Győr, Bajcsy-Zsilinszky utca 33. Zu verkaufen ziegelwohnung

115 m² große Wohnung im Stadtzentrum von Győr – Verkauf direkt vom Eigentümer!

Verkauf direkt vom Eigentümer: Eine 115 m² große Wohnung in Massivbauweise (Ziegel) mit Balkon, gelegen im 3. Stock eines stattlichen Gebäudes im klassischen Stil in der Bajcsy-Zsilinszky-Straße 33 im Stadtzentrum von Győr. (Aufzug vorhanden!) – HERVORRAGENDE LAGE!
Lastenfrei, Verkauf durch Alleineigentümer (1/1-Eigentum), sofort bezugsfertig!

Preis: 119.990.000 HUF (1.039.000 HUF/m²)

Die Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer (halbes Zimmer), ein Wohnzimmer und einen Wohn-/Essbereich; ein separater Kellerraum ist im Preis inbegriffen. Das Gebäude verfügt über einen älteren, aber zuverlässig funktionierenden Aufzug.

- Das Gebäude umfasst 19 Wohneinheiten.
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit separatem Eingang.
- Das Gebäude wurde mit 60 cm dicken tragenden Ziegelwänden errichtet.
- Der Innenhof ist sauber, gepflegt, geräumig und abgeschlossen.
- Die drei großen Zimmer der Wohnung sind zur Bajcsy-Zsilinszky-Straße hin ausgerichtet und bieten eine sonnige Südlage.
- Die Zimmer und das Wohnzimmer sind mit klassischem Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet.
- Der nach Süden ausgerichtete Balkon (1,3 m²) bietet einen guten Blick auf die Kreuzung Bajcsy-Baross.
- Das Wohnzimmer sowie der Wohn-/Essbereich blicken auf den gepflegten, attraktiven Innenhof.
- Das Fenster des kleineren Zimmers geht zum geschlossenen Laubengang/Korridor hinaus.
- Separates WC; das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. – Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer; der Schornsteinzug wurde saniert (ausgekleidet).
- Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme mit herkömmlichen Gusseisenheizkörpern.
- Das Dach wurde saniert; vor 10 Jahren wurden neue Dachziegel verlegt.

Auch für Investoren empfohlen; die Immobilie bietet aufgrund ihrer erstklassigen Lage hervorragendes Potenzial!
Im Gebäude befinden sich sowohl eine Anwaltskanzlei als auch ein Notariat.
Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über beträchtliche Rücklagen.
Das Treppenhaus ist geräumig, hell und frisch gestrichen.
Kürzlich wurde im Gebäude ein modernes Videoüberwachungssystem installiert.
LAGERRAUM: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Eine sichere Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich in einem abschließbaren Raum im Erdgeschoss.
Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung; ein vergünstigter Jahresausweis ist für 12.000 HUF erhältlich. Alternativ kann ein fester Stellplatz in einem der beiden nahegelegenen Parkhäuser angemietet werden: im Parkhaus Árpád (300 m entfernt) oder im Parkhaus Jókai (400 m entfernt).
Die Nebenkosten für die Wohnung betragen 34.300 HUF/Monat.
Das Hausgeld – welches die Treppenhausreinigung, die Gebäudeversicherung sowie die Rücklagen für Instandhaltung und Renovierung abdeckt – beläuft sich auf 25.000 HUF/Monat.
Die gesamten Betriebskosten für zwei Bewohner betragen somit 59.300 HUF/Monat.
Wichtige Vorteile: Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, dank der Lage im dritten Stock ruhig und durch die Südausrichtung hell und sonnig.
Die Nähe zu Geschäften und kulturellen Einrichtungen sorgt für hohen Wohnkomfort und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind 100 m entfernt, ein Theater 80 m und Restaurants befinden sich im Umkreis von 50–100 m. Parks, die zur Erholung und für Spaziergänge einladen, liegen 150 m entfernt.
Die Immobilie bietet Potenzial für eine doppelte Nutzung:

Zur privaten Nutzung: Eine hervorragende Wahl für ein exklusives, komfortables Zuhause im Stadtzentrum.
Zur gewerblichen Nutzung: Dank der erstklassigen Lage und der Größe eignet sich die Immobilie ideal als Büro oder Arztpraxis. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die im Stadtzentrum in einem repräsentativen Gebäude mit Aufzug wohnen möchten – dort, wo sich klassisches, gehobenes Ambiente harmonisch mit modernem Komfort verbindet.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich bitte unter den folgenden Angaben:
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