Im Stadtteil Érd-Tisztviselőtelep, nahe dem Sportzentrum an der Ercsi Straße, wird ein Eckgrundstück von 1.691 m2 mit insgesamt 493 m2 Bebauung (zwei separate Gebäude) zum Verkauf angeboten.

Das Gebäude 1 besteht aus Ziegelmauerwerk und umfasst 58 m2 mit 2 Büros, Küche und Sanitäranlagen. Es ist mit 10 cm starker Fassadendämmung versehen, die Außenfenster und Türen bestehen aus Kunststoffprofilen. Die Heizung erfolgt über 2 Klimageräte (Kühl- und Heizfunktion) sowie einen Festbrennstoffkessel mit Fußboden- und Heizkörperwärmeabgabe.
Der 88 m2 große Bereich mit separatem Außeneingang umfasst Werkstatt, Lager, Umkleideraum und Heizraum.

Das Gebäude 2 ist 348 m2 groß und in zwei miteinander verbundene Bereiche unterteilt (190 m2 und 158 m2).

Die Versorgung mit Strom (3x20A), Wasser und Kanalisation ist vorhanden.

Das Eckgrundstück verfügt auf beiden Straßenseiten über breite Tore, die eine bequeme Zufahrt ohne Rangieren über betonierte Flächen ermöglichen.

Die aktuellen Nutzungsmöglichkeiten lassen sich vielfältig neu denken oder für ganz andere Zwecke hervorragend nutzen. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Größe der Gebäude stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Investition dar.

Gemäß der im März 2026 in Kraft getretenen neuen Bauordnung (HÉSZ) und dem städtebaulichen Plan befindet sich das Gebiet in der Zone Lk-4 (kleinstädtisches Wohngebiet). Es sind 50 % Bebauung bei Erhalt von 30 % Grünfläche erlaubt, die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,5 m.
Der Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 11 Wohneinheiten ist genehmigungsfähig.

Die Lage der Immobilie bietet ausgezeichnete Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten, Krippen, Busbahnhof (mit Direktverbindungen zum Budapester Etele tér), Bahnhaltestellen (Érd-Alsó und Érd-Felső mit Verbindungen nach Kelenföld und Déli Bahnhof) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn M6 sowie die Hauptstraßen 6 und 7 sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bei Fragen zur Immobilie zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können sich vertrauensvoll an uns wenden, denn wir stehen Ihnen gern zur Verfügung. Neben der Präsentation der Immobilie ist es unser Ziel, Ihnen bei der Suche nach dem idealen Zuhause zu helfen. Egal, ob Sie den Kauf bar, mit staatlich gefördertem oder freiem Markt-Darlehen finanzieren möchten, unser Beraterteam bietet Ihnen eine kostenlose, bankenunabhängige Abwicklung an. Auf Wunsch vermitteln wir auch juristische Unterstützung für die vollständige Abwicklung des Kaufprozesses.

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