In Eger, an hervorragend gelegenes Geschäft an der Kistályai Straße mit festem Mieter zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich beim Orlen-Tankstelle, nur zwei Minuten von der Schnellstraße M25 entfernt. Das freistehende Gebäude hat eine Nettogrundfläche von 104 m2. Zum Grundstück gehören außerdem ein 114 m2 großer Hof und 95 m2 Parkfläche, auf der sechs Autos parken können. Die Lage an der Straßenseite ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

An diesem stark frequentierten, bekannten Standort kann die Immobilie als Geschäft, Ausstellungsraum, Tabakladen, Lottoannahmestelle oder als fantasievolle Gastronomieeinheit genutzt werden; diese Dienstleistungen sind in der Gegend sehr gefragt. Diese Tatsache wird durch die vielen großen Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung gestärkt, die zahlreiche Mitarbeiter und Pendler anziehen.

An der Fassade des Gebäudes wurde eine große beleuchtete Werbefläche installiert, die auch nach Einbruch der Dunkelheit Aufmerksamkeit auf die hier stattfindende Tätigkeit zieht.

Raumaufteilung:

1. Ausstellungsraum 72,24 m2

2. Ausstellungsraum 18,38 m2

3. Speisezimmer 5,17 m2

4. Teeküche 1,29 m2

5. Flur 4,5 m2

6. WC-Vorraum 1,42 m2

7. WC 1,08 m2

Gesamt: 104,08 m2

Die klimatisierte und alarmgesicherte Immobilie befindet sich in gutem technischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Außentüren und -fenster sind aus Kunststoff mit wärmeisolierenden Verglasungen. Aufgrund der großen Fensterflächen ist das Innere des Gebäudes lichtdurchflutet und freundlich.

Die Immobilie kann auch bei Vermietung eine rentable Investition sein.

Der derzeitige Eigentümer hat im Jahr 2024 neue Feuer- und Berührungsschutzgenehmigungen erhalten.

Da das Geschäft aktuell in Betrieb ist, sind Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Das Geschäftslokal wird mit festem Mieter verkauft.

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