Felsőpáhok, Diófa utca Zu verkaufen familienhaus

MEDITERRANES EINFAMILIENHAUS AUF FELSŐPÁHOKS „ROSENHÜGEL“, MIT WEITBLICK ÜBER HÉVÍZ

In einer der beliebten, ruhigen und naturnahen Lagen von Felsőpáhok, auf dem sogenannten „Rosenhügel“ der Gemeinde, befindet sich dieses 160 m² große mediterrane Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen, einem 895 m² großen Grundstück sowie einer 53 m² großen Garage mit Abstellbereich.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr privaten Umgebung und ist dennoch hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

DAS HAUS

Das 2011 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Die 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit getrennten Eingängen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im oberen Wohnbereich befinden sich ein großzügiger, heller Wohnraum mit offener Küche, drei separate Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der freie Panoramablick über Hévíz, der vom Wohnbereich und von den ostseitig ausgerichteten Räumen genossen werden kann. Auch der Sonnenaufgang lässt sich von der Terrasse und durch die ostseitigen Fenster wunderbar beobachten.

Das Untergeschoss ist vollständig vom oberen Wohnbereich getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang. Hier befindet sich ein komfortabler, eigenständig nutzbarer Studio-Wohnbereich mit eigener kleiner Küche und eigenem Badezimmer.

Diese Aufteilung eignet sich ideal für Gäste oder Familienangehörige, als Mehrgenerationenlösung oder zur Nutzung als separate Wohneinheit.

ENERGIEEFFIZIENZ UND WOHNKOMFORT

Das Gebäude verfügt über eine 25 cm starke Wärmedämmung an den Außenwänden sowie über der obersten Geschossdecke.

In Verbindung mit den modernen Fenstern und Türen sorgt die hochwertige Dämmung dafür, dass die Wärme im Winter im Haus bleibt und es im Sommer angenehm kühl bleibt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das bisherige Heizkesselsystem ist ebenfalls vorhanden, sodass der neue Eigentümer bei Bedarf auch eine alternative Heizlösung nutzen kann.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage.

Das gesamte Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. In beiden Küchen sorgen separate Wasserfiltersysteme für eine hochwertige Wasserqualität.

Die Hauptküche wurde im März 2026 fertiggestellt und modern gestaltet.

GARAGE, ABSTELLRÄUME UND GARTEN

Auf dem 895 m² großen Grundstück befindet sich eine 53 m² große Garage mit Abstellbereich.

Das großzügige Gebäude bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Aufgrund seiner Größe eignet es sich auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Studio, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Im Gebäude befindet sich außerdem ein separater Gemüselagerraum, der auch im Sommer angenehm kühl bleibt und sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst und anderen Lebensmitteln eignet.

Der Garten bietet einen angenehmen und vielseitig nutzbaren Außenbereich. Gleichzeitig lässt sich die unmittelbare Nähe zur Natur direkt vom Haus aus erleben.

PANORAMA UND NATUR

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der freie Panoramablick über Hévíz.

Von den ostseitigen Fenstern, der Terrasse und dem Garten lässt sich der Ausblick genießen. Besonders schön ist der Sonnenaufgang, wenn sich die Landschaft des Zala-Gebiets allmählich mit Licht füllt.

Die derzeitige Umgebung bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Aktuell gibt es keine unmittelbaren Nachbarn, wodurch rund um das Haus, entlang der Straße und im gesamten direkten Umfeld eine bemerkenswerte Ruhe und Abgeschiedenheit gegeben ist. Gleichzeitig sind durch die Nähe zu Hévíz und Keszthely Einkaufszentren, Thermen, Restaurants, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Natur ist hier Teil des täglichen Lebens. Auf den benachbarten Grundstücken und rund um das Haus lassen sich regelmäßig Rehe, Hirsche, Hasen und Fasane beobachten, besonders in den Morgen- und Abendstunden oft aus nächster Nähe.

Jedes Jahr Anfang Mai kehren die wunderschönen, geschützten Bienenfresser zurück. Mit ihrem farbenprächtigen Gefieder und ihren charakteristischen Rufen bleiben sie den ganzen Sommer über in der Umgebung und verleihen der naturnahen Umgebung eine besonders lebendige und fröhliche Atmosphäre.

LAGE

Eine der größten Stärken der Immobilie ist die Verbindung aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

Der Plattensee ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Thermen bieten ganzjährig Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der Zala Springs Golf Resort bietet zudem hervorragende Bedingungen für alle, die den Golfsport lieben.

Von hier aus lassen sich sowohl die nördliche als auch die südliche Region rund um den Plattensee bequem erkunden. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Zala-Hügel.

Hévíz, ca. 1 Minute mit dem Auto, 5–10 Minuten zu Fuß
Hévízer See, wenige Minuten mit dem Auto
Keszthely, ca. 5 Minuten mit dem Auto
Zala Springs Golf Resort, ca. 10 Minuten mit dem Auto
Thermalbad Kehidakustány, ca. 15 Minuten mit dem Auto
Plattensee, ca. 15 Minuten mit dem Auto

WICHTIGSTE MERKMALE

160 m² Wohnfläche
895 m² Grundstück
53 m² Garage und Abstellbereich
Baujahr 2011
Ziegelbauweise
25 cm Wärmedämmung am Gebäude und über der obersten Geschossdecke
Moderne Fenster und Türen
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Zwei getrennte Eingänge
Eigenständig nutzbarer Wohnbereich im Untergeschoss
Eigene Küche und eigenes Badezimmer im Untergeschoss
3 Zimmer im Obergeschoss
Wohnbereich mit offener Küche
Moderne Küche, fertiggestellt im März 2026
Badezimmer mit WC
Separates WC
Wasserenthärtungsanlage
Separate Wasserfiltersysteme in beiden Küchen
53 m² Garage und Abstellbereich
Gemüselagerraum, der auch im Sommer kühl bleibt
Panoramablick über Hévíz
Ruhige, naturnahe Umgebung
Derzeit keine unmittelbaren Nachbarn, dadurch besonders hohe Privatsphäre

EIN ZUHAUSE, DAS KOMFORT, RUHE UND EINE HERVORRAGENDE LAGE VERBINDET

Dieses mediterrane Einfamilienhaus vereint komfortablen Wohnraum, einen flexibel nutzbaren separaten Wohnbereich, eine großzügige Garage mit Abstellmöglichkeiten sowie einen besonderen, freien Panoramablick.

All dies in einer ruhigen und naturnahen Lage von Felsőpáhok, nur wenige Gehminuten von der nahegelegenen Thermenstadt entfernt, etwa 5 Minuten von Keszthely und rund 15 Minuten vom Plattensee.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein dauerhaftes Zuhause, einen Ferienwohnsitz oder eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Die besondere Kombination aus Lage, Panoramablick, Naturverbundenheit und flexibler Raumaufteilung bietet Eigenschaften, die bei vergleichbaren Immobilien in dieser Region nur selten zu finden sind.