Etyek, Alcsúti út Zu verkaufen familienhaus

SELTENE GELEGENHEIT IM HISTORISCHEN ORTSKERN VON ETYEK

In unmittelbarer Nachbarschaft des Kalvarienbergs (Kálvária-domb) bieten wir ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit besonderen Gegebenheiten zum Kauf an. Es steht auf einem 1.404 m² großen Grundstück und ist von einem stimmungsvollen Garten mit altem Baumbestand umgeben. Das charaktervolle Gebäude in günstiger Lage und Ausrichtung befindet sich in einem der am längsten bewohnten Teile des Ortes. Wegen seiner großen Fläche, seiner vielseitigen Aufteilung und seiner zentralen und dennoch ruhigen Umgebung kommt eine solche Immobilie in Etyek nur selten auf den Markt.

Laut den vorliegenden Unterlagen umfasst das dreigeschossige Gebäude insgesamt 337 m²: Die beiden oberen Wohnebenen haben 229 m², das Untergeschoss rund 108 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, zwei Badezimmer, zahlreiche Neben- und Abstellräume, mehrere Terrassen und Balkone sowie eine große Garage. Dank der großzügigen, flexibel gestaltbaren Räume eignet es sich hervorragend für eine Großfamilie, für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

AUFTEILUNG

Die Grundrisse aller drei Ebenen finden Sie bei den Bildern. Die Grundrisse und die folgenden Maße beruhen auf einer Vor-Ort-Messung und dienen nur zur Orientierung.

Untergeschoss (ca. 118 m²):
• große Garage mit 20 m²
• Heizraum
• Küche und Wirtschaftsraum
• ca. 19 m² großer Raum, früher als Arztpraxis genutzt
• dazugehöriges Wartezimmer mit separatem WC
• ca. 27 m² große Werkstatt oder Hobbyraum
• Speisekammer, Abstellräume und weitere Mehrzweckräume

Die abgetrennten Räume des Untergeschosses bieten sich auch für ein Gewerbe von zu Hause, ein Büro, eine Praxis, eine Werkstatt, ein Atelier oder einen Hobbyraum an.

Mittlere Wohnebene (ca. 120 m²):
• heller, offener Wohn- und Essbereich von ca. 49 m²
• direkter Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse zum Garten
• separate Küche und Speisekammer
• zwei weitere Zimmer, eines davon zum Garten hin mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer
• separates WC
• Flure, zwei Balkone und Terrasse

Die großen, in mehrere Himmelsrichtungen ausgerichteten Fenster des Wohnzimmers sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Garten.

Dachgeschoss (Bodenfläche ca. 123 m², davon ca. 93 m² mit einer Raumhöhe über 1,90 m):
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Bügel- oder Abstellraum
• Flur
• zwei Balkone

Von den Schlafzimmern im Dachgeschoss liegt eines zur Straße, zwei zum Garten.

TECHNISCHE MERKMALE

Laut den vorliegenden Originalunterlagen wurde das Gebäude in der zweiten Hälfte der 1980er-Jahre errichtet.

Wichtigste Baumerkmale:
• Streifenfundament aus Beton
• 38 cm starkes Mauerwerk aus gebranntem Ziegel und Poroton
• Decken aus Stahlbeton-Fertigteilbalken bzw. Ortbeton
• Satteldach mit Holzpfettendachstuhl
• Schiefereindeckung
• Holzfenster und -türen
• Zentralheizung mit Heizkörpern, Gaskessel und Mehrstoffkessel

Wasser, Strom, Gas und Kanalisation sind angeschlossen, die Warmwasserversorgung ist gewährleistet.

ZUSTAND

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende technische und energetische Modernisierung. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden; die Holzfenster sind älter und schließen an mehreren Stellen nicht mehr richtig. Die Renovierung wird voraussichtlich die Fenster und Türen, die Wärmedämmung, die Haustechnik und Elektrik, Teile des Dachs und der Balkone sowie die Innenbeläge und Oberflächen betreffen. In einigen Räumen sind Spuren von Feuchtigkeit und früheren Wassereintritten sichtbar.

Die Fotos der Anzeige zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie wirklichkeitsgetreu.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN

Das 1.404 m² große Grundstück ist von einem stimmungsvollen Garten mit altem Baumbestand umgeben, in dem sich auch ein separater Abstellraum und ein Erdkeller befinden. Zum Haus gehören mehrere Terrassen und Balkone. Parken ist sowohl in der großen Garage als auch im Hof möglich.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dank der großen Fläche, der drei getrennten Ebenen und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Immobilie besonders:
• als Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen
• für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• für ein Homeoffice, eine Praxis, eine Werkstatt oder ein Atelier
• für die Einrichtung von zwei Wohneinheiten, sofern die erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind
• als langfristige Investition oder für eine Projektentwicklung

Die Immobilie ist lastenfrei. Übergabe nach Vereinbarung. Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.