FÜR INVESTOREN! ECKGRUNDSTÜCK IN EINER SEITENGASSE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR ZUR ERRICHTUNG EINES 11-WOHNUNG-WOHNHAUSES!

In Érd-Tisztviselőtelep, nahe dem Sportzentrum an der Ercsi Straße, steht ein 1.691 m2 großes Eckgrundstück mit insgesamt 493 m2 Bebauung (zwei separate Gebäude) zum Verkauf. Das Eckgrundstück verfügt an beiden Straßenfronten über breite Tore, die eine bequeme Zufahrt ohne Wenden mit dem Auto ermöglichen.
Die Versorgung mit Strom (3x20A), Wasser und Kanalisation ist gesichert.

Laut dem im März 2026 in Kraft getretenen neuen Bebauungsplan (HÉSZ) und der Stadtplanung befindet sich das Grundstück in der Lk-4 Zone (kleinstädtisches Wohngebiet). Es ist zu 50 % bebaubar, wobei 30 % als Grünfläche erhalten bleiben müssen. Die maximale Fassadenhöhe beträgt 7,5 m.
Der Bau eines 11-Wohnung-Wohnhauses ist genehmigt.

Dank der Lage bietet das Grundstück exzellente Voraussetzungen. Schulen, Kindergärten, Krippen, Busbahnhof (mit Verbindungen bis zum Etele Platz in Budapest), Bahnhaltestellen (Érd-Unterer und Oberer Bahnhof Richtung Kelenföld und Süd-Bahnhof), sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn M6 mit Anschluss an die Hauptstraßen 6 und 7 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Aktuelle Bebauung:

Das Gebäude 1 besteht aus einem 58 m2 großen Ziegelteil mit 2 Büros, Küche und WC. Es ist mit 10 cm starker Wärmedämmung versehen, die Außenfenster und -türen sind aus Kunststoffprofilen.
Die Beheizung erfolgt über 2 Klimageräte (Kühlung/Heizung) und einen Festbrennstoffkessel mit Fußboden- und Heizkörperwärme.
Der 88 m2 große Bereich mit separatem Außenzugang umfasst Werkstatt, Lager, Umkleide und Heizraum.

Gebäude 2 ist 348 m2 groß und in zwei ineinander übergehende Bereiche (190 m2 und 158 m2) unterteilt.

Die derzeitigen Nutzungen können auf vielfältige Weise neu konzipiert oder für andere Zwecke genutzt werden. Die hervorragende Infrastruktur und die Größe der Gebäude machen das Objekt zu einer ausgezeichneten Investition.

Bei Fragen zum Objekt zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können auf unsere Unterstützung vertrauen, denn wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Neben der Objektbesichtigung ist es unser Ziel, Ihnen bei der Suche nach dem idealen Zuhause zu helfen. Ob Barkauf, staatlich geförderte oder frei finanzierte Kredite – unser Beraterteam bietet eine kostenlose, bankenunabhängige Abwicklung an. Bei Bedarf vermitteln wir auch anwaltliche Unterstützung für den gesamten rechtlichen Ablauf.

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