Gárdony, Központ Zu verkaufen restaurant, gasthof

IM ZENTRUM VON GÁRDONY, MIT HERVORRAGENDER LAGE – 635 M² GEWERBEIMMOBILIE AUF 736 M² GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN!

Preisvorstellung: 449.900.000 Ft

Eine zentralere Lage in Gárdony ist kaum zu finden.

An einem der bekanntesten und verkehrsreichsten Punkte Gárdonys, direkt neben dem Rathaus, in der Nähe des Bahnhofs und im unmittelbaren Einzugsbereich der Hauptstraße, bieten wir zum Verkauf eine außergewöhnliche, insgesamt 635 m² große, zweistöckige Gewerbeimmobilie auf einem 736 m² großen Grundstück an.

Das Gebäude wird derzeit im Erdgeschoss als Restaurant und im Obergeschoss als Fitnessstudio genutzt, doch aufgrund der hervorragenden Lage, der großzügigen Fläche und der vielseitig nutzbaren Räume bietet die Immobilie weit mehr Möglichkeiten.

635 M² NUTZFLÄCHE – 736 M² GRUNDSTÜCK

Die Gesamtfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 635 m², dazu gehört ein 736 m² großes Grundstück.

Auf beiden Etagen finden sich neben großen, zusammenhängenden Räumen auch zahlreiche Funktionsräume wie:

große Säle
Nebenräume
Lagerflächen
Vorbereitungsräume
Sanitäreinrichtungen
weitere Räume zur Unterstützung des Geschäftsbetriebs
DIE KOMPLETTE EINRICHTUNG IST IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN!

Der Verkauf erfolgt inklusive der aktuellen gesamten Ausstattung, sodass der neue Eigentümer nicht zwingend das komplette Mobiliar für den Betriebsstart oder die Fortführung separat anschaffen muss.

Dies ist besonders vorteilhaft für Interessenten, die die derzeitige Restaurant- oder andere gewerbliche Nutzung fortsetzen möchten.

VIELSEITIG NUTZBARE IMMOBILIE

Ein großer Vorteil der Immobilie ist, dass keine einseitige Nutzung erforderlich ist.

Beide Etagen können für völlig unterschiedliche Zwecke verwendet werden, es ist aber auch möglich, das gesamte Gebäude als Teil eines einzigen Unternehmens oder Geschäftsmodells zu betreiben.

Die derzeitige Nutzung als Restaurant und Fitnessstudio kann selbstverständlich weitergeführt werden, doch aufgrund der Gegebenheiten sind viele weitere Nutzungsarten vorstellbar.

Zum Beispiel:

• Umwandlung in Wohnungen
• Anwalts- oder andere Büros
• Einzelhandelseinheiten
• Gastronomiebetrieb
• Veranstaltungszentrum
• Fitness- und Gesundheitszentrum
• Dienstleistungszentrum
• Bildungs- oder Schulungszentrum
• Geschäftszentrum für mehrere Unternehmen
• Nutzung als Kapitalanlage

Die konkrete Umgestaltung und Nutzungsänderung hängt selbstverständlich von den jeweils geltenden bau-, behördlichen und technischen Vorgaben ab.

DIE LAGE – DAS WAHRE HIGHLIGHT

Einer der wichtigsten Werte der Immobilie ist die äußerst frequentierte, zentrale Lage.

Eine zentralere Geschäftsadresse in Gárdony ist kaum zu finden.

In unmittelbarer Umgebung bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar sind:

Rathaus Gárdony
Bahnhof
Hauptstraße
Bank
Arztpraxis
Schule
Restaurants
Kosmetik- und weitere Schönheitsdienstleistungen
Anwaltskanzlei
Geschäfte und weitere Dienstleistungen
Katlan und weitere Gastronomiebetriebe

Dies ist ein Standort, an dem Durchgangsverkehr, Fußgängerströme, öffentlicher Nahverkehr und die Angebote der Umgebung aufeinandertreffen.

Die Nähe zum Bahnhof macht die Immobilie besonders wertvoll: Sie ist für Kunden, die in die Gemeinde kommen oder vor Ort leben, leicht erreichbar.

NICHT NUR EIN RESTAURANT – EINE KOMPLETTE GEWERBEIMMOBILIE

Auf den ersten Blick mag die Immobilie aufgrund ihrer aktuellen Nutzung wie ein Gastronomiebetrieb erscheinen, doch die Gesamtfläche von 635 m², das 736 m² große Grundstück, die zwei vollwertigen Etagen, die zahlreichen Nebenräume und vor allem die Lage machen sie für einen deutlich größeren Investorenkreis interessant.

Besonders interessant ist die Immobilie für jene, die ein Objekt suchen, in dem:

• sie ihr Unternehmen auf großer Fläche betreiben möchten,
• mehrere Funktionen innerhalb eines Gebäudes realisieren wollen,
• Erdgeschoss und Obergeschoss unterschiedliche Geschäftszwecke erfüllen sollen,
• eine Umgestaltung mit Investitionsfokus planen oder
• ein zentral gelegenes, gut sichtbares und leicht erreichbares Objekt suchen.

WICHTIGE DATEN

• Preisvorstellung: 449.900.000 Ft
• Gesamtfläche des Gebäudes: 635 m²
• Grundstücksgröße: 736 m²
• Erdgeschoss + Obergeschoss
• Aktuelle Nutzung: Restaurant + Fitnessstudio
• Die komplette derzeitige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten
• Große Räume
• Nebenräume
• Lager- und Vorbereitungsräume
• Sanitäreinrichtungen auf beiden Etagen
• Hervorragend frequentierte, zentrale Lage
• Direkt in Bahnhofsnähe
• Neben der Hauptstraße
• Direkt neben dem Rathaus
• Vielseitig nutzbare Immobilie

449.900.000 Ft

Im Zentrum von Gárdony wird selten eine so große, so verkehrsgünstig gelegene und so vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie angeboten.

Das 635 m² große Gebäude, das 736 m² große Grundstück, die zentrale Lage und die komplette Ausstattung bieten zusammen Möglichkeiten, die nicht nur für Käufer interessant sind, die an der aktuellen Nutzung als Restaurant oder Fitnessstudio interessiert sind.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, deren Wert nicht nur in der aktuellen Nutzung, sondern auch in der Lage, Größe und zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten liegt, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Für weitere Informationen, detaillierte technische und objektbezogene Daten sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!