Felsőörs, Veszprém megye Zu verkaufen sonstiges grundstück

Wir bieten ein einzigartiges Grundstück mit Panoramablick auf den Balaton in Felsőörs – 8415 m² mit Baugenehmigung.

Im geschlossenen Gartenbereich von Felsőörs, in ruhiger, naturnaher Umgebung und mit hervorragender Anbindung, steht ein 8415 m² großes, L-förmiges, zusammenhängendes Grundstück zum Verkauf. Es besteht aus zwei Flurstücken, die ebenfalls separat erworben werden können. Das Grundstück ist nach Süd-Südwesten ausgerichtet, leicht abfallend und bietet einen unverbauten Panoramablick auf den Balaton. Bei klarem Wetter genießt man den Blick auf die Almádi-Bucht, Tihany und den Balaton. Die Zufahrt erfolgt über einen Feldweg, der von einer asphaltierten Straße abzweigt. In der Umgebung befinden sich Ferienhäuser, Weinberge und Obstgärten (z. B. Villa Levander, Balaton Glamping). Der Balaton ist 3,5 km entfernt.

Grundstücksdaten:

Gesamtfläche: 8415 m² / 4123 m² (0,4123 ha) + 4292 m²
Nutzungsart: Obstgarten – umgewidmet (vorher Wiese, umgewidmet für 80 % Anbaufläche, mit Gutachten eines Berggutachters – dies war Voraussetzung für die Baugenehmigung)

Qualitätsklasse: 4, 14,35 AK
Zone: Mk-1 (Garten- und Landwirtschaftsfläche) – HÉSZ 9/2015 (IV.16)
Bebauungskapazität: 3 % (252 m² von 8415 m²), 10 % unterirdisch, max. Gebäudehöhe 4,0 m, Fassade 6,0 m, Vorgarten 5,0 m, Seitengarten 3,0 m Gebäudebreite 7,0 m

Für das obere Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor: Amt Veszprém, gültig ab 25.11.2022, 4 Jahre (6 Jahre mit Eröffnung des Bautagebuchs)
37,38 m² Nutzfläche, Wirtschaftsgebäude – Nutzung: Obsttrocknung und -verarbeitung, Teeküche, Ruheraum, Wasserstelle + 11,34 m² Nebengebäude zur Lagerung von Maschinen und Werkzeugen

Gestaltung: rechteckiger Grundriss, hohes Dach mit gleichem First wie die Dachfläche, cremeweiß verputzte Fassade, anthrazitfarbene Ziegel, olivgrüne Fenster und Fensterläden – Bildgutachten der Siedlung Felsőörs: Genehmigung empfohlen

Aktueller Zustand – sofort nutzbar: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine Jurte und ein kleines Holzhaus. Laut Beschluss kann dieses bestehende Lagergebäude während der Bauphase als Ausstellungsgebäude genutzt werden; die Inbetriebnahme kann bis zur Genehmigung fortgesetzt werden.

Aufgrund der Umwidmung wurden zahlreiche Obstbäume gepflanzt – 80 % der Anbaufläche sind bereits zertifiziert; es handelt sich um einheimische Laubobstbäume.
Versorgung: Stromanschluss mit Zähler auf dem Grundstück, Wasserversorgung über einen Bohrbrunnen, Abwasserentsorgung über einen geschlossenen Speicher (mit Dichtheitsnachweis), Regenwasser versickert auf dem Grundstück.

Panoramaschutz: Das obere Grundstück kann separat bebaut werden (über 1500 m²), das untere Grundstück umschließt und schützt das Panorama in L-Form. Bei einem separaten Verkauf könnte es davor bebaut werden. Beim gemeinsamen Kauf ist das unverbaubare Balaton-Panorama garantiert. Die beiden Grundstücke können zusammen als 8415 m² großes Anwesen genutzt werden.

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist eine Fläche, die nicht von der Regelung zur geschlossenen Gartenbewirtschaftung ausgenommen ist und somit unter das Gesetz über die Umwandlung land- und forstwirtschaftlicher Flächen fällt. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Besichtigung; ein Vorkaufsrecht kann ausgeübt werden. Das Grundstück ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen. Es liegt im Naturschutzgebiet Balaton, jedoch nicht im Natura-2000-Gebiet und ist nicht national geschützt.

Das Grundstück eignet sich für Kapitalanlagen, den Anbau von Wein und Obst sowie für den Bau eines naturnahen Wochenendhauses mit Panoramablick, eines Glamping-Anwesens oder eines landwirtschaftlichen Betriebs mit sofortiger Baugenehmigung.

Richtpreis (8415 m²): 115.000.000 HUF

Dokumente: Baugenehmigung, Grundstücksklassifizierung, Gutachten des Bergrichters, Lageplan, ÉTDR-Pläne liegen vor.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Viktória Peterdy
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