Zu verkaufen doppelhaus

Immobilienzustand	Neuartig
Baujahr	2024
Komfort	mit Doppelkomfort
Gebäudeebenen	eingeschossig
Klimaanlage	nicht angegeben
Barrierefrei	nein

Bad und wc	getrennt und in einem
Aussicht	auf den Hof
Dachgeschoss	nicht einbaubar
Keller	keine
Parken	Parkplatz im Innenhof - im Preis inbegriffen

Immobilienzustand	Neuartig
Baujahr	2024
Komfort	mit Doppelkomfort
Gebäudeebenen	eingeschossig
Klimaanlage	nicht angegeben
Barrierefrei	nein
Bad und wc	getrennt und in einem
Aussicht	auf den Hof
Dachgeschoss	nicht einbaubar
Keller	keine
Parken	Parkplatz im Innenhof - im Preis inbegriffen

Nachhaltigkeit

Durchschnittlicher gasverbrauch	nicht angegeben
Durchschnittlicher stromverbauch	65 kWh/Monat
Nebenkosten	15 000 HUF/Monat
Hausverwaltungskosten	nicht angegeben
Heizung	Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Sonnenkollektor	teilgenommen - 8 kW
Isolierung	teilgenommen - 15 cm
Energiezertifikat	A+++
Energieeffizient	ja

Durchschnittlicher gasverbrauch	nicht angegeben
Durchschnittlicher stromverbauch	65 kWh/Monat
Nebenkosten	15 000 HUF/Monat
Hausverwaltungskosten	nicht angegeben
Heizung	Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Sonnenkollektor	teilgenommen - 8 kW
Isolierung	teilgenommen - 15 cm
Energiezertifikat	A+++
Energieeffizient	ja

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Beschreibung

Im zentralen Bereich von Győrújfalu steht ein familienfreundliches Doppelhaus zum Verkauf auf einem 1075 m2 großen Grundstück mit einem 649 m2 großen parkähnlichen Anteil (eigener, exklusiver Innenhof, exklusive Grundstücksnutzung). Das Haus verfügt über eine amerikanische Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer. Zusätzlich bietet es 2 Badezimmer, eine separate Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnfläche beträgt 116,87 m2 und das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Eine 30,80 m2 große Terrasse, ein 9,24 m2 großer Abstellraum und 3 gepflasterte, geschlossene Stellplätze im Innenhof gehören ebenfalls dazu.

Preis: 149.900.000 HUF.

Beide Immobilien auf dem Grundstück verfügen jeweils über ein eigenes, separates Straßentor, eine Flächennutzung mit Nutzungsvereinbarung und einen eigenen, eingezäunten Garten, wodurch die Privatsphäre gewährleistet ist.

Das 2024 erbaute, in hervorragendem Zustand befindliche Doppelhaus mit sehr niedrigen Nebenkosten zeichnet sich durch folgende technische Merkmale aus:

- Die Wände bestehen komplett aus 30 cm dicken OKOSTÉGLA-Ziegeln, mit 15 cm Fassadendämmung, 12 cm Bodenisolierung und 30 cm Deckenisolierung.

- Dreifachverglaste, anthrazitfarbene Fenster und Türen mit wärmegedämmtem Rand, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, elektrischen Jalousien und Insektenschutzgittern.

- Sehr niedrige Nebenkosten, Energieeffizienzklasse A+++!

- Die Energieversorgung erfolgt über eine 8 kW Photovoltaikanlage mit jährlicher Saldoabrechnung bis 2032. Der aktuelle Stromverbrauch des Hauses liegt bei etwa 60 % der Systemkapazität, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge kann bei Bedarf installiert werden.

- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

- Die Kühlung wird durch Wandfancoil-Einheiten gewährleistet.

- 31 m2 große Terrasse.

- Räume mit Ausblick in mehrere Richtungen, was für kontinuierliche Sonneneinstrahlung, natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.