Exklusiv zum Verkauf in Egervár, nur wenige Minuten von Zalaegerszeg entfernt

In Egervár, in unmittelbarer Nähe von Zalaegerszeg, steht ein zweistöckiges, massiv gebautes Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf.

Das Haus wurde teilweise renoviert und ist mit kleineren Arbeiten bezugsfertig. Die Immobilie befindet sich gerade hinter der Hauptstraße, in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße.

Auf dem völlig ebenen, 3060 m² großen Grundstück besteht bei Bedarf die Möglichkeit, weitere Bauparzellen abzusondern. Die Immobilie ist lastenfrei.


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Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Küche sowie ein weiterer Innenraum, der noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Am Ende des Gebäudes befindet sich eine Garage.

Hochparterre (Halbgeschoss): Drei Zimmer, zentraler Wohnbereich, Badezimmer mit WC.

Obergeschoss: Drei Zimmer, ein zentraler Wohnraum mit Balkon, außerdem Badezimmer mit WC – dieser Bereich ist bereits fertiggestellt.

Dachgeschoss: Das Dach befindet sich in gutem Zustand; der Dachraum kann nach Wunsch ausgebaut werden.

Keller: Unter dem Haus liegt ein Keller mit fünf Räumen mit niedrigeren Deckenhöhe.



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Grundstück

Im hinteren Teil der Gartenbereich befinden sich ein landwirtschaftlicher Unterstand sowie ein Kirsch- und ein Erdbeerbaum. Der hintere Hälfte des Grundstücks wird derzeit landwirtschaftlich genutzt, kann jedoch flexibel für andere Zwecke verwendet oder ebenfalls bebaut werden.


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Technische Daten

Die Wasserleitungen wurden erneuert; Verbrauch von Ober- und Untergeschoss getrennt messbar.
Drei-Phasen-Strom und Nachtstrom sind angeschlossen.
Die alten Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.



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Lage

Zalaegerszeg Innenstadt: ca. 10 Minuten

Aquapark, Thermalbad, Gébárti-See: ca. 12 Minuten

Hévíz: ca. 40 Minuten

Balaton: ca. 50 Minuten

Österreich: ca. 45 Minuten

Slowenien: ca. 50 Minuten


Die Fernbus-Haltestelle ist etwa 3 Gehminuten entfernt. Im Ort selbst befinden sich zudem Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurant und Bahnhof.

Zalaegerszeg als Kreisstadt zählt zu den dynamischsten Entwicklungsregionen Ungarns. Alle wichtigen Dienstleistungen – darunter ein gut ausgestattetes Krankenhaus – sind schnell erreichbar.


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Fazit

Das Haus bietet noch Gestaltungsspielraum, birgt jedoch großes Potenzial für den passenden Käufer. Ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Der gepflegte, ruhige und freundliche Charakter des Dorfes sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für landwirtschaftliche Nutzung oder als Investitionsobjekt.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung – auch am Wochenende.

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