EIN KOMPLETT RENOVIERTES FAMILIENHAUS ZUM VERKAUF IN ÉRD-NEUBAU - NÄHE ZUM STADTZENTRUM, IN EINER GARTENSTADTÄHNLICHEN UMGEBUNG, AN DER HAUPTSTRASSE, SOFORT BEZIEHBAR, OPTIONAL MÖBLIERT!

In Érd, im Stadtteil Neubau, biete ich ein vollständig renoviertes, 70 m² großes Familienhaus auf einem 743 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die ein sofort bezugsfertiges, modernes Zuhause in einer gut ausgestatteten Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums suchen, direkt an der Hauptstraße.

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie:

- Nutzfläche: 70 m²
- Überdachte Terrasse: 40 m² - ideal zum Entspannen im Sommer oder für Gäste
- Keller: 6 m², mit Elektrokessel und Boiler
- Grundstück: 743 m² - sonnig, umzäunt und gut nutzbarer Garten

Technische Merkmale:

- Neues Dach mit Betondachziegeln
- 10 cm Fassadendämmung (Dryvit)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster - mit Dreh-Kipp-Funktion, Jalousien und Insektenschutzgittern
- Komplett neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Wohnzimmer mit offener Küche, modernen Küchenmöbeln, Dunstabzugshaube und Elektroherd
- 2 separate Schlafzimmer mit Laminatboden
- LED-Beleuchtung in allen Räumen, im Wohnzimmer mit Stimmungsbeleuchtung
- Heizung: Elektrokessel, Warmwasser über Elektroboiler
- 32 A elektrische Kapazität (die höchste, die beantragt werden kann)

Versorgungsunternehmen:

- Wasser
- Strom
- Kanalisation
- Gas (derzeit nicht in Betrieb)

Lage, Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einem beliebten Teil von Érd, in der Nähe der Fehérvári-Straße, in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern entlang der Hauptstraße. Die Gegend ist trotz der Nähe zur Hauptstraße ruhig, sicher, freundlich und mit einer gut organisierten Nachbarschaft - ideal auch für Familien. Das sonnige Grundstück ist leicht zugänglich und umzäunt.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass aufgrund der Lage an der Hauptstraße die Immobilie der Vt-1-Zone zugeordnet ist, die höchstens den Bau von 3 Wohngebäuden ermöglicht, was in der Praxis einer 50%igen Bebauung entspricht. Derzeit beschränkt die örtliche Bauvorschrift dies darauf, dass nur ein Wohngebäude pro Grundstück errichtet werden kann, aber gemäß den zuständigen Baubehörden wird ab dem Herbst 2025 eine Änderung erwartet. Bei einer positiven Änderung des örtlichen Bauleitplans könnten in Zukunft eigenständige Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser auf separaten Grundstücksnummern unterteilt und als Eigentumswohnungen realisiert werden.

Verkehrsanbindung:

- Bushaltestelle: zu Fuß erreichbar
- Stadtzentrum von Érd: nur wenige Minuten mit dem Auto
- In unmittelbarer Nähe:
- Lebensmittelgeschäft (geöffnet von 6 bis 22 Uhr)
- Arztpraxis
- Apotheke
- Schule, Kindergarten
- Bahnhof - Érd, Hauptbahnhof
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen M6, M7, M0
- Érd Arena, Schwimmbad, Eishalle
- Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle

Dieses Zuhause ist die perfekte Wahl für diejenigen, die qualitativ hochwertiges Wohnen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine erstklassige Lage ohne Kompromisse suchen!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Identifikationsnummer: RC183

Die Besichtigung der Immobilie ist flexibel und kann am Wochenende oder an Feiertagen nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, sich an mich zu wenden! Ich stehe Ihnen an allen Tagen der Woche zur Verfügung! Rechtsanwalt, Grundbuchamt, Energieausweis, elektrische Sicherheitsüberprüfungsprotokolle, Wohnungsversicherung, Bauunternehmer, bankenunabhängige Finanzierungen von Experten können kostenfrei entsprechend Ihren Bedürfnissen organisiert werden.

Weiterlesen