Érd, Ébenfa utca Zu verkaufen ziegelwohnung

NEUBAU, PREMIUM ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEIFACHER GARAGE – AM RAND VON ÉRD PARKVÁROS UND DIÓSDLIGET IN DER ÉBENFA-STRAßE

Wenn Sie ein modernes, energiesparendes und zeitloses Zuhause in ruhiger, vorstädtischer Umgebung suchen, das mit hochwertiger technischer Ausstattung und ausgezeichneter Raumaufteilung überzeugt, sollten Sie diese Immobilie unbedingt kennenlernen.

Das Zuhause an der Grenze zwischen Diósdliget und Érd Parkváros bietet eine besondere Möglichkeit: Grünflächen, ruhige Morgen mit Vogelgezwitscher und eine friedliche Atmosphäre, während die notwendige Infrastruktur für den Alltag und die Erreichbarkeit von Budapest bequem in der Nähe bleiben.

Ideal für diejenigen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, aber nicht auf den Komfort eines modernen Wohnraums verzichten wollen. Statt eines großen Gartens genießen Sie die Vorteile von Terrassen, grüner Umgebung und einem neu gebauten, energiesparenden Zuhause in diesem exklusiven Zweifamilienhaus, in dem die Erdgeschosswohnung das Gefühl eines vollwertigen Einfamilienhauses vermittelt.

Bei der Ausführung wurde neben modernen architektonischen Lösungen besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und komfortables Familienleben gelegt.

Preisvorstellung:
WOHNUNG: 149,9 Mio. HUF
GARAGE – Zweifach (48,4 m²): 20 Mio. HUF
LAGERRAUM (6,93 m²): 5 Mio. HUF
GESAMTPREIS: 174,9 Mio. HUF

Hauptdaten
• Netto-Wohnfläche: 106 m²
• Gesamte berechnete Nutzfläche: 141,70 m²
• 2 Terrassen insgesamt 35,60 m²
• Eigenes Grundstücksteil 48 m²
• Eigene zweifache Garage 48,40 m²
• Eigener Lagerraum 6,93 m²
• Zweifamilienhaus
• Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

Räumlichkeiten
Wohnbereich
• Flur – 5,86 m²
• Küche-Essbereich – 20,07 m²
• Wohnzimmer – 23,62 m²
• Flur – 4,84 m²
• Badezimmer – 7,49 m²
• WC – 2,00 m²
• Zimmer – 15,25 m²
• Zimmer – 13,19 m²
• Zimmer – 10,90 m²

Außenbereiche
• Terrasse – 30,76 m²
• Terrasse – 4,84 m²
• Eigenes Grundstücksteil 48 m²

Kellergeschoss
• Eigene zweifache Garage – 48,40 m²
• Eigener Lagerraum – 6,93 m²

Hervorragende technische Ausstattung
Das Haus wird mit modernen, energieeffizienten Strukturen gebaut.
- 30 cm Porotherm-Mauerwerk
- 20 cm XPS-Fassadendämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung
- Anthrazitfarbene Außenelemente
- Stahlbetondeckenstruktur
- Flachdach mit PVC-Abdichtung
- Modern-minimalistische Fassade
- Premium-Bodenbeläge
- Separate Versorgungszähler
- Eigene Garage und Lagerraum

Die Umgebung
Die Ébenfa-Straße liegt in einem ruhigen, vorstädtischen Teil von Érd, wo überwiegend neuere oder kontinuierlich sanierte Einfamilienhäuser gebaut werden.
Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehr, viel Grünfläche und ausgezeichneter Wohnqualität.

In wenigen Autominuten erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schule
• Kindergarten
• Apotheke
• Arztpraxis
• Sportmöglichkeiten

Budapest ist über die Autobahnen M6, M7 und M0 schnell erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler, die in der Hauptstadt arbeiten, aber ein ruhiges Zuhause suchen, zu einer ausgezeichneten Wahl macht.

Warum diese Immobilie wählen?
- Nur zwei Wohnungen im Gebäude
- Moderne Minimalarchitektur
- Hervorragende Energieeffizienz
- Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
- Drei komfortable Schlafzimmer
- Fast 36 m² Terrasse
- Eigene zweifache Garage, eigener Lagerraum
- Ruhige, stille, naturnahe Umgebung
- Neubau, werthaltige Investition

Ich freue mich auf Ihren geschätzten Anruf, um Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen!