Büro- oder Wohnfunktion!

In einer der am stärksten frequentierten Lagen von Eger, am Anfang der Kertész utca, steht eine 2017 erbaute Erdgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen (von der Straßenseite und vom Parkplatz aus) zum Verkauf. Die Räumlichkeiten wurden ehemals für ein Figurstudio-Unternehmen genutzt, in den letzten 5 Jahren diente das Objekt zu Wohnzwecken. Die Immobilie verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung) und eine Klimaanlage. Die Fenster und Türen sind mit motorisierten Aluminium-Rollläden ausgestattet. Der innere Zugang der Wohnung ist vom Rest des Mehrfamilienhauses getrennt und öffnet sich direkt von der Hofeinfahrt aus. Der äußere Eingang führt über die Terrasse und ist direkt von der Straßenfront aus zugänglich, völlig getrennt vom Innenhof des Gebäudes.

Die Wohnung wird möbliert übergeben und besteht aus 1 Wohn-/Schlafraum mit Küche, 1 Badezimmer und 1 separaten WC. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie ein offener Privatparkplatz im Innenhof gehören ebenfalls dazu. Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus, was eine hervorragende Basis für die Gründung eines Unternehmens bietet.
Der straßenseitige Eingang wurde auf Grundlage einer Sondergenehmigung der Stadtverwaltung von Eger errichtet, die ursprünglich für eine potenzielle Nutzung als Arztpraxis beantragt wurde.

Wichtigste Parameter:
43 m²

Separates WC und Badezimmer

Abgeschlossener Innenhof-Parkplatz, der physisch von den Parkplätzen der anderen Eigentümer getrennt ist

Gepflasterte Terrasse mit Tür, Erdgeschosslage, geschützt durch motorisierte Aluminium-Rollläden

Geringe Nebenkosten, Gas-Brennwertheizung und Klimaanlage

Ferngesteuertes Garagentor, Gegensprechanlage mit Türsteuerung

Alarmsystem

Tragende Wände: Aus Porotherm 30 und 38 NF Ziegeln, verlegt in werkseitig sackgemischtem Kalk-Zement-Mörtel

Trennwände: Aus Porotherm 10 NF Ziegeln, verlegt in werkseitig sackgemischtem Kalk-Zement-Mörtel

Schalldämmende Wohnungstrennwand: Silka-HM 250 NF+GT in Dünnbettmörtel

Fassadengestaltung: Ausgeführt mit einem 8 cm EPS80 Fassaden-Wärmedämmverbundsystem, Dünnschicht-Putz Neomix Spachtelputz (1,5 mm, Farbcode 1-2); der Sockel ist bis zu einer Höhe von 60 cm mit 8 cm dicken XPS-Platten gedämmt und mit 1 mm Revco Remix Kunstharzputz oberflächenbehandelt

Außenfenster und -türen: 5–7-Kammer-Kunststoffprofil, Außenseite in den Standardfarben des Herstellers, Innenseite in Weiß; ausgestattet mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (mind. 1,0 W/m²K), motorisch gesteuerten Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern.

Während der Bauphase der Immobilie wurden Fotos von den einzelnen Abschnitten erstellt, die auf Wunsch des Käufers ebenfalls zur Verfügung stehen. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung.
Das Objekt ist derzeit unvermietet, sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden.