Einfamilienhaus im Umbau mit 2.298 m² Grundstück in Gyömöre zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein 69 m² großes Einfamilienhaus, das sich derzeit in Renovierung befindet. Das Haus liegt auf einem 2.298 m² großen Grundstück im ruhigen Dorf Gyömöre.

Gyömöre befindet sich im Komitat Győr-Moson-Sopron, etwa 30 km von Győr und Pápa sowie 5 km von Tét entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Bus- und Bahnverbindung. Außerdem verläuft die Schnellstraße 83 in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung.

Das Gebäude ist ein gedämmtes Ziegelhaus mit modernem Stahlblechdach und befindet sich derzeit im Umbau.

Zum Grundstück gehören außerdem:

eine ehemalige Sommerküche bzw. Werkstatt,
eine 24 m² große Maritom-Stahlgarage,
eine Räucherkammer,
sowie eine Außentoilette.

Wasser- und Kanalanschluss befinden sich bereits im Haus. Der Stromanschluss ist bis zum Stromzähler ausgebaut. Der Gasanschluss befindet sich im Hof.

Die elektrische Versorgung umfasst Drehstrom mit 25 A + 25 A + 20 A sowie einen separaten 16-A-Tarifstromanschluss (Nachtstrom/Steuerstrom).

Im Innenbereich wurde bereits ein offener Wohnbereich mit amerikanischer Küche geschaffen.

Ich bin seit 2020 Eigentümer der Immobilie. Seitdem wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Bereits ausgeführte Arbeiten
Das alte Ziegeldach wurde vollständig entfernt. Nach der Verstärkung des Dachstuhls wurde ein modernes Zet Look Modul-Stahlpfannendach mit verdeckter Befestigung montiert. Etwa 20 Ersatz-Dachmodule werden mitverkauft und können später beispielsweise für Reparaturen oder den Bau einer Terrasse verwendet werden.
Der gesamte alte Fußboden wurde entfernt, die Schlackeschüttung ausgebaut und entsorgt. Anschließend wurde auf der Sauberkeitsschicht eine Abdichtung eingebracht und darauf 14 cm Austrotherm AT-N100 druckfeste Wärmedämmung (6 + 8 cm versetzt verlegt) installiert. Abschließend wurde eine neue Stahlbetonbodenplatte hergestellt.
Die Außenwände wurden mit 8 cm Austrotherm Graphit Reflex Wärmedämmung gedämmt.
Die Geschossdecke erhielt 2 × 10 cm Rockwool Multirock Steinwolle, ebenfalls versetzt verlegt. Die Dämmung wurde zusätzlich etwa einen Meter hoch an Schornstein, Brandwände, Sparren und Dachstützen weitergeführt. Die Decke besteht aus einer traditionellen Putzdecke auf Holzbalken mit einer etwa 5 cm starken Betonschicht, auf der die Dämmung verlegt wurde.
Sämtliche alten Fenster und Außentüren wurden durch moderne wärmegedämmte Elemente ersetzt. Vor Kurzem wurden außerdem neue Fensterbänke aus Blech montiert.
Vom Wasserzähler sowie vom Kanalanschluss wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Haus verlegt, einschließlich zweier Revisionsschächte. Die neue Kunststoff-Wasserleitung wurde bereits ins Haus eingeführt. Die Inneninstallation muss jedoch noch fertiggestellt werden.
Die Innenwände wurden gespachtelt, müssen jedoch noch geschliffen werden.

Das Haus ist derzeit leer. Auf Wunsch können Vaillant Ölradiatoren sowie elektrische Wandheizkörper mit übernommen werden.

Versorgung
Wasser angeschlossen
Kanalisation angeschlossen
Strom bis zum Zähler vorhanden
Drehstrom: 25 A + 25 A + 20 A
zusätzlicher 16 A Steuerstrom
Gasanschluss im Hof vorhanden
Rechtlicher Status

Die Immobilie ist lastenfrei, schuldenfrei und frei von Rechtsstreitigkeiten. Sie befindet sich in meinem alleinigen Eigentum.

Der Garten wird derzeit vorübergehend vom Nachbarn genutzt. Diese Vereinbarung kann jedoch jederzeit beendet werden.

Der vordere Teil des Grundstücks ist auf drei Seiten eingezäunt. Die vierte Seite ist aufgrund laufender Bauarbeiten derzeit nicht eingezäunt.

Die Immobilie erfüllt derzeit nicht die Voraussetzungen für das ungarische CSOK-Förderprogramm oder den staatlich geförderten 3%-Wohnkredit.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung am Wochenende möglich.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail.

Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht. Vielen Dank.