Zwischen MISKOLC und KASSA, genau an der Ausfahrt Encs der Autobahn M3, direkt neben Spar und Penny Market, wird ein derzeit in Betrieb befindliches, vielseitig nutzbares, voll erschlossenes Immobilienensemble auf 3515 Quadratmetern verkauft, das 2018 erbaut wurde und mit hochwertiger technischer Ausstattung überzeugt.

BAUWERKE:

SERVICE- UND BÜROGEBÄUDE
2-stöckiges, 322 Quadratmeter großes, modernes Gebäude aus YTONG aus dem Jahr 2018.

IM ERDGESCHOSS – auf ca. 200 Quadratmetern – befinden sich eine genehmigte und aktuell betriebene Autopflege, eine Reifenmontagewerkstatt, ein Kundenbereich mit Sanitäreinrichtungen, Lager, Technikraum sowie ein Mitarbeiterumkleidebereich.
- Hofmann Monty 3300-24 Reifenmontiermaschine
- Corghi Reifenwuchtmaschine, Radwaschanlage, Hebebühne und weitere Geräte
- Pneumatisches System mit mehreren Anschlusspunkten
- Automatische, motorisierte Hörmann Sektionaltore

IM OBERGESCHOSS – auf ca. 122 Quadratmetern – befinden sich derzeit genutzte Büros: 4 separate Büroräume (45 m², 6,5 m², 12 m², 6,5 m²), eine Teeküche und Sanitäreinrichtungen.
- Blitzschutzsystem
- Installiertes, wifi-fähiges Kamera- und Alarmsystem
- IT-System mit mehreren Arbeitsplätzen
- Sicherheitsbeleuchtung und USV
- Energiesparende LED-Panel-Beleuchtung
- In allen Räumen Kühl- und Heiz-Split-Klimaanlagen
- Elektronetz 3x60 Ampere, auf jedem Gebäude Solaranlagen mit Saldoabrechnung
- Maßgefertigte, individuelle Büromöbel

Neben der Büronutzung sind auch Kosmetikstudios, Arztpraxen oder andere Tätigkeiten vorstellbar.

HEIZUNG: Vaillant-Gasheizung sowie als alternative Heizquelle ein Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher oder Kühl-Heiz-Klimaanlagen

RESTAURANT: Sandwichpaneelbauweise, 131 Quadratmeter, voll ausgestattet mit Showküche und moderner, hochwertiger Küchenausstattung.
- Professionelles, computergestütztes Abrechnungssystem (r_keeper) für umfassendes und präzises Restaurantmanagement
- Unter anderem: Pizzaofen mit 2 Backstellen, Rational-Ofen, 2 Gasflammen, 6-flammiger Gasherd, Kühlschränke und zahlreiche professionelle Edelstahlgeräte
- Klimatisierter Gästebereich und Servicezone
- Terrasse mit freier Möblierungsmöglichkeit im Außenbereich
- Automatische Eingangstür

Die Facebook-Seite des Restaurants zählt derzeit 4700 Follower, von denen viele die Wiedereröffnung erwarten. Das Restaurant war bis vor 2,5 Jahren in Betrieb (Menü- und À-la-carte-Betrieb, Catering) und war auf 50 Gäste (+ Terrasse) ausgelegt. Bei der vorübergehenden Schließung wurden keine Geräte entfernt, sodass eine sofortige Wiedereröffnung möglich ist.

Neben dem Restaurant hat der Eigentümer einen modernen, EU-standardgerechten Spielplatz angelegt.

AUTOWASCHANLAGE: Genehmigte, derzeit betriebene, etablierte Anlage mit 1 maschineller, überdachter Waschstation (95 m², eigenständiges beheiztes Gebäude) und 3 manuellen Waschplätzen.
- CHRIST 3-stationärer Waschpark, Hochdruck-Selbstbedienungsanlage, davon 1 Platz auch für landwirtschaftliche Fahrzeuge geeignet
- CHRIST CENTUS C164 T Portalanlage
- CHRIST DUO C-DT310 Zwei-Platz Staubsauger

LAGERHALLE: 216 Quadratmeter große Leichtbauhalle mit 6,5 Meter Firsthöhe, innen aktuell in zwei Bereiche unterteilt.
- 2 automatische, motorisierte Hörmann Sektionaltore (je 3 m breit, 3,25 m hoch)
- 2 Personeneingänge – einer neben einem Garagentor, der andere im Garagentor integriert

Die beschriebenen Einrichtungen befinden sich auf einem 3515 Quadratmeter großen Grundstück mit spezieller, belastbarer Pflasterung, auf dem derzeit Parkplätze für Kunden angelegt sind. Das Immobilienensemble generiert aktuell Einnahmen, die Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch nur teilweise ausgeschöpft. Im Preis sind Möbel und Ausstattung enthalten.

Die Lage der Immobilie ist äußerst günstig. Der Komplex liegt auf halbem Weg zwischen Miskolc und Kassa, im Ortsgebiet von Encs, direkt an der Autobahnausfahrt 63 der M3. Der Komplex ist leicht zu erkennen und die Anfahrt stellt für Verkehrsteilnehmer der M3 keine Umleitung dar. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den stark frequentierten Spar- und Penny-Märkten, die nicht nur die über 6.300 Einwohner von Encs und die umliegenden Gemeinden anziehen, sondern auch zahlreiche Besucher aus der Slowakei.

Zur Finanzierung stehen staatlich geförderte Unternehmenskredite wie zum Beispiel der Széchenyi Mikrohitel MAX+ zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Tokaji Anna Mária

Ich nehme auch am Wochenende gerne Ihre Anrufe entgegen.

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