Sonniges Familienhaus mit parkähnlichem Garten in Győrújfalu bei Győr

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Győrújfalu, nur wenige Minuten von der Stadt Győr entfernt, steht dieses im Jahr 2020 errichtete, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich angelegten und über Jahre gewachsenen Garten, der heute eine private grüne Oase darstellt.

Einer der größten Vorzüge des Hauses ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Mehr als 250 Zierbäume und Sträucher, zahlreiche Bodendecker sowie verschiedene Obstbäume schaffen eine parkähnliche Atmosphäre, die bei Neubauimmobilien nur selten zu finden ist.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 150 m², bestehend aus 136,6 m² Wohnfläche sowie einer überdachten Terrasse von rund 31 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst:

* Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung
* 4 Zimmer
* Begehbaren Kleiderschrank (Ankleide)
* 2 Badezimmer
* 3 WCs
* Separaten Hauswirtschaftsraum
* Technikraum

Dank der großen Fensterflächen und der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume den ganzen Tag über hell und lichtdurchflutet.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung, eine gute Energieeffizienz und niedrige laufende Betriebskosten. Die überdachte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und wird vom Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Das 715 m² große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt und langfristiger Planung gestaltet. Heute präsentiert sich der Garten als eingewachsene, harmonische Grünanlage mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zum Bestand gehören Obstbäume:

* Birne
* Apfel
* Walnuss
* Feige
* Mandel

Ergänzt werden diese durch mehr als 250 Ziergehölze und großflächige Bodendeckerbepflanzungen, die dem Grundstück seinen besonderen Charakter verleihen.

Die automatische Bewässerungsanlage wird über einen eigenen Brunnen gespeist. Für die Rasenpflege sorgt ein Mähroboter.

Durch die dichte Bepflanzung und die durchdachte Gartengestaltung hat sich ein eigenes Mikroklima entwickelt. In den Sommermonaten ist es im Garten spürbar kühler und angenehmer als in den umliegenden Straßen oder dicht bebauten Stadtgebieten.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein **15 m² großes beheizbares Gartenhaus aus Holz**, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche nutzen lässt.

Ausstattung im Überblick

* Baujahr 2020
* ca. 150 m² Gesamtnutzfläche
* 136,6 m² Wohnfläche
* ca. 31 m² überdachte Terrasse
* 715 m² Grundstück
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 4 Zimmer
* Ankleide
* 2 Badezimmer
* 3 WCs
* Hauswirtschaftsraum
* Technikraum
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 15 m² beheizbares Gartenhaus
* Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
* Mähroboter-System
* Mehr als 250 gepflanzte Zierbäume und Sträucher
* Ertragreiche Obstbäume
* Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge
* Niedrige Betriebskosten
* Südliche Ausrichtung
* Helle Wohnräume den ganzen Tag über
* Eingewachsener Garten mit eigenem Mikroklima

Die Lage

Győrújfalu zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Győr. Die Lage verbindet die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Das Zentrum von Győr ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien liegt rund eine Stunde und Budapest etwa eine Stunde und fünfzehn Minuten entfernt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich gepflegten Garten, der über Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail entstanden ist.