Győr, Szarvas utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Győr, Wohnung mit amerikanischer Küche aus Ziegelstein zu verkaufen.

Sziget Center Phase I "AA" ULTRA Premium Wohnhaus!

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig!

Premium-Wohnung mit Wärmepumpe, Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung zu verkaufen.

Geplante Übergabe: Mai 2026. Gemeinschaftsgarten ca. 200,7 m2.

Von 13 Wohnungen ist NUR NOCH 1 Wohnung im Dachgeschoss VERFÜGBAR.

Wohnung L13, netto 34,88 m2, brutto 57,28 m2. Dachgeschoss – Schlafzimmer später abtrennbar, falls gewünscht!
Lagerraum T9 kann dazu gekauft werden, ist aber nicht verpflichtend!
Parkplatz P7 kann dazu gekauft werden, ist aber nicht verpflichtend!
Der Lagerraum kostet 2.990.000 Ft.
Der Parkplatz kostet 4.490.000 Ft.

Warum das Sziget Center?

Hervorragende Lage im Herzen von Győr-Sziget, wo sehr selten neue Wohnungen gebaut werden, da kein Bauland verfügbar ist.
Universität und Thermalbad sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
AA-Energieeffizienzklasse.
Jetzt können Sie Ihre Immobilie zum Einführungspreis reservieren.
Zuverlässiger Bauträger / Bauunternehmen mit über 145 übergebenen Wohnungen.
An der Straßenfront gibt es als Geschenk elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung.

Detaillierte Beschreibung:
Elektrisches Tor mit Fernbedienung.

Vorteile der Wärmepumpe mit Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung:
Keine Klimaanlage für Kühlung nötig – erhebliche Einsparungen.
Das Wärmegefühl ist viel angenehmer und gesünder als bei Klimaanlagen.
Niedrigere Betriebskosten im Vergleich zur Klimaanlage.
Ästhetische Gebäude, da keine Außengeräte der Klimaanlage die Fassade beeinträchtigen.

Dämmung und Maurerarbeiten:
Die Außenwände der Wohnungen bestehen aus 30 cm dicken Mauersteinen mit 15 cm Wärmedämmung.
Die Decken sind vor Ort gegossene Stahlbetonplatten, im 2. Stock komplett und im Dachgeschoss teilweise als Dachlösung ausgeführt.
Trennwände bestehen aus 10-15 cm dicken Mauersteinen.
Kunststoff-Fenster und Türen (Kipp- und Drehfunktion) mit dreifach Verglasung (Ug = 0,6).
Verdeckte, verputzbare Lindab-Rollladenkästen mit elektrischer Steuerung an der Straßenfassade (außer Dachfenstern), auf der Rückseite ohne Rollladen.
Dachdämmung mit 20-25 cm starker Wärmedämmung.
Betonuntergrund ohne Bodenbelag.
Glatt verputzte Innenwände.
Blechnerarbeiten und äußere PVC-Fensterbänke.
Mehrpunktverriegelte Sicherheitseingangstür aus Kunststoff.
Die Innenwände können flexibel geändert werden, unter Berücksichtigung der Lage der technischen Leitungen, so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Elektroinstallation:
Grundinstallation gemäß behördlichen Vorgaben mit Schutzrohren und geflochtenen Kupferleitungen, ohne Einbau von Steckdosen, Schaltern und Leuchten.
1 TV-Anschlusskabel für Kabelfernsehen.
1 Gegensprechanlage pro Wohnung in funktionsfähigem Zustand.
Pro Raum 1 Deckenleuchte und 2 Steckdosen (nur Leitungen verlegt).
Elektrische Leistung 1x32A pro Wohnung.

Gebäudetechnik:
Grundinstallation Wasser und Kanalisation mit Kunststoffrohren im Estrich.
Anschlüsse für Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und WC gemäß Grundriss im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum.
Küchenanschluss für 1 Spüle und 1 Geschirrspüler.
Heizung und Kühlung werden über Leitungen im Fußboden und an der Decke mit Kunststoffrohren realisiert. 1 Handtuchheizkörper ist inklusive.
Die Kühlung/Heizung erfolgt über Wärmepumpe mit individuellem Wärmemengenzähler und Thermostat in jeder Wohnung.
Warmwasserbereitung ebenfalls über Wärmepumpe.
Jede Wohnung erhält individuelle Kalt- und Warmwasserzähler sowie Stromzähler (im Preis enthalten).
Alle Nebenkosten sind im Preis inbegriffen. Die zentrale Wasseruhr misst den Verbrauch des gesamten Hauses. Die individuelle Abrechnung erfolgt anhand der Zähler und Wärmemengenzähler zwischen Haus und einzelnen Wohnungen.

Weitere Leistungen, die bis zur Einleitung des Nutzungsfreigabeverfahrens des Wohnhauses fertiggestellt werden:
Gemeinschaftsräume werden schlüsselfertig übergeben.
Zaun an allen vier Seiten, elektrisches Tor mit 1 Fernbedienung pro Wohnung, offener Müllraum gemäß Plan.
Zufahrten, Parkplätze und Wege laut Lageplan.
Balkone und Terrassen werden ohne Bodenbelag übergeben. Balkongeländer sind anthrazitfarben, stabförmig lackiert. Trennwände zwischen benachbarten Balkonen und Terrassen sind inklusive. Lageräume werden in nutzbarem Zustand mit abschließbarer Tür, ohne Bodenbelag und Anstrich übergeben. Montage der Zähler für die Wohneinheiten und Anschluss der Heizanlage im Technikraum.

Mit freundlichen Grüßen:
Das Team von IDEÁL Immobilienbüro