Győr, Nádorváros Zu verkaufen familienhaus

Moderner Luxus im Herzen von Nádorváros – Schlüsselfertiges Traumhaus in Győr

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, in geschlossener Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in luxuriösem Standard auf einem komplett eingezäunten 529 m² großen Grundstück, nahe dem Zentrum von Győr-Nádorváros. Eine außergewöhnliche Lage, die Nähe zur Innenstadt und kompromisslose Technik vereinen sich – Fertigstellung Sommer 2027!

Kaufen Sie Ihr Traumhaus bereits in der Bauphase und gestalten Sie es ganz nach Ihrem Geschmack! Der schlüsselfertige Preis beinhaltet wählbare Innenbeläge, Sanitäranlagen, Armaturen und Innentüren, sodass Ihr zukünftiges Zuhause genau so wird, wie Sie es sich vorgestellt haben.

Bei der Planung des Hauses standen maximaler Wohnraum und Premium-Funktionalität im Vordergrund. Im Erdgeschoss (112,43 m² Wohnfläche) befindet sich eine große, helle Wohn-Ess-Kochzone mit Speisekammer, die an eine beeindruckende 41,13 m² große Terrasse angrenzt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Windfang und eine komfortable 25,25 m² große GARAGE.
Im Obergeschoss (86,15 m² Wohnfläche) dominiert der private Bereich: Von der Diele aus gelangen Sie zu den Zimmern, begehbaren Schränken, separatem WC und zwei großzügigen Badezimmern sowie zu einer 19,11 m² großen Dachterrasse, die ungestörte Erholung garantiert.

RAUMLISTE DES HAUSES:
Erdgeschoss (Wohnfläche: 112,43 m²): Windfang (13,44 m²), Küche (7,58 m²), Speisekammer (2,97 m²), Essbereich (17,38 m²), Wohnzimmer (22,10 m²), Hauswirtschaftsraum (7,01 m²), Badezimmer (4,78 m²), Zimmer (11,92 m²).
Außenbereich Erdgeschoss: Garage (25,25 m²), Terrasse (41,13 m²), Überdachter Eingang (10,15 m²).
Obergeschoss (Wohnfläche: 86,15 m²): Flur (11,33 m²), Zimmer (11,43 m²), Zimmer (10,05 m²), Zimmer (12,42 m²), begehbarer Schrank (6,32 m²), Badezimmer (7,70 m²), Badezimmer (7,52 m²), WC (1,63 m²), begehbarer Schrank (6,32 m²), Zimmer (11,43 m²).
Außenbereich Obergeschoss: Dachterrasse (19,11 m²).

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- TONDACH Figaro Fusion Protect Dachziegel in Braun mit Schneefang und Lüftungsziegel
- PREFA Stehfalz-Metallbedachung am Attika
- Außenwände aus POROTHERM 30 und monolithischem Stahlbeton
- Innenwände aus LEIERTHERM 10 N+F
- DÄMMUNG: 20 cm ROCKWOOL Frontrock Max-e an der Fassade
- Dachdämmung: 15 + 15 cm starke ROCKWOOL Multirock
- Fassadenanstrich BAUMIT Nanopor TOP in Weiß / Ziegelverkleidung
- Blechnerarbeiten PREFA Prefalz in Braun, Regenrinnen PREFA-System in Braun
- FENSTER UND TÜREN: Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung, außen braun
- Dachflächenfenster aus Holz von VELUX in Standardgröße
- Außenrollläden an den Fassadenfenstern, verputzbare Rolladenkästen, farblich passend zum Fenster, braune Aluminium-Fensterbänke und -laibungen
- Monolithische Stahlbetontreppe
- HEIZUNG: FISCHER Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- KLIMAANLAGE: 1 Außengerät, 1 Innengerät im Wohnzimmer, 3 Innengeräte in den Zimmern im Obergeschoss

Moderne Bauweise, hochwertige Fenster und technische Ausstattung sorgen langfristig für eine wertbeständige Immobilie mit geringem Wartungsaufwand und hohem Komfort.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, individuelle Wünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2027

Bei Finanzierungsbedarf bieten wir Ihnen eine kostenlose, bankenunabhängige Beratung und vollständige Abwicklung an. Alle staatlichen Familienförderungen sind erhältlich! KOSTENLOSE FINANZIERUNGSBERATUNG!

Durch die zentrale Lage nahe der Innenstadt und die hochwertige technische Ausstattung ist die Immobilie ideal für finanzstarke Familien und werterhaltende Investoren. Nutzen Sie die Chance, die Innenausstattung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten!
Für weitere Informationen, detaillierte Pläne und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Die im Inserat angegebenen Daten, Grundrisse und Informationen basieren auf den Unterlagen des Bauträgers und dienen nur zur Orientierung. Visualisierungen und Beschreibungen sind illustrativ und stellen kein verbindliches Angebot dar. Änderungen der Innenaufteilung, Beläge und Sanitäranlagen sind im Rahmen der technischen Machbarkeit und vertraglichen Bedingungen möglich. Für genaue Details und die offizielle technische Beschreibung vereinbaren Sie bitte eine persönliche Beratung.