Luxusvilla zu verkaufen in Győrújbarát – Traumhaus mit mediterranem Flair, Wellnessbereich und Stadtnähe

In einer der schönsten, ruhigen Wohnlagen von Győrújbarát, direkt bei Győr, steht eine luxuriös ausgestattete, hervorragend gepflegte Villa mit einer Wohnfläche von 260 m² zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.680 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück und bietet einen Wellnessbereich, ein separates Gästehaus, einen Pool, eine Sauna, einen Whirlpool sowie einen Sportplatz. Das Haus ist vollständig ausgestattet, sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch auch möbliert übernommen werden.

Hauptdaten:
Wohnfläche: 260 m²

Grundstücksfläche: 1.680 m²

Baujahr: 2006 (neuwertiger Zustand)

Heizung: Gastherme, Fußboden- und Wandheizung, Kamin

Zustand: ausgezeichnet

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 555.000 €

Haupthaus (218,6 m²):
4 Zimmer (leicht in 5 Zimmer umwandelbar) + Wohnzimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum

Wärmedämmendes Ziegelhaus im mediterranen Stil mit Natursteinfassade und Terrakotta-Dachziegeln

Elektrische Rollläden, mehrschichtige Holzfenster

Wohn-/Essbereich mit offener Miele-Küche, Kamin und 65” 3D HD Fernseher

1 klimatisiertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide

2 weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern

Atriumartiger Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz

Arbeitszimmer/Bibliothek mit Klavier und Weinkühlschrank

Separater Hauswirtschaftsraum mit Maschinen und separatem Eingang

Gäste-WC mit Dusche

Zwei Eingänge, Stauraum im Dachboden, in der Wand versenkbare Schiebetüren

Gästehaus / Saunahaus (39,2 m²):
Eigener Wohnbereich mit Kamin

Finnische Sauna (für 4–6 Personen) mit Panoramablick

Dusche, Badezimmer, WC

Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert und an einen Sicherheitsdienst angeschlossen

Außenbereich und Nebengebäude:
Beheizbarer, überdachter Pool mit Gegenstromanlage (8,5 × 3,5 m)

Whirlpool für 4–6 Personen

Gartengeräteschuppen, Lagerhaus, Pergola

Basketball-/Mehrzwecksportplatz

Elektrisches Einfahrtstor

Carport für 2 Autos, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Überdachter Müllplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge (Audi e-tron Wallbox)

Doppelt abgesicherter Glasfaser-Internetzugang, Satelliten-TV, digitales Radio (DAB)

Bewässerungsanlage über Tiefbrunnen, Mähroboter

Gepflegter Garten mit Blumen, Obstbäumen und Zierpflanzen

Außergewöhnliche Lage:
Ruhige, verkehrsarme Wohngegend

Bushaltestelle nur 400 m entfernt

10 km ins Stadtzentrum von Győr (Audi-Werk, Széchenyi-Universität, Kulturzentren)

Nahegelegene Akazienwälder, Wanderwege und Weingebiete

Abtei Pannonhalma in nur 10 Autominuten erreichbar

Nahegelegene Großstädte:
Wien: 1 Stunde

Bratislava: 40 Minuten

Budapest: 1,5 Stunden

Ljubljana: 4 Stunden

Flughafen Wien–Schwechat: 1 Stunde

Immobilienerwerb für EU-Bürger:
Der Immobilienkauf ist für Bürger der EU und des EWR frei und genehmigungsfrei möglich.
Einmalige Grunderwerbsteuer von 4 % auf den Immobilienwert.
Die Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil der Bemessungsgrundlage.

Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensstil.
Ideal für Familien oder als Feriendomizil – eine seltene Kombination aus Ruhe, Luxus und ausgezeichneter Infrastruktur.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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