Ruhiges Zuhause in Gyömrő-Klotildtelep mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht unser liebevoll gepflegtes Zuhause in Klotildtelep, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile von Gyömrő.

Das 82 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 687 m² großen Grundstück und ist ideal sowohl für Käufer, die sofort einziehen möchten, als auch für diejenigen, die die Immobilie später erweitern möchten.

Fotos und ein Video senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu.

Das Haus wurde 1999 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und renoviert:
- 2015 wurde das Badezimmer vollständig renoviert, einschließlich einer gemauerten, bodengleichen Dusche.
- Im selben Jahr wurde die Fußbodenheizung erneuert.
- Ein neuer Baxi-Brennwertkessel sowie ein Warmwasserspeicher wurden installiert.
- Das Heizsystem wurde bereits für eine zukünftige Beheizung des Obergeschosses vorbereitet.
- Neue Küchenmöbel und neue Bodenfliesen wurden eingebaut.
- 2020 erhielt das Haus eine neue Eingangstür sowie eine Sockeldämmung.
- 2021 wurden der gepflasterte Eingangsbereich und der Windfang fertiggestellt.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus. Im Treppenhaus wurde bereits eine stabile Gipsbetontreppe eingebaut, die einen späteren Ausbau erheblich erleichtert. Die Geschossdecke ist gedämmt, was sowohl die laufenden Kosten reduziert als auch bei einem zukünftigen Dachausbau von Vorteil ist.

Die wichtigsten Merkmale
- 82 m² Wohnfläche
- 687 m² Grundstück
- 2 Zimmer
- Offene Wohnküche (Küchengeräte nach Vereinbarung)
- Baxi Gas-Brennwertkessel
- Fußbodenheizung sowie Heizkörper im Bad und Schlafzimmer
- Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
- Wasserenthärtungsanlage
- Wasserdichter Keller sowie Sockeldämmung
- Ausbaufähiges Obergeschoss

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit bereits angeschlossenem Wasser- und Stromanschluss. Das Gebäude benötigt noch weitere Renovierungsarbeiten, eignet sich jedoch hervorragend als zukünftige Einliegerwohnung, Werkstatt, Büro oder Hobbyraum.

Der Garten
Der Garten gehört zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenarbeit, Erholung und Familienaktivitäten.

Im Garten befinden sich Obstbäume, ein Haselnussstrauch sowie mehrere Walnussbäume. Unter deren Schatten wurde ein gemütlicher Sitzplatz eingerichtet, der sich perfekt für entspannte Sommernachmittage und -abende eignet.

Dank der Gestaltung von Haus und Garten ist die Immobilie von der Straße aus kaum einsehbar und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur
Die Umgebung ist familienfreundlich und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Kinderkrippe, Kindergarten und Schule in der Nähe
- Spielplätze in kurzer Entfernung
- CBA-Supermarkt fußläufig erreichbar
- Tesco, Penny, Rossmann und weitere Geschäfte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt

Besonders geschätzt haben wir die ruhige Nachbarschaft, die freundlichen Nachbarn sowie die Nähe zum Badesee, Angelsee und kleinen Waldgebiet. Mit unseren Hunden haben wir dort regelmäßig Spaziergänge unternommen, während der Garten stets ein perfekter Ort zum Entspannen und Krafttanken war.

Weitere Informationen
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit gemeinschaftlichem Eigentum (Miteigentum), wobei eine geregelte und eingetragene Nutzungsvereinbarung besteht. Der direkte Nachbar ist ein ruhiger und freundlicher junger Mann. Der zur Immobilie gehörende Grundstücksteil ist klar abgegrenzt und wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt.

Kaufpreis: 97.000.000 HUF

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Fotos und das Video per E-Mail zu.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir möchten den Verkauf privat und ohne Unterstützung von Immobilienagenturen durchführen.