ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANBINDUNG, GARAGE UND STELLPLATZ-ruhige Lage nahe der Innenstadt von Győr

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Győr – im Stadtteil Nádorváros. Eine überdachte Terrasse, direkter Zugang zum Garten, eine eigene Garage, ein Stellplatz sowie ein Abstellraum machen dieses Angebot zu einer echten Seltenheit.

Die 86 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit lediglich 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich diese Wohnung, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente entsteht.

RAUMAUFTEILUNG
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 37 m²) und Südost-Ausrichtung
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers.
-Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 12 m² und 15 m²) mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
-Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche
-Separates WC
-Geräumiger Vorraum (ca. 9 m²)
-Praktische Speisekammer
-Überdachte Terrasse (ca. 5,7 m²) mit direktem Zugang zum Garten
-Eigener Abstellraum unter der Stiege im Treppenhaus

AUSSTATTUNG
-Baujahr 1999
-Wärmedämmung vorhanden
-Moderne Gaszentralheizung (Heizkessel weniger als 1 Jahr alt)
-Heizkörper in allen Wohnräumen
-Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
-Steigleitungen vor ca. zwei Jahren erneuert
-Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
-Helle Wohnräume dank optimaler Südost-Ausrichtung

DAS WOHNHAUS
-Gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen
-Ruhige Wohnatmosphäre
-Eigene abschließbare Garage ( 13,5 m2)
-Eigener Stellplatz vor dem Haus
-Separater Abstellraum im Treppenhaus / ca. 3 m2)
-Fahrrad- und Motorradabstellmöglichkeit im geschlossenen Innenhof
-Betriebskosten: ca. 8.300 HUF monatlich

LAGE, INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, asphaltierten Wohnstraße mit Straßenbeleuchtung.
Das Stadtzentrum von Győr ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten
-Restaurants und Cafés
-Kindergarten und Schulen
-Bahnhof
-Regionaler Busbahnhof, Bushaltestelle
-Ärzte und weitere Dienstleistungseinrichtungen
-Park

IDEAL GEEIGNET FÜR
-Familien
-Paare
-Menschen, die bequemes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen
-Kapitalanleger – aufgrund der ausgezeichneten Lage sehr gut vermietbar

SONSTIGE INFORMATIONEN
-Lastenfrei
-Kurzfristig verfügbar
-Die Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
-Energieausweis in Erstellung.

Kaufpreis
92,5 Mio. HUF
Im Kaufpreis enthalten sind die Garage, der Stellplatz sowie der Abstellraum.

Die in dieser Anzeige angegebenen Daten und Informationen zum Objekt wurden auf Grundlage der Informationen des Verkäufers/ Beauftragten erstellt.
Wir bieten unseren Kunden bankunabhängige Hypothekenberatung, Energieberater, Landvermesser, Gutachter und Anwaltservices an.
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