Érd, Fenyves-Parkváros Zu verkaufen familienhaus

SOFORT BEZIEHBAR!
In Érd, im Stadtteil Fenyvesparkváros, nördlich der Autobahn M7, zwischen bekannten Straßen gelegen, steht ein 2013 erbautes, zweistöckiges Familienhaus auf einem 1293 m2 großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus bietet 220 m2 Wohnfläche plus 73 m2 Terrasse, 5 m2 Balkon, einen Pool und eine Saunahütte (12 m2). Mit 5 Zimmern und 2 Wohnbereichen sowie 3 Badezimmern besticht das moderne und klar gestaltete Haus durch eine Garage, einen überdachten Stellplatz und ZAHLREICHE EXTRAS. Das Haus ist leicht erreichbar und befindet sich in einer ruhigen, asphaltierten Straße.

Das Erdgeschoss verfügt über 128 m2 Wohnfläche plus 73 m2 Terrasse. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in die große Diele, ausgestattet mit eingebauten Garderobenschränken. Links befindet sich eine 21,6 m2 große Garage, aktuell als Fitnessraum genutzt. Geradeaus gelangt man in den großzügigen 60 m2 großen Wohn-Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Küche (14 m2) mit Einbauküche und BOSCH-Geräten, ein Schlafzimmer (12 m2), eine Dusche mit WC sowie der Hauswirtschaftsraum und Technikraum, in dem die Erdwärme-Wärmepumpe und die zentrale Lüftungsanlage untergebracht sind.

Die 73 m2 große, überdachte Terrasse im hinteren Bereich ist in L-Form gebaut und von mehreren Hausbereichen direkt zugänglich.

Im Obergeschoss (kein Dachboden) gelangt man über eine Treppe in eine 23,5 m2 große Lounge. Auf 92 m2 Wohnfläche befinden sich 4 Schlafzimmer (13,4; 11,4; 11; 10,2 m2), 2 Badezimmer mit WC und ein begehbarer Kleiderschrank. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein privates Badezimmer. Zwei Zimmer haben einen eigenen Balkon.

Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien mit großer Präzision aus 30er Ziegeln gebaut und außen mit 20 cm Wärmedämmung versehen. Die Straßenfront ist mit hochglänzendem, cremefarbenem Travertin-Dekorstein verkleidet. Der Zaun ist komplett mit demselben Stein verkleidet. Auch bei den Innenbelägen wurden keine Kompromisse gemacht: Alle Räume sind mit erstklassigen Fliesen ausgestattet.

Die Außentüren und Fenster sind dreifach verglast, mehrkammerig, mit Aluminium verkleidet und aus Kunststoff gefertigt. Sie sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Heizungsanlage arbeitet mit einer geothermischen Wärmepumpe, die über Boden- und Deckenheizung Wärme abgibt (die Decke dient im Sommer als Kühlfläche). Das Warmwasser wird von einem 400-Liter-Boiler bereitgestellt.

Innenausstattung Extras: WATERKOTTE Geothermie-Wärmepumpe, WATERKOTTE Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem, BWT Wasserenthärter für das ganze Haus plus separater Trinkwasserspender in der Küche, Zentrale Staubsaugeranlage vorinstalliert, LED-Beleuchtung in allen Räumen.
Einzigartige, moderne Wohnzimmer-Wandverkleidung aus gebrochenem Travertin mit Bio-Kamin, modernes Alarmsystem mit Überwachung.

Außen Extras: Vom überdachten Hinterhof führt eine Treppe zu einem mediterranen Garten mit Pool und Saunahütte.
Der 8,5 x 3,5 m große, überdachte Salzwasserpool in Ozeanblau verfügt über eine Wärmepumpen-Heiz- und Kühlanlage, Gegenstromanlage und ein vollautomatisches Wasserpflegesystem. Im Pool ist ein 50 cm tiefes, 3 x 1,5 m großes, rutschfestes Sonnendeck und Kinderplanschbereich integriert.
Die 12 m2 große Saunahütte kann als finnische oder Infrarot-Sauna genutzt werden, ist mit eigenem Bad ausgestattet und mit salztherapeutischen Salzsteinen ausgekleidet.
Neben Pool und Sauna gibt es eine private Sonnen-Terrasse.
Von der Küche gelangt man auf eine ca. 70 m2 große, teilweise überdachte Terrasse mit Travertin-Steinen. Hier befindet sich eine Garten-BBQ-Küche mit traditionellem, aus Schamottsteinen gebautem Ofen und ein Essbereich.
Für Fahrzeuge gibt es zwei anthrazitfarbene Schiebetore mit automatischem Toröffner, einen 42 m2 großen überdachten Stellplatz für 2 SUVs sowie einen 20 m2 großen Gartenabstellraum (Hundezwinger, Holzlager, Geräteschuppen).
Elektrische Aluminium-Rollladensysteme an allen Fenstern, zentral und zonenweise steuerbar.
Mehrkanalige Überwachungskameraanlage mit Fernzugriff und Festplattenaufzeichnung.
Der Ziergarten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Der hintere Gartenbereich (ca. 450-500 m2) ist bewaldet, mit Sportbereich, Schaukeln und Trampolin. Das gesamte Grundstück ist eine geschützte, private Oase mit hohen, reifen Bäumen und 3,5 m hohem Leyland-Zypressen-Sichtschutz.

Dank der Lage verfügt die Immobilie über eine hervorragende Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten und ein Sportzentrum sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Klimapark und NATURA 2000 Naturschutzgebiet (Fundoklia-Tal mit Lavendelwanderweg) sind 5 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn M7, das kürzlich modernisierte Stadtzentrum von Érd-Parkváros und eine Bushaltestelle (mit Verbindungen bis Budapest Etele tér) sind in 2-3 Minuten mit dem Auto oder 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bei Fragen zum Objekt zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können auf unsere vertrauensvolle Betreuung zählen, denn wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Neben der Objektbesichtigung unterstützen wir Sie auch dabei, Ihr ideales Zuhause zu finden. Ob Barzahlung, staatlich geförderte oder freie Marktkredite – unsere Berater bieten Ihnen eine kostenlose und bankenunabhängige Abwicklung an.