Győr, Rabkert Zu verkaufen familienhaus

Perfekte Lage – Ruhe am Stadtrand
Anzeigentext:
Ausgezeichnete Gelegenheit für dauerhaftes Wohnen oder als Wochenendhaus direkt am Marcal-Damm!
Neubau, energiesparend, 2-stöckig, bezugsfertig, nahe der Innenstadt.
Öffentliche Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes, neu erbautes, bezugsfertiges Ferienhaus für dauerhaften Wohnzweck im sehr beliebten und dynamisch wachsenden Stadtteil Rabkert in Győr. Die Gegend ist eine besonders ruhige, naturnahe ehemalige Kleingartenanlage am Stadtrand von Győr, in der in den letzten Jahren die Zahl der dauerhaft dort Lebenden sprunghaft gestiegen ist. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses seltene Angebot in der frühen Bauphase zu sichern!

- 752 m² Grundstück: Der großzügige Bereich bietet reichlich Platz zum Gärtnern, Entspannen, für Grillabende oder sicheren Spielraum für Kinder.
- Anpassbare Raumaufteilung: Die Innenräume, Wände und Zimmer können noch individuell an Ihre persönlichen und familiären Bedürfnisse angepasst werden.
- Bezugsfertige Übergabe (Sommer 2027): Sie müssen nur noch einziehen! Die eingebauten Materialien (Bodenbeläge, Innentüren, Armaturen, Sanitäranlagen) können Sie nach Ihrem Geschmack auswählen.
- Hervorragende Lage: Die Innenstadt von Győr ist nur 3 Kilometer entfernt. Das benachbarte Marcalváros ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, wo zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen auf Sie warten.

Premium-Technische Ausstattung:
- Außen- und Innenwände aus Porotherm 30 N+F Mauerziegeln
- 15 cm Austrotherm AT-H 80 Wärmedämmung
- Monolithischer Stahlbeton-Kragarm
- Innenwände aus Porotherm 10 N+F Trennwandelementen
- Kömmerling deutsche Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Umin. 1,00 W/m2K)
- Glatt verputzte Fassade in gebrochenem Weiß und Beige mit Baumit Fassadenfarbe. Baumit Sockelputz.
- Engobierte, frostfeste anthrazitfarbene Ziegeldeckung auf dem Dach
- HEIZUNG: WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
- Warmwasser: 150 Liter Boiler
- 1 Klimaanlage im Dachgeschoss

Versorgungseinrichtungen:
- Strom: Netzanschluss mit eigenem Zähler + H-Tarifzähler für wirtschaftliche Wärmepumpenheizung.
- Wasser: Versorgung aus eigenem Brunnen (kein Leitungswasser im Gebiet).
- Kanalisation: Genehmigte OVA-Anlage, 2 m³ geschlossener Abwasserbehälter mit Versickerung (keine zentrale Kanalisation).
- Gas: Nicht im Gebiet vorhanden (Haus ist vollständig elektrisch und auf erneuerbare Energie ausgelegt).

Grundriss und Räume (76,25 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss (Nutzfläche: 54,97 m² + 20 m² Terrasse):
Flur: 7,69 m²
Küche-Essbereich: 8,25 m²
Wohnzimmer: 11,88 m²
2 separate Zimmer: je 9,00 m²
WC: 1,98 m²
Speisekammer: 1,92 m²
Treppenhaus: 5,25 m²
Überdachter Eingangsbereich (2,08 m²) und eine 20 m² große Terrasse mit frostfesten Belägen.
Dachgeschoss (Nettogrundfläche: 21,28 m², Bruttogesamtfläche: 38,69 m²):
Flur: 3,44 m² (brutto 7,35 m²)
Zimmer: 9,99 m² (brutto 17,55 m²)
Bad: 7,85 m² (brutto 13,79 m²)

Wenn Sie in einem der dynamischsten, ruhigen Grüngürtel von Győr in einem nagelneuen, energiesparenden und komplett nach Ihrem Geschmack gestaltbaren Zuhause wohnen möchten, melden Sie sich noch heute vertrauensvoll bei uns!