An der Grenze von DIÓSD-LIGET und ÉRD-LIGET: Statt Smog der Duft des Waldes, ein riesiges, nach Südwesten ausgerichtetes, großzügiges Grundstück mit Panoramablick und großen Bäumen!
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Érd-Liget, in einer Nebenstraße mit Asphalt und kompletter Versorgungsinfrastruktur, direkt an der Grenze zu Diósd zwischen blumennamigen Straßen.
Es handelt sich um ein 2.256 m2 großes Baugrundstück mit einer 34 m breiten Straßenfront, eingetragen unter eigener Hausnummer und Flurstücknummer, in der Lke-3 Zone (Wohn-Gartenstadt). Freistehende Bebauung ist mit 25 % der Grundstücksfläche erlaubt, bei Erhalt von 50 % Grünfläche und einer maximalen Fassadenhöhe von 6 m.
Ein Teil des Grundstücks ist mit wertvollen Bäumen bewachsen. Diese wurden im letzten Jahr gepflegt, ihr Kronendach ist gesund. Die Anordnung der Bäume auf dem Grundstück beeinträchtigt die Sonneneinstrahlung nicht, bietet aber an heißen Sommertagen gesunden Schatten.
Dank der Größe und der südwestlichen Ausrichtung des Grundstücks ist sogar der Bau eines größeren Pools möglich, der gut und passend auf dem Gelände positioniert werden kann.
Auf dem Grundstück steht die Struktur eines 1997 errichteten Einfamilienhauses. Laut statischem Gutachten aus dem Jahr 2025 ist eine Erweiterung möglich.
Die geplante Bebauung sieht ein zweistöckiges Haus mit 200 m2 Wohnfläche (+ 17 m2 Terrasse + 2 kleine Balkone im Obergeschoss) vor, mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, Essküche, Wohnzimmer, Salon (oder zweigeteiltem Wohnzimmer) und weiteren Nebenräumen. (Die Originalpläne sind in den Bildern der Anzeige zu finden.) Aufgrund des aktuellen Zustands lässt sich die Raumaufteilung leicht neu gestalten. Nach den örtlichen Bauvorschriften ist eine Erweiterung auf bis zu 564 m2 möglich.
Die Lage der Immobilie bietet ausgezeichnete Bedingungen: Schule (Grundschule Érd Liget), Kindergarten (Kutyavári), Bahnstation (Érd-Liget, Verbindungen bis zum Südbahnhof Budapest) sowie Bushaltestelle mit Verbindungen bis zum Etele tér in Budapest. Für den täglichen Einkauf sind Geschäfte in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn M6 mit Anschluss an die Hauptstraßen 6 und 7 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Fragen zum Grundstück zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können sich auf uns verlassen, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Neben der Besichtigung der Immobilie ist es unser Ziel, Ihnen bei der Suche nach dem idealen Zuhause zu helfen. Egal, ob Sie bar bezahlen oder eine staatlich geförderte oder frei finanzierte Finanzierung wünschen, unser Beraterteam bietet kostenfreie und bankenunabhängige Betreuung an. Auf Wunsch vermitteln wir auch anwaltliche Unterstützung für die gesamte rechtliche Abwicklung.

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