Erdőkertes, Tompa Mihály utca Zu verkaufen familienhaus

Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage nahe Budapest – Erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis & unverbauter Panoramablick

…damit endlich alle Ihre Wohnträume wahr werden!


Zum Preis einer mittelgroßen Eigentumswohnung in Budapest können Sie hier Ihr eigenes kleines Reich erwerben – mit Raum für all Ihre Pläne:

Zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit der 2- bis 3-fachen Wohnfläche, 3 Badezimmer, eine Garage für 3 Fahrzeuge, Werkstatt, Keller, Dachboden, Terrassen, Loggien und ein vielseitig nutzbarer, großzügiger Garten. Das absolute Highlight: ein atemberaubender, unverbauter Weitblick mit den schönsten Sonnenuntergängen bis hin zu den Budaer Bergen!

Erdőkertes liegt direkt neben Veresegyház und ist vom Stadtzentrum Budapests aus überraschend schnell erreichbar – über verschiedene, stetig ausgebaute Verkehrsanbindungen oft rascher als manche begehrte Außenbezirke der Hauptstadt.

In der schönsten und besten Lage des Ortes – auf dem begehrten Gézahegy – befindet sich dieses gepflegte, substanziell äußerst solide Familienhaus. Es liegt in einer sicheren, ordentlichen und grünen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum sowie vom waldreichen Naherholungsgebiet entfernt. Das Objekt steht auf einem einzelnen Grundstück, umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und wird direkt vom Eigentümer (1/1-Eigentumsanteil) lasten-, beitrags- und gerichtsfrei verkauft – zu einem herausragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ideal für Familien, Homeoffice-Tätige oder alle, die ein ruhigeres, aber dennoch absolut komfortables und perfekt erschlossenes Leben in der Nähe der Hauptstadt suchen. Die tägliche Infrastruktur ist hervorragend: Vom täglichen Menüservice über Lebensmittel-Lieferdienste und Paketdienste bis hin zu Dienstleistungen direkt ins Haus ist alles lückenlos gegeben.

Zudem können für das Gebäude verschiedene staatliche Förderungen für Modernisierung und Energieeffizienz in Anspruch genommen werden (z. B. Wärmepumpe, Photovoltaik, Stromspeicher, eigene E-Ladestation etc.).

Das Haus ist nach Vereinbarung flexibel beziehbar und in seinem jetzigen Zustand sofort komfortabel nutzbar:

Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für zwei Haushalte – oder für alle, die sich endlich großzügigen Freiraum wünschen.

Dank der Größe und der vielseitigen Gegebenheiten können Sie hier jeden Wunsch verwirklichen:

• Traum vom eigenen begehbaren Kleiderschrank?
– Hier ist er realisierbar.

• Eigene beheizte Garage mit Montagegrube zum Schrauben?
– Hier kein Problem.

• Arbeiten von zu Hause, eigene Praxis, Werkstatt oder Gewerbe?
– Perfekt möglich.

• Heimkino, Billardzimmer, Fitnessraum, Hobbyraum oder private Sternwarte?
– Alles machbar.

• Endlich Platz für Haustiere, weil genug Raum für alle da ist?
– Sofort umsetzbar.

• Eigener Pool, Wintergarten, Sauna oder ein eigener Spielplatz für die Kinder?
– Hier werden Träume Wirklichkeit.

…und vieles mehr: Hier findet jeder Wunsch seinen Platz!



HAUPTMERKMALE & HIGHLIGHTS

• ERSTKLASSIGE LAGE: Auf dem „Rózsadomb“ von Erdőkertes (Gézahegy). Ruhige, sichere Grünlage, nur wenige Minuten vom Zentrum und allen Einrichtungen entfernt. Asphaltierte Zufahrt mit Gehweg.

• SELTENE TRAUMLAGE DES GRUNDSTÜCKS (727 m²): Das Grundstück besticht durch seine exponierte Höhenlage und herausragende Topographie.

• UNVERBAUBARER PANORAMABLICK: Wunderschöne Aussicht auf den Somlyó-Berg in Fót, die Budaer Berge und sogar bis zum Gellértberg in Budapest.

• PRIVATER GARTEN: Von stattlichen Immergrünen und einer dichten Hecke eingefasst – ein vielseitiger Ort für Entspannung und Freizeit.

• HUNDERTPROZENTIGE INFRATSTRUKTUR: Neben allen örtlichen Angeboten genießen Sie vollen städtischen Komfort: Essenslieferanten (Wolt, Foodora, Tagesmenüs), Lebensmittel-Bringdienste (Aldi, Auchan, Coop, Kifli, Penny, Spar, Tesco), lokale Taxis, Uber/Bolt, Paketbotendienste sowie Dienstleister mit Hausbesuch (Maniküre, Massage etc.).

• ATTRAKTIVE AUSFLUGSZIELE: Königsschloss Gödöllő, Botanischer Garten Vácrátót, Aussichtsturm auf dem Margita-Berg, Kulturangebote in Veresegyház sowie der bekannte Bärenpark.

• FREIZEIT & NATUR: Thermalbäder, Badeseen, Angelgewässer, Wanderwege und der Aquapark Mogyoród in unmittelbarer Nähe. Traditioneller Wochenmarkt, Dorffeste und Jahrmärkte mit Fahrgeschäften und Bühnenprogramm.

