Győr, Révfalu Zu verkaufen familienhaus

PANORAMA-TRAUM IN GYŐR-RÉVFALU! – Zweifamilienhaus, Apartmenthaus oder Firmensitz mit direktem Zugang zum Donau-Altwasser!Richtpreis: 179 000 000 HUF (ca. 445.000 EUR – je nach Wechselkurs)In der wertbeständigsten und begehrtesten Wohngegend von Győr, in Révfalu, steht dieses einzigartige, 160 m² große, 2-stöckige, isolierte Einfamilienhaus auf einem 504 m² großen Grundstück zum Verkauf. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Gebäude problemlos in zwei völlig separate Wohnungen aufgeteilt werden – ideal für Eigennutzung oder als lukratives Anlageobjekt! Hervorragende Investitions- und Geschäftsmöglichkeit:Top-Lage: Die Nähe zur Széchenyi-István-Universität, der direkt vorbeiführende Szigetköz-Radweg und die idyllische Lage am Wasser bieten unzählige geschäftliche Möglichkeiten.Nutzungsvarianten: Perfekt geeignet als kleine Pension, Gästehaus, Airbnb / Kurzzeitvermietung, Firmensitz, Privatpraxis oder Büro. Erholung und Entspannung sind hier garantiert! Einzigartige Umgebung und Premium-Merkmale:Direkte Lage am Wasser: Die Immobilie ist auch von der Seite des Moson-Donau-Altwassers zugänglich. Das wunderschöne, ruhige Ufer lädt zum täglichen Schwimmen, Sonnenbaden oder SUP-boarden ein.0 EUR Stromrechnung (Grüne Energie): Die auf dem Dach installierte 23-Paneele-Solaranlage deckt den kompletten Strombedarf des Hauses ab!Moderne Haustechnik & Klimatisierung: Im Haus sorgen 5 moderne Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) für die perfekte Temperatur. Die modernen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist komplett isoliert und hat einen ansprechenden, modernen Außenanstrich.Parken & Stellplätze: Über den Zugang von der Wasserseite aus erreicht man ein 70 m² großes Nebengebäude, das problemlos zu einer Garage für bis zu 3 Fahrzeuge umgebaut werden kann. Detaillierte Raumaufteilung:ERDGESCHOSS: Komfortable, praktische und stilvolle Räume:Ein gemütliches, 20,3 m² großes Wohnzimmer.Eine ästhetische, voll ausgestattete und sehr praktische Küche.Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.Ein separater Hauswirtschaftsraum (Waschküche/Technik).Ein geräumiger, 12 m² großer Flur.OBERGESCHOSS: Erreichbar über ein überdachtes, innenliegendes Treppenhaus (kann komplett als separate Wohnung genutzt werden):Ein riesiges, 22,5 m² großes Wohnzimmer mit wunderschönem Panoramablick auf den Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Hobbyraum eignet.Zwei große, geräumige Schlafzimmer: ein 15 m² und ein 22,6 m² großes Zimmer.Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss und ein Flur.Diese Immobilie mit Seltenheitswert müssen Sie gesehen haben! Spazieren Sie an Ihr eigenes Flussufer und entdecken Sie das grenzenlose Potenzial dieses Objekts.Für Terminvereinbarungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen an jedem Tag der Woche gerne zur Verfügung!In unserem Büro bieten wir Ihnen eine kostenlose, bankunabhängige Kreditvermittlung an, um die beste Finanzierung für Sie zu finden! 2. Facebook-Post (Kurzversion mit Emojis) PREMIUM-IMMOBILIE AM WASSER IN GYŐR-RÉVFALU! – Perfekt als Zweifamilienhaus, Airbnb oder Firmensitz! Ort: Győr-Révfalu (Nähe Universität) Richtpreis: 179 000 000 HUF Daten: 160 m² Wohnfläche | 504 m² Grundstück | 70 m² NebengebäudeSuchen Sie eine einzigartige Immobilie, die luxuriöses Lebensgefühl und hervorragende Business-Chancen vereint? Hier ist sie!Warum sich dieses Investment lohnt: DIREKT AM WASSER: Zugang zum Moson-Donau-Altwasser – eigenes Ufer zum Schwimmen, Sonnenbaden und SUP-en! 0 EUR STROMRECHNUNG: 23 Solarpaneele decken den gesamten Strombedarf des Hauses! ENERGIEEFFIZIENT & MODERN: Isoliert, Kunststofffenster mit Rollläden und 5 Klimaanlagen (Heizen/Kühlen). 2 WOHNEINHEITEN MÖGLICH: Überdachtes Innentreppenhaus, ideal zur Trennung in zwei autarke Wohnungen. XXL-GARAGE: 70 m² Nebengebäude von der Wasserseite aus – Platz für bis zu 3 Autos. Aufteilung:• Erdgeschoss: Wohnzimmer (20,3 m²), moderne Küche, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum, Flur (12 m²).• Obergeschoss: Panorama-Wohnzimmer (22,5 m²) mit Galerie (Büro/Hobby), zwei XXL-Schlafzimmer (15 m² & 22,6 m²), zweites Badezimmer. Dank der Nähe zur Széchenyi-Universität und dem Szigetköz-Radweg auch ideal als Pension oder Apartmenthaus!