ZU VERKAUFEN – ETABLIERTES BALATON-RESTAURANT + WOHNUNG

Ligeti Vitorlás Restaurant – Fonyódliget, Ungarn

Eine seltene Gelegenheit am Südufer des Balaton:
Ein seit 25 Jahren erfolgreich betriebenes, bekanntes Restaurant, das voll ausgestattet verkauft wird, inklusive Wohnimmobilie und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal zur sofortigen Weiterführung oder als Investitionsobjekt.

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GRUNDDATEN
•Lage: Fonyódliget, ca. 50 Meter vom Balaton entfernt
•Betriebsgeschichte: ca. 25 Jahre
•Eigentumsverhältnisse: lasten- und schuldenfrei
•Zustand: laufend gewartet, sofort betriebsbereit

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Restaurant- und Gästebereiche
•Innen-Gastraum: ca. 55 m²
•Überdachte Terrasse: ca. 150 m²
•Kapazität: ca. 140–150 Sitzplätze
•Angenehmes Balaton-Ambiente mit stabilem Stammkundenkreis

Küche und Ausstattung
•Voll ausgestattete, funktionierende Warmküche
•Holzofen / holzbefeuerter Pizzaofen
•Professionelle Küchengeräte, Kühlräume und Lagereinheiten
•Vollständige Innen- und Terrassenmöblierung
???? Die komplette Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten

Wohnimmobilie (Obergeschoss)
•Ca. 45 m²
•2 Zimmer + Wohnküche
•Badezimmer
•Ideal als Personalunterkunft, Eigentümerwohnung oder zur Vermietung

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ENTWICKLUNGS- / INVESTITIONSPOTENZIAL
•Ein Teil der Restaurantfläche kann zu 2 separaten Apartments umgebaut werden
•Durch die Apartment-Nutzung:
•deutliche Steigerung der jährlichen Rendite möglich
•zusätzliche Einnahmen auch außerhalb der Saison
•Hervorragende Basis für:
•Restaurant + Apartmenthaus
•oder rein investitionsorientierten Betrieb

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BETRIEBSINFORMATIONEN
•Etablierter Name und bekannte lokale Marke
•Stabile Sommerumsätze, seit Jahren bewährtes Betriebskonzept
•Jährliche Gebühr für öffentliche Flächennutzung: ca. 180.000 HUF
(nur bei tatsächlicher Nutzung)
•Geschätzte Amortisationszeit (ROI): 4–5 Jahre
(konservative Berechnung, ohne Apartment-Entwicklung)

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ZIELGRUPPE
•Gastronomen, die sofort eröffnen möchten
•Investoren auf der Suche nach stabilen Balaton-Erträgen
•Ausländische Käufer (touristische Immobilie)
•Ideal für Familienbetriebe oder Mehrsäulen-Modelle

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KAUFPREIS

Richtpreis: 710.000 EUR
(verhandelbar bei ernsthaftem Interesse)

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WARUM IST DIESES ANGEBOT BESONDERS?

✔ Selten verfügbares, tatsächlich funktionierendes Balaton-Restaurant
✔ Vollständige Ausstattung – keine zusätzlichen Anfangsinvestitionen
✔ Wohnimmobilie im Obergeschoss
✔ Erweiterbar in Richtung Apartments
✔ Langjährige Betriebshistorie + schnelle Rendite

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