• GASTRONOMIE & KULTUR: Ausgezeichnete Restaurants, traditionelle Csárdás, Premium-Bistros, Steinofen-Pizzerien und Cafés. In Veresegyház stehen ein Theater, Kulturzentren, Workshops und das größte Open-Air-Festival der Region („Mézesvölgyi Nyár“) zur Verfügung.

• REICHHALTIGES SPORTANGEBOT: Reiterhöfe (vom Ausritt bis Springreiten), Quad, Kart, Motocross, Offroad, Downhill- & Pumptrack-Strecken, Paintball, Sportschießen, Tennis, Squash, Fußball, Schwimmbäder, Wasserball, Tauchen, SUP, Kampfsportarten, TRX, CrossFit, moderne Fitnessstudios, Pilates, Yoga und Tanzschulen.

• HARMONISCHE LEBENSQUALITÄT: Grün, ruhig und naturnah leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Budapest ist nur einen Katzensprung entfernt.


ECKDATEN & AUFTEILUNG

• 1 Grundbuchnummer – 2 separate Wohneinheiten (nebeneinander, mit eigenen Eingängen), 3 Badezimmer + 1 separates WC + 2 Keller + 2 getrennte Dachboden-Stellflächen:

- Wohnung 1 (138 m²): 3 Zimmer (auf 4 Zimmer erweiterbar) + 2 Bäder + eigener Keller + eigener Dachbodenraum (über eine Einschubtreppe direkt aus der Wohnung erreichbar).

- Wohnung 2 (142 m²): 4 Zimmer (auf 6 Zimmer erweiterbar) + 1 Bad + separates WC mit Handwaschbecken + eigener Keller + eigener Dachbodenraum (über Einschubtreppe aus der Wohnung erreichbar).

• Garage (50 m²): 2 Abschnitte, Stellplatz für 3 Fahrzeuge, automatisches Tor. Der innere, 25 m² große Teil ist beheizt und verfügt über eine Montagegrube (ideal als Werkstatt). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist problemlos installierbar.

• Grundstück (727 m²): Auf dem Areal befindet sich zudem ein offiziell eingetragenes, überdachtes Nebengebäude aus Ziegeln mit zusätzlichem Gartenschuppen und separater Garten-Toilette.

• Rechtlicher Status: 1/1 Eigentum, grundbuchlich sauber, lasten- und beitragsfrei.

• Bezug: Flexibel nach Vereinbarung.


TECHNISCHE DETAILS

• Solide Bausubstanz: Trotz extremer Trockenheitsperioden der letzten Jahre blieb das Gebäude absolut stabil und setzungsfrei.

• Mauerwerk: Robuste Bauweise aus Porotherm-Ziegeln mit Wärmedämmputz.

• Dach: Bramac-Dacheindeckung, hochwertige Velux-Dachfenster.

• Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation und Breitband-Internet installiert.

• Elektrik: FI-Schutzschalter (RCD) für maximale Sicherheit.

• Heizung & Klima: Gas-Kombitherme + Inverter-Klimaanlagen (Kühlen & Heizen) in beiden Wohneinheiten.

• Niedrige Betriebskosten: Der jährliche Gas- und Stromverbrauch beider Einheiten liegt innerhalb des vergünstigten Verbrauchskontingents. Durchschnittliche Nebenkosten: ca. 40.000 HUF (ca. 100 EUR) / Wohnung / Monat.

• Sicherheit: Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst.


AUSSENBEREICH & EXTRAS

• Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume.

• 25 m² große Panoramaterrasse (ideal für den Ausbau zum Wintergarten).

• 2 überdachte Terrassen für wetterunabhängiges Essen im Freien.

• 2 Loggien mit Panoramablick.

• Alle 3 Badezimmer sowie das separate WC sind beheizt.

• Eigene Kellerräume unter beiden Wohnungen (ideal für Haushaltsgeräte, Lagerung oder als Weinkeller).

• Hochwertige, maßgefertigte Massivholstreppen zu den Obergeschossen.

• Einbauschränke der Marke Stanley mit deckenhohen Schiebespiegeltüren.


VIELSEITIG NUTZBARER GARTEN

• Großzügige Grünfläche mit Obst- und Nadelbäumen, Immergrünen und einer dichten Leyland-Zypressenhecke für optimale Privatsphäre.

• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sonnenwiese mit Pool, Rasenfläche zum Entspannen, Kinderspielplatz mit Trampolin und Baumhaus, Grillplatz für Sommerfeste oder Gemüsegarten und Steingarten.

• Amtlich eingetragenes Ziegel-Nebengebäude mit überdachtem Anbau und Garten-WC.

• Komposter, Schaukelgestell, Wasseranschluss im Garten und Regenwasserspeicher an den Dachrinnen.


ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF IN GEHWEITE

• Krippe, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Arztpraxis, 24/7-Apotheke, Kirchen, Post, Geldautomat, Geschäfte, Paketstationen: 5–8 Minuten zu Fuß.

• Das renommierte Gymnasium in Veresegyház ist schnell und bequem erreichbar.

• Bushaltestelle: 8–10 Minuten zu Fuß.

• Bahnhof: 12–15 Minuten zu Fuß (P+R-Parkplatz: 3–4 Minuten mit dem Auto).

• Sehr freundliche, hilfsbereite und intakte Nachbarschaft.


WICHTIGER HINWEIS:
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Vielen Dank.