Erdősmárok, Baranya megye Zu verkaufen hotel, pension

Vielseitig nutzbare Immobilie in Erdősmárok zu verkaufen – großes Grundstück und Angelsee in der Nähe
In Erdősmárok wartet eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf neue Eigentümer. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von 330 m² befindet sich auf einem 4.942 m² großen Grundstück und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und separate Verbrauchszähler. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für die Nutzung als Pension oder als Kapitalanlage. Eine Nutzung der drei Einheiten als eigenständige Wohnungen könnte ebenfalls in Betracht kommen, sofern die erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Grundbuchmäßige Bezeichnung: Grundstück mit Hof, eingetragen als Pension.
In den drei Wohneinheiten befinden sich insgesamt zehn Zimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten und die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Beherbergung von Gästen.
Ruhige ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Städte
Erdősmárok ist eine kleine, ruhige Ortschaft im Komitat Baranya in Südungarn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die entspannte Atmosphäre des Landlebens aus. Ein nahe gelegener Angelsee bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und kann insbesondere für eine touristische Nutzung der Immobilie von Vorteil sein.
Mohács liegt etwa 17 Kilometer entfernt, Pécs rund 47 Kilometer. Damit sind die Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angebote der größeren Städte mit dem Auto erreichbar.
Die umliegenden Waldgebiete und der nahe gelegene See schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie eignet sich daher auch für Menschen, die ein ruhigeres Leben abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf die Nähe größerer Orte verzichten zu müssen.
Die Ortschaft ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Als Sackgassendorf bietet Erdősmárok ein besonders ruhiges Wohnumfeld.
Großzügiges Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten
Das 4.942 m² große Grundstück bietet viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung, Erholungsbereiche und verschiedene Freizeitaktivitäten. Die Größe eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für die private Nutzung als auch für ergänzende Angebote im Zusammenhang mit dem bestehenden Gebäude.
Die Nähe zum Angelsee und die naturnahe Umgebung sind besonders interessant für Käufer, die eine Nutzung als Gästehaus, Apartmenthaus oder für andere touristische Zwecke planen.
Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 330 m²
1. Wohneinheit – 150 m²
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen fünf Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
2. Wohneinheit – 87 m²
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
3. Wohneinheit – 92 m²
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer.
Zu den Zimmern gehören Balkone. Darüber hinaus verfügt jede der drei Wohneinheiten über eine eigene Terrasse. Diese Außenbereiche laden zum Entspannen, zu Mahlzeiten im Freien oder zum Empfang von Gästen ein.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist stabil. Die Wände sind trocken, der Zustand des Daches und der Fenster ist zufriedenstellend. Die Innenräume können nach individuellen Vorstellungen gestaltet und an unterschiedliche Nutzungszwecke angepasst werden.
Technische Ausstattung und Versorgungsanschlüsse
Die Immobilie verfügt über einen Wasseranschluss und Strom. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Abwasseranlage.
Die Beheizung erfolgt über einen Elektrokessel sowie insgesamt elf Klimageräte, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kW vorhanden, die unter geeigneten Bedingungen zur Senkung der Stromkosten beitragen kann. Die tatsächlichen Einsparungen hängen vom Verbrauch und den jeweiligen Abrechnungsbedingungen ab.
Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Gasanschluss. Bei Bedarf könnte daher auch der Anschluss eines Gastanks in Betracht gezogen werden.
Warum lohnt sich eine Besichtigung?
Dank der vielseitigen Aufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sie bietet sich als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kapitalanlage an, beispielsweise zur Führung einer Pension oder eines Apartmenthauses.
Das weitläufige Grundstück, die drei separaten Wohneinheiten und die Nähe zum Angelsee schaffen gemeinsam eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- und Investitionspläne.
Nach einem frischen Innenanstrich kann die Immobilie kurzfristig bezogen werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Wenn diese vielseitig nutzbare Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie näher und vereinbare einen Termin zur persönlichen Besichtigung!