In der historischen Altstadt von Győr ist es selten, eine Immobilie zu finden, die gleichzeitig herausragenden architektonischen Wert und ein stabiles, breit gefächertes Geschäftspotenzial bietet. Dieses vollständig renovierte, denkmalgeschützte Gebäude ist nicht nur eine prestigeträchtige Investition, sondern auch ein bewusst gestaltetes, langfristig planbares Portfolioelement mit sicherer Rendite.

Die Immobilie mit einer Nutzfläche von knapp 660 m² ist eines der markanten Gebäude im barocken Stadtkern des 17. Jahrhunderts, das bei der Renovierung auf hohem technischen und ästhetischen Niveau wiederhergestellt wurde. Die harmonische Einheit aus historischem Ambiente und moderner Funktionalität schafft ein Premium-Umfeld, das sowohl aus Vermietungs- als auch aus Wertsteigerungsperspektive eine herausragende Marktposition sichert.

Eine der größten Stärken der Immobilie ist ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit:
• zwei separate, eigenständig nutzbare Büroetagen
• hochwertig ausgestattete Wohnung mit privater Terrasse
• Geschäftslokal mit Straßenfront
• gewerbliche Einheit für gastronomische Nutzung geeignet
• vielseitig nutzbare Kellerräume

Die beiden Büroetagen mit ca. 177 m² und 180 m² sind ideal für langfristige Vermietung oder als firmeneigene Zentrale. Die zu einer Etage gehörende Innen-Terrasse erhöht zusätzlich das Mieterlebnis und die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig gestaltete 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse, die als Premium-Mietobjekt oder repräsentativer Wohnraum genutzt werden kann. Die geschäftlichen Funktionen werden durch ein 23 m² großes Ladenlokal sowie eine ca. 104 m² große Gewerbeeinheit ergänzt, die sich besonders für ein Café, eine Pizzeria oder andere gastronomische Konzepte eignet. Der Kellerbereich bietet umfassende Infrastruktur: Personalräume, Lagerkapazitäten und zentrale Haustechnik unterstützen den Geschäftsbetrieb.

Besonderen Wert stellt der abtrennbare exklusive Raum im Keller dar, der als Veranstaltungsraum, Showroom, privater Club oder auch als Premium-Dienstleistungseinheit genutzt werden kann.

Trotz der zentralen Lage ist das Parken kein Problem: Auf dem an der Rába gelegenen Parkplatz stehen ständig freie Plätze zur Verfügung, sodass sowohl für die anreisenden Mieter als auch für Gäste der Geschäfts- oder Gastronomieeinheiten ein bequemer und einfacher Parkzugang gewährleistet ist.

Hervorragende Vorteile aus Investorenperspektive:
• mehrere Einnahmequellen innerhalb einer Immobilie
• stabile Nachfrage im Stadtzentrum und wertbeständige Lage
• exzellente Erreichbarkeit und einfache Parkmöglichkeiten
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• sofort nutzbarer Zustand
• repräsentatives, hochwertiges Erscheinungsbild

Die Immobilie ist die ideale Wahl für Investoren, Unternehmensgruppen oder Immobilienportfolio-Entwickler, die ein einzigartiges, multifunktionales, prestigevolles und planbares Renditeobjekt im historischen Stadtzentrum von Győr suchen.

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