Esztergom, Kistói utca Zu verkaufen familienhaus

Vielseitige und energieeffiziente Immobilie in Esztergom – hervorragende Lage & großes Potenzial

Eine besondere Gelegenheit in einer der praktischsten und gefragtesten Lagen von Esztergom.

Dieses gepflegte, im Jahr 1999 erbaute Haus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Lage, äußerst niedrigen laufenden Kosten, flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hervorragende Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

* Lidl – nur 50 Sekunden zu Fuß
* Bushaltestelle – ca. 2 Minuten zu Fuß
* Schule und Kindergarten – ca. 10 Minuten zu Fuß
* Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen bequem erreichbar

Äußerst niedrige Energiekosten

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das moderne und energieeffiziente Heizsystem.

Auf zwei Dachflächen befinden sich Solarmodule, die in Kombination mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung für einen äußerst niedrigen Energieverbrauch sorgen. Unter günstigen Bedingungen sind dadurch nahezu keine laufenden Strom- und Heizkosten möglich.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Gasheizkessel mit Heizkörpern, der bei Bedarf als zusätzliche Heizmöglichkeit genutzt werden kann.

Flexible Raumaufteilung – viele Nutzungsmöglichkeiten

Derzeit ist das Haus in zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt.

Da mehrere Innenwände erst nachträglich eingebaut wurden, kann die Raumaufteilung individuell verändert werden. Durch den Rückbau ausgewählter Trennwände können die beiden Bereiche wieder zu einem großzügigen Familienhaus verbunden werden.

Die derzeitige Aufteilung eignet sich besonders für:

* Mehrgenerationenwohnen
* Vermietung oder als Kapitalanlage
* Wohnen und separates Homeoffice
* Büro oder Studio
* ein kleines Unternehmen
* Praxis oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung

Die zwei separaten Eingänge bieten hervorragende Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Privater Garten mit Obstbäumen

Das Grundstück ist ca. 300 m² groß und verfügt über einen schönen, grünen Garten mit mehreren Obstbäumen, darunter:

Sauerkirsche, Birne, Apfel, Feige und weitere Obstsorten.

Für die Gartenbewässerung steht außerdem ein Regenwasser-Sammeltank zur Verfügung. Das gesammelte Regenwasser kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

Ob als komfortables Familienhaus, als zwei separate Wohneinheiten, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Hervorragende Lage + Solaranlage + Wärmepumpe + Fußbodenheizung + zwei separate Eingänge + flexible Raumaufteilung + eigener Garten – eine seltene Kombination in Esztergom.

Eine persönliche Besichtigung lohnt sich, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie vollständig zu entdecken.