Gárdony, Szabadság út 36. Zu verkaufen familienhaus

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, nur 200 Meter vom Velencer See entfernt!

Im Herzen von Gárdony, in der Szabadság út, steht ein zweigeschossiges Haus zum Verkauf, das sich als Zuhause und als Firmensitz gleichermaßen ideal eignet und eine wirklich seltene Gelegenheit bietet. Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitige Geschäfts- und Nebenräume, im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang. Der Velencer See ist nur 200 Meter entfernt, ein angenehmer Spaziergang.

Stellen Sie sich vor: Sie beginnen den Tag mit einem kurzen Spaziergang am See, empfangen tagsüber Ihre Kunden in Ihren eigenen Geschäftsräumen und gehen abends nach oben in Ihr ruhiges, helles Zuhause, wo die Wärme des Kachelofens auf Sie wartet. Dieses Haus bietet all das an einem Ort und dennoch klar voneinander getrennt.


ERDGESCHOSS: GESCHÄFTSRÄUME
- Großer Geschäftsraum mit Vorraum, Straßenzugang und großen Fenstern
- Kleinerer Geschäftsraum mit eigener Dusche und WC
- Flurküche, Bad mit WC und Ruheraum: alles für den Alltagsbetrieb vorhanden
- Dank der zwei Geschäftsräume ist das Erdgeschoss auch separat nutzbar
- Genehmigter Kundenparkplatz direkt vor dem Haus, Platz für zwei Autos


OBERGESCHOSS: HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG
- Geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich
- Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer
- Offene Küche im amerikanischen Stil mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, separates WC, Vorratskammer
- Zwei große Balkone (7 und 8 m²), ideal, um den Morgenkaffee in Ruhe zu genießen
- Marmorbelag, Parkettböden in den Zimmern, gemütliche Holzverkleidung an den Decken
- Grüner Kachelofen und Deckenventilator
- Separater Treppenaufgang: Die Wohnung ist von außen und von innen erreichbar und damit vom Geschäftsbetrieb völlig getrennt


AUSSENBEREICHE UND GARTEN
- Naturstein-Pflaster rund um das Haus, davon eine überdachte Terrasse von 25 m² unter den Arkaden
- 428 m² großes Grundstück mit einem geschlossenen, von Hecken geschützten Garten
- Gegrabener Brunnen zur Bewässerung der Pflanzen
- Überdachter Autostellplatz im Hof (im Preis inbegriffen)


WEITERE MERKMALE
- 18 m² großer Keller: für Lagerung, Archiv oder als Nebenraum für ein Unternehmen
- 12 cm Wärmedämmung
- Zentralheizung, Kombikessel für Heizung und Warmwasser, kürzlich gewartet und modernisiert
- Haus in gutem Zustand mit Doppelkomfort


FÜR WEN IST DAS HAUS GEEIGNET?
- Als selbstständige Fachkraft (Therapeut, Masseur, Kosmetikerin, Trainer, Heilpädagoge, Buchhalter, Rechtsanwalt, Privatpraxis) empfangen Sie Ihre Kunden über einen separaten Eingang, während Sie im Obergeschoss wohnen.
- Als Unternehmerfamilie finden Sie hier Zuhause und Arbeitsplatz auf einem Grundstück.
- Als Investor können Sie das Erdgeschoss und das Obergeschoss getrennt nutzen.
- Wenn Sie die Atmosphäre am See lieben: Der Wohnbereich eignet sich für die Eigennutzung, das Erdgeschoss auch zur Vermietung.


WARUM IST ES BESONDERS?
Die Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang, die abtrennbaren Geschäftsräume, der genehmigte Kundenparkplatz, die überdachte Terrasse unter den Arkaden und die Nähe zum See bilden zusammen eine Kombination, die im Zentrum von Gárdony selten zu finden ist.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und besichtigen Sie das Haus persönlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!