Renovierungsbedürftiges, statisch stabiles Lehmhaus in Galvács zu verkaufen – Gegenüber dem Törley-Schloss, mit touristischem Potenzial

In Galvács, in der Törley Straße, biete ich ein 63 m² großes Lehmhaus aus dem Baujahr 1956 zum Verkauf an, das sich in besonderer Lage direkt gegenüber dem Törley-Schloss befindet. Die Ortschaft liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mehrere Gästehäuser sind bereits im Dorf angesiedelt, und der Ungarische Nationale Blaue Wanderweg (Országos Kéktúra) verläuft direkt vor dem Haus. Der Rakaca-Stausee ist etwa 12 km entfernt, Szendrő 5 km, zudem besteht eine Fernbusverbindung.

Das Wohngebäude hat eine Fläche von 63 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem separaten Esszimmer sowie einem Badezimmer mit WC. Unter dem Haus befinden sich ein 11 m² großes Souterrain sowie ein 7 m² großer Keller, die sich gut als Lager- oder Nebenräume nutzen lassen.

Wichtigste Merkmale der Immobilie:

— 63 m² großes Lehmhaus mit 2 Zimmern, separater Küche und Esszimmer
— Statisch stabile Konstruktion, bestätigt durch ein Gutachten
— 2.010 m² großes, leicht geneigtes Eckgrundstück
— Hervorragende touristische Lage direkt gegenüber dem Törley-Schloss
— Direkter Anschluss an den Nationalen Blauen Wanderweg

Das Gebäude steht auf einem Fundament aus Beton und Stein mit Bitumenabdichtung. Die Wände bestehen aus Lehm und sind trocken sowie in gutem Zustand. Das Dach ist traditionell konstruiert und mit Ziegeln gedeckt. Die Dachkonstruktion wurde vor etwa 14 Jahren erneuert, die Dachziegel selbst sind jedoch älter und sollten ausgetauscht werden. Der Schornstein wurde fachgerecht mit Einsatz versehen, was durch Rechnung belegt ist. Die energetische Einstufung laut Energieausweis: Klasse I.

Die Elektroinstallation wurde erneuert und der Zählerplatz normgerecht ausgebaut. Es stehen 3×25 A Tagesstrom sowie 3×20 A gesteuerter Strom zur Verfügung. Die Hauptwasserleitung wurde ersetzt, und die grundlegende Warm- und Kaltwasserinstallation ist bereits vorhanden. Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Gas. Im Ort gibt es derzeit keine Kanalisation; das Grundstück verfügt über eine betonierte Klärgrube. Die Beheizung erfolgt über einen Kamin.

Das 2.010 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und als Eckgrundstück sowohl von unten als auch von oben über große Tore zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen: einer mit Betonringen und Abdeckung sowie ein weiterer mit Steinverkleidung und Umzäunung. Das Gelände eignet sich für Obstbaumpflanzungen, Gartenbau oder auch für die Anlage eines Erholungsgartens im Zusammenhang mit einem Gästehaus.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine stabile Grundlage für eine touristische Nutzung. Aufgrund der Lage und Grundstücksgröße eignet sie sich hervorragend für die Entwicklung eines Gästehauses, einer Wanderunterkunft oder eines Wochenendhauses.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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