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Klassisches Herrenhaus auf einem großzügigen Anwesen – zeitlose Eleganz, vollständige Privatsphäre

Im äußeren östlichen Teil von Esztergom, in einem ruhigen, von Wald umgebenen Tal mit kristallklarer Luft und in unmittelbarer Nähe zu malerischen Seen, bieten wir ein Herrenhaus-Anwesen zum Verkauf an, das auf einem Grundstück von 29.198 qm liegt und aus drei Gebäuden besteht, mit einer Gesamtwohnfläche von 718 qm sowie einem 5 × 10 m großen Swimmingpool.
Die maximale Bebaubarkeit des Grundstücks beträgt 15 %.

Das Hauptgebäude mit klassischen Proportionen und einem säulengestützten Portikus besticht durch ein klares und zeitloses Erscheinungsbild; die mit grünen Fensterläden gegliederte Fassade, die natürliche Umgebung und die abgeschiedene Lage bilden eine seltene und harmonische Einheit.

Grundstück und Kerndaten

Grundstücksfläche: 29.198 qm
Maximale Bebaubarkeit: 15 %
Immobilientyp: Anwesen mit drei Gebäuden und Swimmingpool

Gesamtwohnfläche: 718 qm

Herrenhaus: 308 qm

Gästehaus: 130 qm

Glashaus: 300 qm

Das Herrenhaus (1900)

Das im Jahr 1900 erbaute Herrenhaus verfügt über großzügige, helle und flexibel gestaltbare Innenräume; die Bausubstanz ist solide, die Proportionen klassisch.

Wohnfläche: 308 qm
Anzahl der Schlafzimmer: 10
Anzahl der Badezimmer: 2 + 2 separate WCs
Waschküche
Abstellflächen: 1 Abstellraum + 2 Kellerräume

Terrasse und Garten stehen in engem Zusammenhang; das Haus fügt sich auf natürliche Weise in seine Umgebung ein.

Swimmingpool

Größe: 5 × 10 m
Der in einem geschützten Bereich des Gartens gelegene Pool fügt sich dezent in den Charakter des Anwesens ein und eignet sich ideal zur Erholung sowie zur Bewirtung von Gästen.

Wasserversorgung – autarkes System

Trinkwasser-Quellwassertank: 10 m³

Sekundärer Wassertank: 12 m³

Ringbrunnen

UV-Wasseraufbereitungsanlage

Dieses System ist langfristig sicher, selten und wertsteigernd.

Heizung und Warmwasser

Gastank: 5 m³

Heizung: Gasheizkessel + großer, eleganter Kachelofen

Warmwasser: Gasboiler (200 L) + elektrischer Boiler (80 L)

Gästehaus

Separat neben dem Hauptgebäude gelegen, derzeit als zwei Wohneinheiten ausgeführt.

Wohnfläche: 130 qm

Wohneinheit 1

2 Schlafzimmer

großes Wohnzimmer

Badezimmer, WC

2 Kachelöfen

2 Terrassen

Wohneinheit 2

Studio-Apartment

Badezimmer, WC

Kachelofen

vollständig renoviert im Jahr 2017

Ideal als Hausmeisterwohnung oder zur Unterbringung von Gästen.

Glashaus

Wohnfläche: 300 qm
Zustand: vollständige Renovierung erforderlich

Die Fläche und Lage bieten eine hervorragende Grundlage für die Einrichtung eines Wellnessbereichs, eines Gemeinschaftsraums oder einer Gästefunktion.

Natürliche Besonderheit

In den ungenutzten Schornsteinen leben seit über 25 Jahren Eulen, was als stiller Beweis für die Unberührtheit der Umgebung und das natürliche ökologische Gleichgewicht gilt.

Lage und Erreichbarkeit

Budapest: 55 km

Visegrád: 20 km

Stadtzentrum Esztergom: 7 km

Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn hervorragend erreichbar, während sie zugleich ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und Ruhe bewahrt.

Kaufpreis

1.200.000 €

Ideal als Familienanwesen, private Residenz oder für hochwertige Gästeunterbringung, für Käufer, die langfristig denken und zeitlose Eleganz suchen.

Persönliche Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich bitte jederzeit vertrauensvoll.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen

DR. ZSUZSA VINCELLÉR
Geschäftsführerin

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