Büro und Wohnung an einem Ort!

In einer beliebten Straße von Győr-Nádorváros steht eine 56 m2 große Immobilie zum Verkauf, die als Büro eingetragen, jedoch als Wohnung genutzt wird, mit sofortigem Einzug möglich.

Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines 2021 errichteten, hochwertig ausgeführten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Laut Grundbuch beträgt die Bürofläche 56 m2. Durch den Kauf des darüber liegenden Dachbodens wurde auf derselben Etage ein Schlafzimmer eingerichtet, das mit einem lebenslangen Nutzungsrecht zur Wohnung gehört. Somit beträgt die Gesamtwohnfläche brutto 75 m2.
Der Eigentümer ist eine Firma, der Kauf ist jedoch ohne Mehrwertsteuer. Sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen fällt keine MwSt. an.
Geordnete Eigentumsverhältnisse, lastenfreie Immobilie, die sofort bezogen werden kann:

Räumlichkeiten:
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Großes, helles Badezimmer mit Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- Flur
- Separater, mit Regalen ausgestatteter Raum für Schuhe
- Schlafzimmer im Obergeschoss

Technische Ausstattung:
- POROTHERM 30 N+F Mauerwerk aus Rahmenkeramik
- 15 cm Austrotherm AT-H-20 Fassadendämmung
- 40 cm Steinwoll-Dämmung in der Decke
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- 5-Punkt-Sicherheits-Innentür mit Verriegelung
- HEIZUNG: Kondensations-Gaskessel
- Fußbodenheizung als Wärmeabgabe, im Bad ergänzt durch Handtuchheizkörper
- Warmwasserbereitung mit Gaskessel
- 2,5 kW LG-Klimaanlage
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne Einbauküche mit Haushaltsgeräten

Warum Nádorváros?

Nádorváros ist einer der gefragtesten und sich ständig entwickelnden Stadtteile von Győr.
- Nahe der Innenstadt – in wenigen Minuten erreichbar
- Alle Einrichtungen fußläufig: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Arztpraxis
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Ruhige, lebenswerte Umgebung
- Stabile Immobilienwerte – sichere Investition auf lange Sicht
- Auch als Kapitalanlage geeignet
- Stabile Mietnachfrage in der Umgebung

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für Fragen stehe ich Ihnen gern telefonisch zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung flexibel möglich!

Die im Inserat angegebenen Daten basieren auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.