Felsőörs, Rizling utca Zu verkaufen außengebietsgrundstück

Im Außenbereich von Felsőörs, in einem gärtnerisch-landwirtschaftlichen Gebiet (Mk-1), steht ein BAUGRUNDSTÜCK MIT DAUERHAFT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK zum Verkauf.

Gemäß der geltenden Gebietseinstufung gelten für die Errichtung von Gebäuden und baulichen Anlagen in gärtnerisch-landwirtschaftlichen Gebieten folgende Bestimmungen:

a) Bauweise: freistehend
b) Maximal zulässige Bebauung: 3 %
c) Maximale Gebäudehöhe: 4,0 m; die Höhe der höchsten Fassade darf 6,0 m nicht überschreiten
d) Maximal zulässige Fläche unterirdischer Bauwerke: 10 % der Grundstücksfläche

In der Zone Mk-1 gelten darüber hinaus folgende Voraussetzungen:

a) Mindestgröße eines bebaubaren Grundstücks: 1.500 m²
b) Mindestgröße eines neu zu bildenden Grundstücks: 1.500 m²
c) Mindestgrundstücksbreite: 16 m

Die kalkulierten Nutzflächen betragen:

Untergeschoss: ca. 450 m² (10 %)
Erdgeschoss: ca. 135 m² (3 %)
Obergeschoss: ca. 108 m², berechnet mit 80 % der Erdgeschossfläche

Die besonderen Gegebenheiten des Grundstücks ermöglichen die Errichtung eines großzügigen, mehrgeschossigen Familienhauses, das durch ein vollwertig nutzbares Untergeschoss mit einer Fläche von nahezu 450 m² ergänzt werden kann.

Die Größe des Untergeschosses ermöglicht die Realisierung verschiedenster hochwertiger Funktionen, beispielsweise eines Wellnessbereichs, einer Weinverarbeitung bzw. eines Weinkellers, großzügiger Hobby- und Freizeiträume oder einer Garage für mehrere Fahrzeuge.

Versorgungsanschlüsse: Wasser und Strom befinden sich bereits auf dem Grundstück.

Voraussetzung für die Bebauung ist, dass mindestens 80 % der Grundstücksfläche mit Weinreben oder Obstbäumen bepflanzt werden. Das zu errichtende Gebäude wird offiziell als landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude eingestuft.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit bereits ein Gebäude. Dieses kann entweder renoviert oder im Falle einer umfangreicheren Neubebauung abgerissen werden.

AUF WUNSCH ÜBERNEHMEN WIR DEN ABRISS DES BESTEHENDEN GEBÄUDES – DIE KOSTEN SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar; lediglich die letzten wenigen Meter sind nicht befestigt.

Ein Konzeptentwurf liegt bereits vor, aus dem hervorgeht, dass auf dem Grundstück sogar eine dreigeschossige Villa realisiert werden kann.

Die Immobilie ist lastenfrei und kann direkt vom privaten Eigentümer erworben werden.

Die Gemeindevertretung von Felsőörs hat für das Baugebiet Gksz-3 sowie für die gärtnerisch-landwirtschaftlichen Gebiete (Mk) eine zeitlich befristete Veränderungs- bzw. Bausperre verhängt. DIESES GRUNDSTÜCK STELLT JEDOCH EINE AUSNAHME DAR, sodass hier in einzigartiger Weise und als eine der letzten Möglichkeiten noch nach den oben angegebenen Parametern gebaut werden kann.

Die Maßnahme gilt für einen Zeitraum von drei Jahren. Für andere vergleichbare Grundstücke werden daher über einen längeren Zeitraum keine Baugenehmigungen erteilt. Nach dem neuen Planungskonzept soll das zulässige Maß der Bebauung drastisch reduziert werden, sodass Grundstücke in Mk-Gebieten mit vergleichbarer Panoramalage und derart attraktiven Bebauungsmöglichkeiten künftig voraussichtlich nicht mehr verfügbar sein werden.

Die Planung befindet sich derzeit in Bearbeitung. Bei einem rechtzeitigen Einstieg in das Projekt besteht daher noch die Möglichkeit, das Gebäude individuell an die Wünsche des Käufers anzupassen.

Die Kosten für Planung und Genehmigungsverfahren sind im Kaufpreis enthalten.