Érd, Fenyves-Parkváros Zu verkaufen familienhaus

Suchen Sie ein vollständig renoviertes, bezugsfertiges Familienhaus in Fenyves-Parkváros, wo moderne Haustechnik, komfortable Innenräume und ein gepflegter Garten mit Grillmöglichkeit auf exzellente Verkehrsanbindung und Naturnähe treffen?

- Hervorragende Lage: In einer der beliebtesten, ruhigen und asphaltierten Straßen von Érd
- Isoliertes, gepflegtes Gebäude: 2002 erbaut, in strukturell und technisch einwandfreiem Zustand
- Kontinuierlich modernisiert: 2010 Dach- und Elektroinstallation erneuert, seit 2020 laufend und hochwertig renoviertes Familienheim
- Privater Garten-Oase: 819 m² großes, uneinsehbares Grundstück mit üppigen Obstbäumen und Lorbeer-Kirsch-Hecke
- Exzellente Verkehrsanbindung & Natur: Der Törökbálinti Wald und die Bushaltestelle der Volánbus-Linie Richtung Kelenföld sind in nur 5 Gehminuten erreichbar
- Erweiterte Werbefläche: 140 m² (Hauptfiltergröße), beinhaltet die gesamte Wohnfläche sowie anteilig 50 % des Kellers/Garage und der Terrassen
- Nützliche Wohnfläche auf zwei Ebenen: Brutto ca. 100 m² (51,5 m² Erdgeschoss + 48,7 m² Dachgeschoss), davon Netto-Wohnfläche (über 1,9 m Deckenhöhe) 86,3 m²
- Kellergeschoss / Untergeschoss (50,99 m²): Garage (30,57 m²) + 3 separate, abgeschlossene Lagerräume (7,08 m², 5,04 m², 3,26 m²) + Vorraum und Treppe (5,04 m²)
- Terrasse & Balkon (20,48 m²): Überdachte Gartenterrasse (17,38 m²) + Balkon im Obergeschoss (3,1 m²)
- Moderne Heiz- und Kühltechnik: Neue Bosch-Brennwert-Gasheizung mit smartem Thermostat und Kühl-/Heiz-Split-Klimaanlagen
- Eigene Garten-Oase & Grillbereich: Gemauerter Ziegelofen und Grillpavillon mit Dach, Bewässerungssystem unter der Lorbeer-Kirsch-Hecke, Stauraum unter der Terrasse und gemauerter Müllbehälter am Eingang
- Komfortables Parken: Einzelgarage mit elektrischem Tor, 2 elektrische Gartentore und gepflasterter Hofstellplatz

WARTUNGSFREIE, MODERNISIERTE TECHNIK
- 2010: Vollständige Erneuerung von Dach und Elektroinstallation
- 2020: Komplettsanierung von Küche und Wohnzimmer, neue Bodenbeläge, Austausch der Fenster im Obergeschoss
- 2022: Einbau neuer, moderner Brennwert-Gasheizung und umfassende Badsanierung
- 2025: Erneuerung der hochwertigen Holzrahmenkonstruktionen und Geländer der Terrasse

MEISTERHAFT GESTALTETE INNENRÄUME
Die Raumaufteilung des Hauses fördert angenehme Familienzusammenkünfte und separierte Erholung.

Erdgeschoss (Gemeinschaftsräume - 51,51 m² + Terrasse 17,38 m²):
- Wohnzimmer & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Gemeinschaftsraum mit angenehmen Wandfarben und elegantem Zierkamin
- Küche: Halb offene, seidenmatte weiße Einbauküche mit holzähnlicher Arbeitsplatte, eingebautem Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Spüle
- Erdgeschoss-Schlafzimmer & Gästetoilette: Gemütliches Zimmer/Büro und separate Toilette mit Waschbecken
- Eingangsbereich: Praktisch integrierbar, Windfangfunktion mit Stauraum für Schuhe und Mäntel
- Überdachte Terrasse: Vom Wohnzimmer direkt zugängliche, intime Gartenterrasse, die von Frühling bis Herbst als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers für Mahlzeiten im Freien und Entspannung dient
- Treppenhaus: Gemütliche, mit Glasbausteinen belichtete Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (Private Schlafzone - 34,84 m² netto / 48,74 m² brutto):
- Schlafzimmer & Ankleide: Drei separat zugängliche Zimmer mit Klimaanlage, Velux-Dachfenstern und Einbauschränken
- Eigener Balkon: Vom Schlafzimmer direkt erreichbarer, ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Badezimmer: 2022 renoviert, mit gemauerter Glasduschkabine, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Bidet

Funktionaler Keller & Hobbyraum (50,99 m²):
Die 30,57 m² große Garage und angrenzende Lagerräume bieten ideale Möglichkeiten für Gewerbe, Werkstatt, Fitnessraum oder Familienlagerung.

HERVORRAGENDE LAGE IN ÉRD – INFRASTRUKTUR UND VERKEHR
Das Objekt befindet sich im Fenyves-Parkváros von Érd, in einer der gepflegtesten Straßen:

- Asphaltierte Straße: Staub- und schlammfrei, beleuchtet, mit ausgezeichnetem Straßenbelag
- Verkehr: Die Volánbus-Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht direkte, schnelle Verbindungen zum Bahnhof Kelenföld (Metrolinie M4)
- Bildung & Familie: Auf dem Hügel befindet sich eine neu erbaute, moderne Schule und ein Kindergarten in wunderschöner Umgebung
- Natur: Die unmittelbare Nähe zum Törökbálinti Wald bietet frische Luft, Waldspaziergänge und Sportmöglichkeiten

Dieses Haus ist dank seines bezugsfertigen Zustands, der gelungenen Raumaufteilung, des Ambientes, der durchgeführten Modernisierungen und des gepflegten Gartens die perfekte Wahl für Familien, die ein sofort beziehbares, sorgenfreies Zuhause im Einzugsgebiet der Hauptstadt suchen.

(Der Grundriss dient zur Orientierung.)
Die Immobilie ist lasten- und frei von Rechten, Besichtigungen sind flexibel möglich.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!