Achtung Investoren, Unternehmen und Immobilienentwickler!
Eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit in einer der besten Geschäftslagen von Eger, in unmittelbarer Nähe der Autobahn M25.
Wir bieten kein fertiges Bürogebäude oder ein traditionelles Einfamilienhaus zum Verkauf an, sondern ein zu 85 % fertiggestelltes Projekt mit hochwertiger technischer Ausstattung, das der neue Eigentümer nach seinen individuellen Geschäftszielen fertigstellen kann.
Das Objekt befindet sich an einer der verkehrsreichsten Zufahrtsstraßen von Eger, nur wenige hundert Meter von der Autobahnauf- und -abfahrt der M25 entfernt und bietet hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit.
Das dreigeschossige Gebäude mit 270 m² Nutzfläche steht auf einem 1.162 m² großen Grundstück, das durch Einbeziehung des Nachbargrundstücks – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auf fast 2.000 m² Nutzfläche erweitert werden kann.
Der größte Vorteil: Zeit- und Kostenersparnis. Eine vergleichbare Investition ist heute mit einem langwierigen Genehmigungs- und Bauprozess verbunden. Die wichtigsten technischen Arbeiten an diesem Objekt sind bereits abgeschlossen:

• moderne Graphitfassade mit Wärmedämmung,

• dreifach verglaste Fenster und Türen,

• elektrische Rollläden,

• installierte Elektro- und Heizungsanlagen,

• funktionierende elektrische Fußbodenheizung im ersten Obergeschoss,

• Vorbereitung einer Alarmanlage mit Kameras und Brandmeldeanlage,

• Zentralheizungssystem geeignet für eine Wärmepumpe,

• Dachkonstruktion geeignet für die Installation einer 15-kW-Photovoltaikanlage.
Der aktuelle Fertigstellungsgrad von ca. 85 % ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Innenräume nach seinen individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Vielseitig einsetzbar

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

• Firmenzentrale,

• Bürogebäude,

• medizinisches Zentrum,

• Kosmetikstudio,

• Bildungszentrum,

• Ausstellungs- und Kundenzentrum,

• Geschäftsräume


Technische Planung

Erdgeschoss

• Garage mit zwei Einfahrten und hoher Decke sowie Servicebereich,

• Zentralheizung,

• Treppenhausanschluss Erdgeschoss
• Offene Geschäftsräume,
• Teeküche,
• Sanitärräume,
• Vollständige Innenausbauplanung,
• Abgeschlossene Elektro- und Haustechnikinstallation,
• Funktionierende elektrische Fußbodenheizung.
Obergeschoss
• Fläche geeignet für Büros oder eine separate Wohneinheit,
• Vorbereitung für Fußbodenheizung,
• Ausbaupotenzial für zusätzliche 20–30 m² Dachgeschoss.

Hauptvorteile
Nähe zur Autobahn M25
Hervorragende Sichtbarkeit an einer stark befahrenen Hauptstraße
270 m² Nutzfläche
1.162 m² Grundstück
Erweiterbares Entwicklungspotenzial
85 % fertiggestellt
Moderne technische Ausstattung
Individuelle Fertigstellung möglich
Sofort bebaubar
Flexible Finanzierungsmöglichkeiten
Für Investoren und Bauunternehmen ist eine Anzahlung von 80 Mio. HUF möglich, zahlbar in Raten.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der die zeitaufwendigste und kostspieligste Bauphase bereits abgeschlossen ist, das finale Design aber noch vollständig an Ihre Geschäftsideen angepasst werden kann, bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit.