Suchen Sie ein geräumiges, perfekt ausgestattetes Familiennest im Umland, wo Komfort (eingebauter Pool, Wintergarten), hervorragende Infrastruktur und die Freiheit des Mehrgenerationenlebens ohne Kompromisse zusammenkommen?

Zum Verkauf steht in Gyömrő, im beliebten, äußerst sicheren und familiären Stadtteil Erzsébettelep, ein durchdachtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit 270,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die ruhige, grüne Lage, funktionale Räume und der private Wellness-Garten machen es zur idealen Wahl für Großfamilien, Zusammenziehende oder Home-Office-Planer.

- 583 m² Grundstück mit Haus, separater Garage und Pool
- 270,5 m² Nettowohnfläche mit großzügigen, lebenswerten und sonnigen Räumen
- 135 m² komplett trockener Keller, ideal für Gewerbe, Billardzimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten
- Komplettsanierung 2016, inklusive Haus und Garage
- Ost-Süd-West-Ausrichtung: Dank großer Fensterflächen sind die Innenräume den ganzen Tag über natürlich lichtdurchflutet
- Hervorragender Grundriss: 2 großzügige Wohnzimmer + separate Küche mit Speisekammer + Esszimmer + 3 Zimmer + 2 halbe Zimmer
- Exklusive Extras: Gemütlicher Wintergarten und ein Master-Bedroom mit eigenem, privatem Balkon
- Doppelter Komfort: 2 elegante Badezimmer und separates Gäste-WC für reibungslose Abläufe im Alltag
- Privatsphäre: Nachbargebäude befinden sich weit entfernt von der Grundstücksgrenze
- Eigene Gartenoase: Eingebauter, nierenförmiger Pool mit kompletter Technik und integrierter Beleuchtung
- Großes Ausbaupotenzial: Ausbaubarer Dachboden und ein vollflächiger, trockener Keller mit hervorragender Nutzbarkeit
- Separate 36 m² Garage mit Dachboden (mit Möglichkeit zur Ladestation für Elektroautos), auf dem Hof Platz für 2-3 Autos, zusätzlich 4 Parkplätze auf der Straße
- Wärmedämmung: 10 cm am Haus und 20 cm Betonkronen-Dämmung am Dachboden
- Sofort bezugsfertig: Das Objekt ist lastenfrei, frei von Rechten und Ansprüchen

LAGE UND FAMILIENFREUNDLICHE UMGEBUNG
Erzsébettelep in Gyömrő gehört zu den begehrtesten Zonen der Hauptstadt-Agglomeration und vereint ländliche Ruhe mit perfekter städtischer Logistik.

- Alles fußläufig erreichbar: Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, sicheren Straße, von der aus Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
- Schnelle Anbindung nach Budapest: Der Bahnhof ist bequem erreichbar, von dort sind es nur 35 Minuten mit dem Zug zum Ostbahnhof – ideal für Pendler!
- Freizeitmöglichkeiten: Das berühmte Gyömrőer Seebad ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet das ganze Jahr über hervorragende Outdoor-Programme, Sport- und Gastronomieangebote.

DAS HAUS UND DAS INNERE ARCHITEKTURKONZEPT
Zwischen 2015 und 2017 wurde die Immobilie umfassend ästhetisch, technisch und anlagenmäßig renoviert. Im Rahmen der Modernisierung erhielt das Haus eine moderne Fassadendämmung, sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert, und die Grundstücksgestaltung wurde komplett überarbeitet.
Unter dem Teppichboden befindet sich ein Parkett in einwandfreiem Zustand!

Raumaufteilung und Funktionen:
- Zentraler Bereich: Großzügiges Wohnzimmer und separates, elegantes Esszimmer, dazu eine ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer für höchsten Komfort. Vom Esszimmer aus direkter Zugang zum wunderschönen Wintergarten, der Haus, Terrasse und Natur das ganze Jahr über verbindet.
- Gewerbliche und Lagerpotenziale: Der vollständig unter dem Haus liegende Keller bietet enorme Vorteile – ideal als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Werkstatt für ein Familienunternehmen. Der ausbaufähige Dachboden kann die Wohnfläche zusätzlich erweitern.

HYBRIDE TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT
Bei der Planung wurde Wert auf eine vielseitige und wirtschaftliche Betriebsweise gelegt, sodass die Nebenkosten flexibel gestaltet werden können:
- Hauptheizung: Moderne Gastherme kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung im Esszimmer und in den Bädern
- Alternative Heizung: Hochleistungs-Kombikessel für Festbrennstoffe und ein schöner, stimmungsvoller Kachelofen sind vorhanden
- Kühlung und Heizung: 3 moderne Inverter-Klimageräte sorgen das ganze Jahr über für perfekte Innentemperaturen
- Warmwasser: Zuverlässiger, großer 200-Liter-Boiler der Marke Hajdú

GARTEN UND PRIVATES WELLNESS
Das 583 m² große, sorgfältig gepflegte, parkähnliche und komplett umzäunte Grundstück ist eine wahre Oase der Entspannung.

- Der Pool: Herzstück des Gartens ist der eingelassene, nierenförmige Pool mit eigenem Wassererhitzer, Umwälzpumpe, Filtersystem und Nachtbeleuchtung.
Ein exklusives Extra für den zukünftigen Eigentümer: ein hochwertiger Poolreinigungsroboter!

- Parken und Elektromobilität: Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Garage mit Dachboden, erreichbar über ein elektrisches Tor. Neben der Garage bieten Hofstellplätze Platz für 2-3 Autos. Vor dem Haus sind auf der Straße weitere 4 kostenlose Parkplätze vorhanden.
- Grüne Energie: Für umweltbewusste Autofahrer gibt es eine installierte Ladestation für Elektroautos mit eigenem Zähler (Säuleninstallation sofort möglich).

Dieses sorgfältig gepflegte, lastenfreie und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus bietet flexible Raumangebote und niedrige Unterhaltskosten – eine Seltenheit auf dem Markt.

Der Grundriss ist illustrativ.
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie mich gerne!