseite): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer.

4. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, praktische Garderobe.

Dank der Ost-West-Ausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über hell, die Sonne umspielt das Gebäude. Der neue Energieausweis wurde erstellt, das Gebäude wurde in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.

Verpassen Sie nicht diese besondere Atmosphäre in einer der besten Straßen Egers!

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