Klassische Villa. Raum. Győr.

Beschreibung
In einer der begehrtesten, ruhigen und eleganten Wohngegenden von Győr, im Stadtteil Viziváros, steht diese großzügige, lichtdurchflutete Familienvilla zum Verkauf.

Die zweistöckige Immobilie mit 346 m² Wohnfläche befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 1.060 m².

Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und im Jahr 2023 teilweise renoviert.
Dabei wurden die Haustechnik modernisiert, Teile der Bodenbeläge erneuert sowie die Küche neu gestaltet.
Auch die Außenisolierung wurde vollständig umgesetzt.
Dank Größe und Struktur eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
•großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
•helles Wohnzimmer mit Essbereich
•separate, voll ausgestattete Küche
•Hauswirtschaftsraum
•separates WC
•drei Schlafzimmer
•zwei Badezimmer
•überdachte Terrasse
•direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss
•großzügiger, offener Wohn- und Arbeitsbereich
•drei Schlafzimmer
•Badezimmer
•begehbarer Kleiderschrank
•überdachter Balkon
Bei Bedarf kann im Obergeschoss eine separate Küche eingerichtet werden.

Technische Ausstattung
•moderne Gas-Brennwertheizung
•Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Etage
•Klimaanlage (Kühlen/Heizen) im Obergeschoss
•Alarmsystem

Garten und Außenbereich
Der Garten ist vollständig umzäunt, gepflegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Ein Swimmingpool ist vorhanden und befindet sich aktuell in Renovierung — eine ideale Möglichkeit, diesen nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Eckdaten
•Wohnfläche: 346 m²
•Grundstück: 1.060 m²
•Zimmer: 8
•2 Etagen
•Swimmingpool
•automatische Bewässerung
•Garage + zusätzliche Stellplätze

Lage
Ruhige, gepflegte Wohngegend in Viziváros,
das Stadtzentrum von Győr ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbarkeit
Die Immobilie ist auch ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und somit die Möglichkeit bietet, sofortige Einnahmen zu erzielen.
Bezug innerhalb von ca. 4 Monaten möglich.


Besichtigung
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Der Pool im Garten wird derzeit renoviert und die Arbeiten werden voraussichtlich im April abgeschlossen sein, sodass das Haus dann für die Saison voll nutzbar ist.

Gleichzeitig wird die Heizungsanlage modernisiert, unter anderem durch die Installation von zwei separaten Gaszählern. Dies gewährleistet langfristig einen praktischeren und kostengünstigeren Betrieb.

Die in diesem Inserat erfassten Angaben und Angaben zum Objekt wurden auf Grundlage der Angaben des Auftraggebers ermittelt.

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