Wir bieten ein gemütliches, in Ziegelbauweise errichtetes und winterfestes Ferienhaus zum Verkauf an, das nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt liegt und über einen eigenen Wasserzugang verfügt. Die Immobilie befindet sich in einer hochwasserfreien Umgebung, in einer ruhigen, naturnahen Lage, in der bereits mehrere Häuser ganzjährig bewohnt sind, sodass sie auch als dauerhafter Wohnsitz eine ausgezeichnete Wahl sein kann.

Das Haus wurde in den 1990er Jahren in Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2014 teilweise renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert und die Stromkapazität erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Bruttogrundfläche von 80 Quadratmetern, einschließlich einer 20 Quadratmeter großen Terrasse. Die Terrasse bietet nicht nur einen angenehmen Ort zum Entspannen, sondern kann dank der Bebauungsmöglichkeiten auch in den Wohnraum integriert werden. Die Garage wurde ebenfalls später, etwa zwischen 2013 und 2014, angebaut.

Die Innenaufteilung ist praktisch und wohnlich: ein separates Zimmer, eine offen gestaltete Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC in einem Raum. Die Atmosphäre des zentralen Bereichs wird durch einen Holzofen geprägt, der auch in kühleren Zeiten für angenehmen Komfort sorgt. Die meisten Fenster sind aus Holz und mit Fensterläden ausgestattet, ein Fenster wurde bereits durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt. Das Gebäude verfügt über eine Deckendämmung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, der sein Wasser aus einem eigenen gebohrten Brunnen bezieht, sodass auch die Außendusche komfortabel genutzt werden kann, nicht mit separater Erwärmung, sondern mit dem aus dem Haus kommenden Warmwasser. Die Beheizung erfolgt mit Holz. Die Immobilie verfügt weder über einen Gas- noch über einen Kanalanschluss, letzterer ist durch eine eigene Klärgrube gelöst. Internet ist derzeit nicht angeschlossen, jedoch ist der Anschluss in der Straße bereits verfügbar.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist, dass es unter zwei Flurstücksnummern geführt wird: Auf dem einen, 398 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das Gebäude, während das danebenliegende, 402 Quadratmeter große Grundstück derzeit unbebaut ist und somit weitere Möglichkeiten bietet. Laut Grundbuch ist die Einstufung Wochenendhaus, Hof und Weideland.

Dank der südwestlichen Ausrichtung ist die Immobilie hell und sonnig und bietet einen idealen Ort zur Erholung, zum Auftanken oder auch für aktive Freizeitgestaltung, sei es Wassersport oder Angeln. Die Möblierung ist Verhandlungssache, die Immobilie ist lasten- und klagefrei, die Übergabe kann flexibel erfolgen.

Dieses Ferienhaus stellt eine wirklich seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, bei der sowohl die Nähe zur Natur als auch das Erlebnis am Wasser gegeben sind.

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