Sziget Center Phase I „AA“ ULTRA Premium Wohnanlage!

PARKPLATZ ALS GESCHENK!

Premium-Wohnung mit Wärmepumpe, Fußboden- und Deckenheizung sowie Kühlung zu verkaufen.

Geplante Übergabe: Mai 2026. Gemeinschaftsgarten ca. 200,7 m2.

Von 13 Wohnungen ist NUR NOCH 1 Wohnung im DACHGESCHOSS VERFÜGBAR.

Wohnung L13, netto 34,88 m2, brutto 57,28 m2. Dachgeschoss – Schlafzimmer später abtrennbar, falls gewünscht!
Der Lagerraum T9 muss verpflichtend dazu gekauft werden.
Der Lagerraum kostet 2.990.000 HUF.

Warum Sziget Center?

Ausgezeichnete Lage im Herzen von Győr-Sziget, wo sehr selten neue Wohnungen gebaut werden, da kein Baugrundstück verfügbar ist.
Universität und Thermalbad sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
AA-Energieeffizienzklasse.
Jetzt zum Einführungspreis Ihre Immobilie sichern.
Zuverlässiger Bauträger / Bauunternehmen mit über 145 übergebenen Wohnungen.
An der Straßenfront GESCHENK: elektrisch bedienbare Rollläden mit Fernbedienung.

Detaillierte Beschreibung:
Elektrisches Tor mit Fernbedienung.

Vorteile der Wärmepumpe mit Fußboden- und Deckenheizung/-kühlung:
Keine Klimaanlage für Kühlung erforderlich – erhebliche Einsparungen.
Das Wärmegefühl ist deutlich angenehmer und gesünder als bei Klimaanlagen.
Niedrigere Betriebskosten im Vergleich zur Klimaanlage.
Ästhetische Gebäude ohne störende Klimageräte an der Fassade.

Dämmung und Maurerarbeiten:
Die Außenwände der Wohnungen bestehen aus 30 cm starken Mauersteinen mit 15 cm Wärmedämmung.
Die Decken sind vor Ort monolithische Stahlbetonplatten, auf zwei Ebenen komplett, im Dachgeschoss teilweise.
Innenwände aus 10-15 cm starken Mauersteinen.
Kunststoff-Fenster (Kipp- und Drehflügel) mit Dreifachverglasung (Ug = 0,6).
Verdeckte, verputzbare Lindab-Rollladenkästen mit elektrischer Bedienung und Verkabelung an der Straßenfassade (außer Dachgeschossfenster), auf der Rückseite ohne Rollläden.
Dachdämmung mit 20-25 cm Wärmedämmung.
Rohbetonböden ohne Bodenbelag.
Glatt verputzte Innenwände.
Blecharbeiten und äußere PVC-Fensterbänke.
Mehrpunktverriegelte Sicherheitseingangstür aus Kunststoff.
Die Innenwände sind frei änderbar unter Berücksichtigung der Haustechnik, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Elektroinstallation:
Basisinstallation mit Schutzrohren und Kupferleitungen, ohne Montage von Steckdosen, Schaltern oder Leuchten.
1 Kabel-TV-Anschluss pro Wohnung.
1 funktionstüchtige Gegensprechanlage pro Wohnung.
Pro Raum 1 Lampe und 2 Steckdosen (nur verkabelt).
Elektrische Leistung 1x32A pro Wohnung.

Haustechnik:
Grundinstallation für Wasser und Abwasser mit Kunststoffrohren im Estrich.
Anschlüsse im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum gemäß Grundriss für Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, WC.
In der Küche Anschlüsse für 1 Spüle und 1 Geschirrspüler.
Verrohrung der Fußboden- und Deckenheizung/-kühlung mit Kunststoffrohren.
1 Handtuchheizkörper im Preis enthalten.
Heizung und Kühlung erfolgen über Wärmepumpe mit individuellem Wärmemengenzähler und temperaturgeregeltem Thermostat pro Wohnung.
Warmwasserbereitung ebenfalls mit Wärmepumpe.
Jede Wohnung verfügt über individuelle Kalt- und Warmwasserzähler sowie Stromzähler (Zähler im Preis enthalten).
Alle Nebenkosten sind im Preis enthalten. Der Hausgemeinschaftszähler erfasst den Gesamtwasserverbrauch des Gebäudes. Die individuelle Abrechnung erfolgt anhand der Einzellzähler und Wärmemengenzähler zwischen Hausgemeinschaft und einzelnen Wohneinheiten.

Weitere Leistungen, die bis zur Einleitung des Nutzungsfreigabeverfahrens fertiggestellt werden:
Gemeinschaftsräume werden schlüsselfertig übergeben.
Umzäunung auf allen vier Seiten, elektrisches Tor mit je 1 Fernbedienung pro Wohnung, offener Müllplatz laut Plan.
Zufahrtswege, PKW-Stellplätze und Verkehrsflächen gemäß Lageplan.
Balkone und Terrassen werden ohne Bodenbelag übergeben. Balkongeländer in anthrazit, mit Stäben lackiert. Trennwände zwischen nebeneinanderliegenden Terrassen und Balkonen sind im Preis enthalten. Lageräume mit abschließbaren Türen, ohne Bodenbelag und Anstrich. Montage der Messgeräte für die Wohneinheiten, Installation der Haustechnik im Heizungsraum.

Mit freundlichen Grüßen:
Das Team von IDEÁL Immobilienbüro

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