Érd, Könyves Kálmán utca Zu verkaufen familienhaus

NEU AUF DEM MARKT – EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS IN ÉRD-TUSCULANUM ZU VERKAUFEN

In Tusculanum, einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Érd, biete ich ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer ca. 40 m² großen Terrasse zum Verkauf an. Zum Anwesen gehören außerdem ein separates Nebengebäude mit ca. 50 m² sowie ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge.

Eine der besonderen Stärken des Hauses ist der großzügige, offen miteinander verbundene Wohnbereich. Das große Wohnzimmer ist durch zwei Rundbögen mit dem Essbereich verbunden. Dieser Raum verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter – wer Atmosphäre sucht, wird sie hier garantiert finden. Der Essbereich erinnert beinahe an einen Wintergarten: Durch die großen Glasflächen und das verglaste Dachelement strömt viel natürliches Licht in den bis zu 5 Meter hohen Raum, während man in alle Richtungen vom Grün des Gartens umgeben ist.

Von hier gelangt man direkt auf die ca. 40 m² große Terrasse, sodass Wohnzimmer, Essbereich, Terrasse und Garten nahezu zu einem einzigen, zusammenhängenden Lebensraum verschmelzen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine große Küche mit geräumiger Speisekammer sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Obergeschoss stehen drei separat zugängliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist vorteilhaft gestaltet, sodass die Dachschrägen die tatsächlich nutzbare Fläche nur minimal einschränken.

Das ca. 50 m² große, freistehende Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Garage oder Lagerraum und bietet gleichzeitig Potenzial für eine spätere alternative Nutzung. Ein Drehstromanschluss war früher vorhanden und kann jederzeit wieder verfügbar gemacht werden. Für die Gartenbewässerung steht außerdem ein 30 Meter tiefer Bohrbrunnen zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.447 m² großen, vollständig erschlossenen, angelegten Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus wurde mehrere Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt errichtet, wodurch selbst in dieser ohnehin ruhigen Straße ein besonders geschütztes und privates Wohngefühl entsteht. Dank der dichten Vegetation sind die Nachbarhäuser kaum sichtbar. Das vom Wohnzimmer aus sichtbare nahe gelegene Gebäude ist das zum eigenen Grundstück gehörende Nebengebäude.

In der Einfahrt im Vorgarten können bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden. Zusätzlich stehen neben dem Haus zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Technische Informationen:

* mit dem Bau des Hauses wurde 1989 begonnen, die Fertigstellung erfolgte 1993,
* Anfang der 2000er-Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt,
* die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern,
* die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler,
* Anfang der 2000er-Jahre wurden gut erhaltene Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut,
* das Haus verfügt über eine Alarmanlage,
* das Grundstück ist vollständig an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen.

Es handelt sich nicht um einen Neubau, der in jedem Detail bezugsfertig modernisiert ist. In einigen Bereichen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf – über diese Punkte informiere ich bereits im Vorfeld bei der Terminvereinbarung. Gleichzeitig verfügt das Haus über genau jene Eigenschaften, die heute nur noch schwer in dieser Kombination zu finden sind: großzügige Räume, Privatsphäre, alter Baumbestand und eine besondere Atmosphäre. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage für ein echtes Traumhaus, das die neuen Eigentümer ganz nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können.

Die Budapester Innenstadt ist über die Autobahn M7 schnell erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 5 km vom Haus entfernt. Eine Bushaltestelle der Linien 741 und 745 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Tusculanum sowie die Gárdonyi Géza Grundschule und das Gymnasium befinden sich in der Nähe, und die Adresse gehört zum Einzugsgebiet beider Einrichtungen. Kinderkrippen und hausärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, Tesco ist auch mit dem Bus schnell zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich auch für eine Finanzierung im Rahmen der Programme Otthon Start und CSOK Plusz. Bei der unabhängigen Finanzierungs- und Kreditabwicklung unterstütze ich Sie kostenfrei.

Besichtigungen sind flexibel möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.

Der Grundriss dient lediglich zur Orientierung. Die Terrasse im Erdgeschoss ist rund; aus technischen Gründen konnte dies im Grundriss nicht entsprechend dargestellt werden.

Das Haus wird derzeit geräumt. Auf einigen Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz noch vorhandene persönliche Gegenstände teilweise entfernt. Der aktuelle Zustand des Hauses wird auf den Bildern ansonsten originalgetreu und realitätsnah dargestellt.