In Érd, im Stadtteil Fenyvesparkváros, nördlich der Autobahn M7, zwischen den bekannten Straßen Foglakozás, steht ein 2013 erbautes, zweistöckiges Familienhaus auf einem 1293 m2 großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus bietet 220 m2 Wohnfläche plus 73 m2 Terrasse, 5 m2 Balkon, einen Pool und eine Sauna (12 m2). Es verfügt über 5 Zimmer plus 2 Wohnzimmer und 3 Badezimmer, präsentiert sich modern und klar strukturiert und besitzt eine Garage sowie einen überdachten Stellplatz mit zahlreichen Extras. Das Haus ist leicht erreichbar und befindet sich in einer ruhigen, asphaltierten Straße.

Das Erdgeschoss umfasst 128 m2 Wohnfläche und zusätzlich eine 73 m2 große Terrasse. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in die geräumige Diele, die mit eingebauten Garderobenschränken ausgestattet ist. Links davon befindet sich eine 21,6 m2 große Garage, die aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Geradeaus erstreckt sich der großzügigste Raum des Hauses – das 60 m2 große Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss sind die vom Esszimmer aus zugängliche Küche (14 m2) mit Einbauküche und BOSCH-Geräten, ein Schlafzimmer (12 m2), ein Duschbad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und Technikraum für die erdwärmebetriebene Wärmepumpe und die zentrale Lüftungsanlage untergebracht. Die 73 m2 große, überdachte Terrasse im hinteren Bereich ist in L-Form gestaltet und von mehreren Punkten des Hauses direkt zugänglich.

Im Obergeschoss (kein Dachgeschoss) führt die Treppe in einen 23,5 m2 großen Aufenthaltsraum. Auf insgesamt 92 m2 Wohnfläche befinden sich 4 Schlafzimmer (13,4; 11,4; 11; 10,2 m2), 2 Badezimmer mit WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Badezimmer. Zwei der Zimmer besitzen einen eigenen Balkon.

Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien mit großer Sorgfalt und Präzision gebaut. Die Wände bestehen aus 30 cm Ziegeln und sind rundum mit 20 cm Fassadendämmung verkleidet. Die Straßenfront ist mit glänzendem, cremefarbenem Travertin-Dekorstein verkleidet, der sich auch über die gesamte Länge des Zauns erstreckt. Bei der Auswahl der Innenbeläge wurde auf höchste Qualität geachtet, in allen Räumen wurden erstklassige Fliesen verlegt.

Die Außentüren und Fenster sind dreifach verglast, mehrkammerig und mit Aluminiumbeschichtung versehen. Zusätzlich sind sie mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Heizung läuft über eine geothermische Wärmepumpe mit Boden- und Deckenheizung (die Decke dient im Sommer als Kühlfläche). Warmwasser wird über einen 400 Liter großen Warmwasserspeicher bereitgestellt.

Innenausstattung Extras: WATERKOTTE geothermische Wärmepumpe, WATERKOTTE Wärmerückgewinnungslüftungssystem, BWT Wasserenthärter für das gesamte Haus sowie ein separates Trinkwassergerät in der Küche, Zentralstaubsauger-Vorbereitung im gesamten Haus, LED-Beleuchtung in allen Räumen. Ein individuelles, modernes Wohnzimmer mit einer Akzentwand aus gebrochenem Travertinstein und Bio-Kamin, ein an eine Überwachungszentrale angeschlossenes modernes Alarmsystem u.v.m.

Außenausstattung Extras: Vom überdachten Terrassenbereich im Garten führt eine Treppe hinunter zu einem mediterran gestalteten Ziergarten mit Pool und Saunahaus. Der 8,5 x 3,5 m große, salzhaltige, überdachte Pool in Ozeanblau verfügt über eine Wärmepumpen-gesteuerte Kühl- und Heizfunktion, Gegenstromanlage sowie ein vollautomatisches Wasserqualitätssystem. Im Pool integriert ist ein 50 cm tiefes, 3 x 1,5 m großes, rutschfestes Sonnen- und Kinderplanschbecken. Das 12 m2 große Saunahaus kann als finnische Sauna oder Infrarotkabine genutzt werden, ist mit eigenem Bad ausgestattet und mit salztherapeutischen Salzziegeln ausgekleidet. Neben Pool und Sauna gibt es eine intime Sonnenliegeterrasse.

Vom Küchenbereich aus gelangt man auf eine etwa 70 m2 große, teilweise überdachte Terrasse mit Travertinsteinbelag. Hier befindet sich eine Garten-BBQ-Küche mit traditionellem Backofen aus Schamottesteinen und ein Essbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei anthrazitfarbene Schiebetore mit automatischem Antrieb zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es einen 42 m2 großen, überdachten Stellplatz für 2 SUVs sowie einen 20 m2 großen Gartenschuppen, der als Hundezwinger, Holzlager und Geräteschuppen genutzt wird.

Alle Fenster sind mit einem elektrisch steuerbaren Aluminiumschutzrollosystem ausgestattet, das sowohl einzeln als auch zonenweise zentral gesteuert werden kann. Das Grundstück ist mit einem mehrkanaligen, fernüberwachten Kamerasystem mit Festplattenaufzeichnung gesichert. Der Ziergarten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Der hintere Gartenbereich (ca. 450-500 m2) ist bewaldet und bietet einen Sportbereich mit Schaukeln, Trampolin und mehr. Das gesamte Grundstück ist eine intime, geschlossene Anlage mit reifem Baumbestand, umgeben von einer 3,5 m hohen Leyland-Zypressen-Hecke als „grüne Wand“.

Dank der idealen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten sowie ein Sportzentrum sind in 3 Gehminuten erreichbar. Der Klima-Park und das NATURA 2000 Naturschutzgebiet (Fundoklia-Tal mit Lavendelwanderweg) sind 5 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn M7, das neu gestaltete Stadtzentrum von Érd-Parkváros und eine Bushaltestelle mit Linien bis zum Budapester Etele-Platz sind in 2-3 Autominuten oder 10-15 Gehminuten erreichbar.

Bei Fragen zur Immobilie zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können sich vertrauensvoll an uns wenden – wir stehen jederzeit gerne zur Verfügung. Neben der Immobilienbesichtigung ist unser Ziel, Ihnen bei der Suche nach dem idealen Zuhause zu helfen. Egal, ob Sie bar bezahlen oder staatlich geförderte oder frei finanzierte Kredite für den Kauf in Anspruch nehmen möchten, unser Beraterteam bietet Ihnen eine kostenlose, bankenunabhängige Abwicklung an.